{"id":10256,"date":"2025-09-25T08:01:12","date_gmt":"2025-09-25T08:01:12","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=10256"},"modified":"2025-09-25T08:03:16","modified_gmt":"2025-09-25T08:03:16","slug":"wohnungsmarkt-deutschland-2025-trendwende-bleibt-bislang-aus-preise-steigen-chancen-in-regionalen-maerkten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wohnungsmarkt-deutschland-2025-trendwende-bleibt-bislang-aus-preise-steigen-chancen-in-regionalen-maerkten\/","title":{"rendered":"Wohnungsmarkt Deutschland 2025: Trendwende bleibt bislang aus, Preise steigen, Chancen in regionalen M\u00e4rkten"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>W\u00fcest Partner ver\u00f6ffentlicht neues Studienformat: Deutschlandweite Analyse und vertiefender Blick auf 30 St\u00e4dte<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><span data-olk-copy-source=\"MessageBody\">Der deutsche Wohnungsmarkt steht weiter unter Druck. Das zeigt die neue Wohnungsmarktstudie 2025 von W\u00fcest Partner. Das neue Studienformat kombiniert erstmals eine bundesweite Marktanalyse zu Angebot, Nachfrage, Baut\u00e4tigkeit sowie Miet- und Kaufpreisentwicklung bis zum zweiten Quartal 2025 mit detaillierten Auswertungen von 30 regionalen M\u00e4rkten \u2013 von A- bis D-St\u00e4dten.<\/span><\/p>\n<p>Zwar sind erste leichte Erholungssignale bei den Baugenehmigungen sichtbar, doch eine nachhaltige Trendwende ist bislang nicht in Sicht. Mit rund 215.000 Baugenehmigungen im Jahr 2024 wurde der niedrigste Stand seit \u00fcber zehn Jahren erreicht. Im ersten Halbjahr 2025 ist bislang nur eine leichte Erholung erkennbar. Besonders in Metropolregionen \u00fcbersteigt die Nachfrage das Angebot deutlich \u2013 w\u00e4hrend in weniger gefragten Lagen nicht marktg\u00e4ngige Wohnungen leer stehen. Der Anteil von Mietern, die auf bezahlbaren und angemessenen Wohnraum angewiesen sind, bleibt hoch.<\/p>\n<p>\u201eUnsere Analyse zeigt, dass die Wohnungsfrage zunehmend auch eine soziale Dimension hat\u201c, sagt Sophie Nieder, Senior Economic Market Analyst bei W\u00fcest Partner. \u201eDie anhaltende Diskrepanz zwischen Nachfrage und Angebot versch\u00e4rft Spannungen in vielen St\u00e4dten und macht deutlich, wie dringend neue Impulse im Wohnungsbau erforderlich sind.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/vcsPRAsset_3698610_510025_02a3f31c-168d-4666-9af6-8beadf4ec7be_0.jpeg\" alt=\"\" title=\"vcsPRAsset_3698610_510025_02a3f31c-168d-4666-9af6-8beadf4ec7be_0\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 648px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 648\/500;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Knappes Angebot h\u00e4lt den Preisdruck hoch<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><span data-olk-copy-source=\"MessageBody\">Parallel zur geringen Baut\u00e4tigkeit bleibt der Preisdruck hoch. Die Angebotsmieten und Kaufpreise stiegen im zweiten Quartal 2025 in einigen Segmenten weiter. Besonders gro\u00dfe Wohnungen (ab 100 m\u00b2) verteuerten sich sp\u00fcrbar, w\u00e4hrend kleinere und mittlere Objekte nur moderat zulegten. Auch bei Eigentumswohnungen steigen die Preise wieder an, w\u00e4hrend die Preise f\u00fcr Einfamilienh\u00e4user weitgehend stagnierten. Mehrfamilienh\u00e4user verzeichneten zuletzt deutliche Preisspr\u00fcnge, insbesondere bei gro\u00dfen Objekten. Die Zahlen verdeutlichen: In vielen Segmenten bleibt das Angebot knapp, sodass die Marktlage die Preise vielerorts weiter nach oben treibt.<\/span><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/vcsPRAsset_3698610_510027_3cc6b8db-3ea4-434f-b97d-2f358875ada6_0.jpeg\" alt=\"\" title=\"vcsPRAsset_3698610_510027_3cc6b8db-3ea4-434f-b97d-2f358875ada6_0\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 648px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 648\/500;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Regionale M\u00e4rkte mit attraktivem Rendite-Risiko-Profil<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><span data-olk-copy-source=\"MessageBody\">Die detaillierte Analyse von 30 regionalen Wohnungsm\u00e4rkten von W\u00fcest Partner zeigt: Rendite und Risiko sind regional stark differenziert. Attraktive Investitionschancen werden auch abseits der Top-5-St\u00e4dte sichtbar.<\/span><\/p>\n<p>So verzeichnete Leipzig die st\u00e4rksten Mietsteigerungen der vergangenen f\u00fcnf Jahre (+9,3\u202f% p.a.), gefolgt von Rostock, Bremen und Erfurt (+6\u202f% p.a.). Hier treiben anhaltende Angebotsengp\u00e4sse und Bev\u00f6lkerungswachstum die Preisentwicklung. Flensburg erzielte den h\u00f6chsten Renditezuwachs zwischen 2021 und 2024 (+2 Prozentpunkte), gefolgt von Kiel (+1,8), Bremen und Koblenz (je +1,7).<\/p>\n<p>\u201eGerade in St\u00e4dten mit dynamischer Bev\u00f6lkerungsentwicklung und gleichzeitig knappem Wohnungsangebot er\u00f6ffnen sich lohnende Investitionschancen abseits der Top-Standorte\u201c, betont Sophie Nieder.<\/p>\n<p>Im aktuellen Rendite-Risiko-Profil schneiden vor allem Leipzig, Flensburg und Osnabr\u00fcck g\u00fcnstig ab. Dagegen bergen St\u00e4dte wie Chemnitz, N\u00fcrnberg und Frankfurt am Main h\u00f6here Risiken, hier entwickeln sich Bev\u00f6lkerung, Kaufkraft und Mieten weniger dynamisch.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Praktisches Tool f\u00fcr Investoren<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><span data-olk-copy-source=\"MessageBody\">Die Wohnungsmarktstudie 2025 kombiniert eine fundierte bundesweite Analyse mit regionalen Detailauswertungen. Eine Deutschlandkarte sowie das Risiko-Rendite-Profil erleichtern Investoren die Orientierung und zeigen Chancen und Risiken auf einen Blick.<\/span><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"snk-btn-link\" href=\"https:\/\/www.wuestpartner.com\/de-de\/produkt\/wohnungsmarktstudie-deutschland-2025\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span>Link zur Studie<\/span><\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>W\u00fcest Partner ver\u00f6ffentlicht neues Studienformat: Deutschlandweite Analyse und vertiefender Blick auf 30 St\u00e4dte<\/p>\n","protected":false},"author":189,"featured_media":10264,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[21],"class_list":["post-10256","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10256","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/189"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10256"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10256\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":10261,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10256\/revisions\/10261"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/10264"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10256"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10256"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10256"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=10256"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}