{"id":10211,"date":"2025-09-24T11:19:59","date_gmt":"2025-09-24T11:19:59","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=10211"},"modified":"2025-09-24T11:22:00","modified_gmt":"2025-09-24T11:22:00","slug":"catella-research-europas-logistikmaerkte-finden-ihr-gleichgewicht-moderate-mietanstiege-bei-leicht-sinkenden-renditen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/catella-research-europas-logistikmaerkte-finden-ihr-gleichgewicht-moderate-mietanstiege-bei-leicht-sinkenden-renditen\/","title":{"rendered":"Catella Research: Europas Logistikm\u00e4rkte finden ihr Gleichgewicht \u2013 moderate Mietanstiege bei leicht sinkenden Renditen"},"content":{"rendered":"\n\t
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Catella hat eine neue Logistikkarte f\u00fcr Europa ver\u00f6ffentlicht. Der European Logistics Market Overview Q2 2025 umfasst 50 M\u00e4rkte in 21 L\u00e4ndern und bietet einen aktuellen \u00dcberblick \u00fcber Prime Net Yields, Mietniveaus und Export-\/Importabh\u00e4ngigkeit der einzelnen L\u00e4nder.<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Europa ist f\u00fcr Logistikimmobilien wieder st\u00e4rker in den Fokus ger\u00fcckt. Angesichts globaler Handelskonflikte, ver\u00e4nderter Zollpolitik seitens der aktuellen US-Regierung und konjunktureller Schwankungen gewinnen k\u00fcrzere Lieferketten und die geografische N\u00e4he zu den Absatzm\u00e4rkten wieder an Bedeutung. Near- und Reshoring treiben die Nachfrage nach modernen Fl\u00e4chen in Europa \u2013 und spiegeln sich bei knappem Angebot zunehmend in Mieten und einer steigenden Investorenaktivit\u00e4t wider.<\/p>\n

Dr. Lars Vandrei, Head of Research bei Catella Investment Management, erl\u00e4utert: \u201eDie Spitzenmieten f\u00fcr Logistikimmobilien haben sich in Europa schon lange robust nach oben entwickelt, bevor sie mit Ausbruch des Krieges in der Ukraine regelrecht explodiert sind. Infolge der Zinswende k\u00fchlte die Investmentdynamik zwar deutlich ab \u2013 im gleichen Zuge haben Logistikimmobilien im Investmentmarkt zum B\u00fcrosegment aufgeschlossen und z\u00e4hlen heute zu den zentralen S\u00e4ulen der gewerblichen Immobilienwirtschaft.\u201c<\/p>\n

Stabile Renditen, punktuelle R\u00fcckg\u00e4nge<\/strong><\/p>\n

Der ungewichtete Durchschnitt der Prime Net Yields \u00fcber die dargestellten M\u00e4rkte liegt bei 5,42 %. Die weitere Entwicklung d\u00fcrfte stabil verlaufen, mit leichten Tendenzen zur weiteren Kompression. Insbesondere k\u00f6nnte dies in Frankreich (Lyon, Marseille, Lille), Deutschland (Berlin, M\u00fcnchen), Polen (Warschau, Wroc\u0142aw), Ungarn (Budapest) und Slowenien (Ljubljana) der Fall sein. In Ljubljana lassen sich mit zuletzt 8.75 % noch die h\u00f6chsten Nettoanfangsrenditen erzielen, gefolgt vom finnischen Oulu (8.25 %).<\/p>\n

Mieten auf hohem Niveau<\/strong><\/p>\n

Die durchschnittliche Spitzenmiete \u00fcber die analysierten M\u00e4rkte hinweg liegt bei 8,10 \u20ac\/m\u00b2\/Monat. Besonders hohe Werte verzeichnen London (27,50 \u20ac\/m\u00b2\/Monat), Z\u00fcrich (16,50 \u20ac\/m\u00b2\/Monat) und Oslo (15,50 \u20ac\/m\u00b2\/Monat). Diese Zahlen spiegeln die anhaltend starke Nachfrage nach modernen Logistikfl\u00e4chen in urbanen Ballungsr\u00e4umen wider. Die mit Abstand g\u00fcnstigsten Spitzenmieten finden sich in Breslau mit 4,50 \u20ac\/m\u00b2.<\/p>\n

Logistik als R\u00fcckgrat des Handels<\/strong><\/p>\n

Neben den Immobilienkennzahlen liefert die Logistikkarte auch einen Einblick in die Handelsabh\u00e4ngigkeit der einzelnen L\u00e4nder. Besonders hohe (Waren-)Exportquoten weisen die Slowakei (75,5 %), Slowenien (63,0 %) und Irland (58,2 %) auf. Auch bei den Importquoten von Waren liegt die Slowakei auf Platz 1 (75,8 %), gefolgt von Slowenien (62 %) und Ungarn (56,8 %). In Gro\u00dfbritannien hingegen stellen Exporte den geringsten Anteil am BIP dar (14.1 %) und auch Importe sind auf vergleichsweise niedrigem Niveau (22,4 %). Nichtsdestotrotz verzeichnet das Vereinigte K\u00f6nigreich sowohl die h\u00f6chsten Logistikmieten als auch den gr\u00f6\u00dften Transaktionsmarkt.<\/p>\n

Marten Helms, Senior Fund Manager Europe bei Catella Investment Management, erkl\u00e4rt: \u201eWir sehen in Summe eine Stabilisierung der M\u00e4rkte. Angesichts der beispiellosen Unsicherheiten im Welthandel ist es umso wichtiger, Handelsstr\u00f6me genau zu verfolgen, Regionen mit Potenzial fr\u00fchzeitig zu erkennen und gleichzeitig den Anspruch an nachhaltige Assets beizubehalten. Momentan sehen wir ein attraktives Zeitfenster f\u00fcr antizyklische Investitionen auf den europ\u00e4ischen Logistikimmobilienm\u00e4rkten.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t

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Quelle: Catella Investment Management<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\tDownload: Logistik-Map<\/span><\/a>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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