{"id":10316,"date":"2025-09-25T13:36:10","date_gmt":"2025-09-25T13:36:10","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=10316"},"modified":"2025-09-25T16:32:54","modified_gmt":"2025-09-25T16:32:54","slug":"energiewende-in-offenen-immobilienfonds-einordnung-der-neuerungen-im-standortfoerdergesetz-stofoeg","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/energiewende-in-offenen-immobilienfonds-einordnung-der-neuerungen-im-standortfoerdergesetz-stofoeg\/","title":{"rendered":"Energiewende in offenen Immobilienfonds \u2013 Einordnung der Neuerungen im Standortf\u00f6rdergesetz (StoF\u00f6G)"},"content":{"rendered":"\n\t
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Offene Immobilienfonds sto\u00dfen bei der Integration erneuerbarer Energien seit Jahren auf rechtliche Grauzonen \u2013 sei es bei der Steuer, in der Aufsicht oder bei der Immobilienquote. Mit dem neuen Standortf\u00f6rdergesetz (StoF\u00f6G) will der Gesetzgeber diese Unsicherheiten beseitigen. Tobias Moroni sprach mit Dr. Gabriele Lange, Head of Tax der Institutional Investment Group, \u00fcber die wichtigsten Neuerungen.<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Tobias Moroni:<\/strong> Hallo Gabriele, wo lagen bislang die gr\u00f6\u00dften Unsicherheiten bei offenen Immobilienfonds?<\/p>\n

Dr. Gabriele Lange:<\/strong> Photovoltaik spielte schon lange eine Rolle, war aber nie abschlie\u00dfend geregelt. Unklar war insbesondere, wie die Anlagen aufsichtsrechtlich einzustufen sind, ob steuerliche Risiken drohen (\u201eStatusverlust\u201c) und ob Investitionen in erneuerbare Energien noch der Immobilienquote zuzurechnen sind.<\/p>\n

Tobias Moroni:<\/strong> Und jetzt bringt das StoF\u00f6G Klarheit?<\/p>\n

Dr. Gabriele Lange:<\/strong> Genau. Der Gesetzgeber hat einen gesamtheitlichen Ansatz gew\u00e4hlt. Im KAGB wird erstmals definiert, was Bewirtschaftung von erneuerbaren Energien<\/em> umfasst. Au\u00dferdem d\u00fcrfen Immobilienfonds k\u00fcnftig:<\/p>\n

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  • Beteiligungen an Infrastruktur-Projektgesellschaften bis zu 15 % des Werts des Sonderverm\u00f6gens erwerben, wenn diese Erneuerbare-Energien-Anlagen halten oder betreiben,<\/li>\n
  • direkte Verm\u00f6gensgegenst\u00e4nde wie PV-Aufdachanlagen oder Ladeinfrastruktur selbst halten.<\/li>\n<\/ul>\n

    Tobias Moroni:<\/strong> Was hei\u00dft das steuerlich konkret?<\/p>\n

    Dr. Gabriele Lange:<\/strong> Sehr viel. Fonds d\u00fcrfen die Anlagen k\u00fcnftig selbst betreiben \u2013 nicht nur verpachten. Die Ertr\u00e4ge aus dieser aktiven Bewirtschaftung sind allerdings auf Fondsebene steuerpflichtig (K\u00f6rperschaft- und Gewerbesteuer) unabh\u00e4ngig vom Steuerstatus des Anlegers. Das schafft Wettbewerbsneutralit\u00e4t gegen\u00fcber klassischen Energieanbietern. Bez\u00fcglich Verpachtungseink\u00fcnften bleibt alles beim Alten, d.h. ob und inwieweit die Ertr\u00e4ge einer Besteuerung unterliegen, h\u00e4ngt vom Steuerstatus des Fonds (Kapitel II oder Kapitel III Fonds) und dem Steuerstatus der Anleger ab.<\/p>\n

    Tobias Moroni:<\/strong> Und versicherungsaufsichtsrechtlich?<\/p>\n

    Dr. Gabriele Lange:<\/strong> Auch dort gibt es Klarstellungen. In der Anlageverordnung wird explizit festgehalten, dass Immobilien Fonds, die in PV, Ladeinfrastruktur oder EE-Infrastruktur-Projektgesellschaften investieren, weiterhin der Immobilienquote zugerechnet werden. Das ist wichtig f\u00fcr den gro\u00dfen Kreis der Anlageverordnungs-Anleger.<\/p>\n

    Tobias Moroni:<\/strong> Dein Fazit?<\/p>\n

    Dr. Gabriele Lange:<\/strong> Das StoF\u00f6G ist ein Meilenstein. Es bringt Rechtssicherheit und er\u00f6ffnet Fonds neue Spielr\u00e4ume. Gleichzeitig bleibt es eine Herausforderung, steuerliche und regulatorische Details im Blick zu behalten.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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