{"id":10007,"date":"2025-09-19T13:45:03","date_gmt":"2025-09-19T13:45:03","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=10007"},"modified":"2025-09-19T13:45:03","modified_gmt":"2025-09-19T13:45:03","slug":"kgal-schliesst-repositionierung-des-karlak-centers-in-prag-erfolgreich-ab","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/kgal-schliesst-repositionierung-des-karlak-centers-in-prag-erfolgreich-ab\/","title":{"rendered":"KGAL schlie\u00dft Repositionierung des Karl\u00e1k-Centers in Prag erfolgreich ab"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Gr\u00fcnwald bei M\u00fcnchen, 18.09.2025 \u2013 Die KGAL Investment Management hat den Umbau und die Repositionierung des ehemaligen \u201eCharles Square Center\u201c am Karlsplatz im Herzen Prags beendet. Das neue Atrium, zus\u00e4tzliche renommierte Mieter und neue gastronomische Konzepte tragen ebenso zur Aufwertung bei wie ein elegantes, zeitgem\u00e4\u00dfes Branding. Unter dem neuen Namen \u201eKarl\u00e1k\u201c bietet der innerst\u00e4dtische B\u00fcro- und Gesch\u00e4ftskomplex nahezu 20.000 Quadratmeter Mietfl\u00e4che. Insgesamt konnte eine Steigerung der Einzelhandelsmieten um circa 30 Prozent seit dem Ankauf im Jahr 2022 erreicht werden.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/KGAL_Karlak_innen_1809-scaled.jpg\" alt=\"\" title=\"KGAL_Karlak_innen_1809\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 2560px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 2560\/1708;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Value-add-Ma\u00dfnahmen f\u00fchrten zu einem hochwertigeren Mietermix mit verbesserter Bonit\u00e4t. W\u00e4hrend die B\u00fcrofl\u00e4chen im Obergeschoss mit Mietern wie Cisco Systems und Commerzbank bereits bei Ankauf im Premium-Bereich lagen, wurde nun auch das Einzelhandelsflair durch die Modernisierung der Fl\u00e4chen und der Mieterzusammensetzung aufgewertet. Insgesamt 1.200 Quadratmeter Fl\u00e4che wurden neu vermietet und die Nutzung st\u00e4rker Richtung \u201eFood &amp; Beverage\u201c ausgerichtet. Neben internationalen Marken wie Paul und McDonald`s runden lokale Konzepte wie Fruitisimo das Angebot ab.<\/p>\n<p>Ein optisches Highlight von Karl\u00e1k ist die schillernd spiegelnde Deckenuntersicht, die den \u00f6ffentlichen Raum \u00fcberdacht. Bereits beim Verlassen der U-Bahn erkennen Passanten, dass sich das Center sp\u00fcrbar erneuert und aufgewertet hat. Im Inneren setzt sich die hochwertige Gestaltung fort: Die klare architektonische Einheit des Atriums und die moderne Beleuchtung schaffen ein stimmiges Gesamtbild. Dar\u00fcber hinaus hat auch die Stadt Prag den angrenzenden Karlsplatz neugestaltet und will die zweite Phase des Bauprojektes in den kommenden Jahren umsetzen.<\/p>\n<p>Ferdinand Geiger, Head of Technics &amp; Specialists bei der KGAL, kommentiert die Repositionierung: \u201eDas aktive Management des Bestands r\u00fcckt bei Investoren immer st\u00e4rker in den Vordergrund. Es geht darum Potenziale optimal zu nutzen und das Beste aus den Immobilen zu holen. Mit den Ma\u00dfnahmen konnten wir das Objekt wieder im Core Segment positionieren. Damit profitieren unsere Anleger von einer zeitgem\u00e4\u00dfen, hochwertigen Immobilie sowie einer nachhaltigen Einnahmensteigerung.\u201c<\/p>\n<p>Das Karl\u00e1k-Center mit den Nutzungsklassen B\u00fcro, Einzelhandel, Gastronomie und Healthcare wurde im Jahr 2022 f\u00fcr einen paneurop\u00e4ischen Spezial-AIF der KGAL erworben. 2002 gebaut, verf\u00fcgt das Objekt \u00fcber eine Nachhaltigkeitszertifizierung \u201eExcellent\u201c nach dem BREEAM-in-use Standard.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"snk-btn-link\" href=\"https:\/\/www.kgal.de\/kgal-schliesst-repositionierung-des-karlak-centers-in-prag-erfolgreich-ab\/\" target=\"_self\" rel=\"noopener\"><span>Zu den News hier klicken<\/span><\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-buttons snk-buttons_bigGap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"snk-btn-primary\" href=\"https:\/\/www.linkedin.com\/feed\/update\/urn:li:activity:7374369855057215488\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span>Fotos des neuen Karlak-Centers finden Sie auf LinkedIn<\/span><\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die KGAL Investment Management hat den Umbau und die Repositionierung des ehemaligen \u201eCharles Square Center\u201c am Karlsplatz im Herzen Prags beendet.<\/p>\n","protected":false},"author":88,"featured_media":10011,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"ai_segment_trends":"","ai_segment_news":"","footnotes":""},"categories":[23,10],"tags":[193],"type_content":[18,170],"class_list":["post-10007","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-deals","category-real-estate","tag-real-estate-2","type_content-article","type_content-news"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10007","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/88"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10007"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10007\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":10014,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10007\/revisions\/10014"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/10011"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10007"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10007"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10007"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=10007"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}