{"id":10404,"date":"2025-09-29T11:38:20","date_gmt":"2025-09-29T11:38:20","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=10404"},"modified":"2025-09-29T11:38:20","modified_gmt":"2025-09-29T11:38:20","slug":"union-investment-verkauft-bueroimmobilie-texas-capital-center-in-dallas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/union-investment-verkauft-bueroimmobilie-texas-capital-center-in-dallas\/","title":{"rendered":"Union Investment verkauft B\u00fcroimmobilie Texas Capital Center in Dallas"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>   <\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Union Investment hat die B\u00fcroimmobilie Texas Capital Center erfolgreich an eine US-amerikanische Immobiliengesellschaft verkauft. Das 21-geschossige Geb\u00e4ude befindet sich in zentraler Lage in der texanischen Metropole Dallas, dem f\u00fcnftgr\u00f6\u00dften Markt f\u00fcr B\u00fcroimmobilien in den USA. Union Investment hatte die Immobilie im Jahr 2016 f\u00fcr ihren Offene Immobilienfonds UniImmo: Global f\u00fcr rund 226 Millionen US-Dollar erworben. Im Jahr 2022 bekr\u00e4ftigte der Hauptmieter Texas Capital sein Engagement f\u00fcr das Geb\u00e4ude mit einer vorzeitigen Verl\u00e4ngerung des Mietvertrags um 16 Jahre bis 2040.<\/p>\n<p>Der Verkaufspreis, \u00fcber den die Parteien Stillschweigen vereinbart haben, liegt \u00fcber dem zuletzt ermittelten Sachverst\u00e4ndigenwert. Der erzielte Verkaufspreis reflektiert sowohl das Marktinteresse als auch die hohe Attraktivit\u00e4t von Dallas im nordamerikanischen B\u00fcroimmobilienmarkt.<\/p>\n<p>\u201eWir haben das Texas Capital Center in den vergangenen rund zehn Jahren erfolgreich weiterentwickelt und damit Wert f\u00fcr unsere Fondsanleger geschaffen. Die Landmark-Transaktion zeigt die hohe Substanz unseres globalen Immobilienbestands\u201c, sagt Adam Ir\u00e1nyi, Leiter Investment Management Global bei der Union Investment Real Estate GmbH.<\/p>\n<p>\u201eWir sehen, dass das Vertrauen institutioneller Investoren in die Immobilienm\u00e4rkte zur\u00fcckkehrt und die Preisfindung in vielen M\u00e4rkten f\u00fcr Objekte mit guter Substanz wieder funktioniert\u201c, sagt Karim Esch, Chief Investment Officer der Union Investment Real Estate GmbH. \u201eWir nutzen dies, um vor allem gro\u00dfvolumige, \u00e4ltere Immobilien profitabel zu verkaufen und damit unseren Handlungsspielraum im neuen Marktzyklus zu vergr\u00f6\u00dfern.\u201c<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>Zentrale Lage in attraktiver Umgebung<\/h3>\n<p>Das 2008 erbaute Texas Capital Center verf\u00fcgt \u00fcber 42.450 Quadratmeter Mietfl\u00e4che sowie \u00fcber Parkpl\u00e4tze f\u00fcr bis zu 1.347 Fahrzeuge. Die 21 Stockwerke werden zu rund 95 Prozent f\u00fcr B\u00fcros sowie zu einem geringen Anteil f\u00fcr Einzelhandel genutzt. Das B\u00fcrogeb\u00e4ude \u00fcberzeugt durch seine zentrale Lage im Finanzdistrikt von Dallas und die unmittelbare N\u00e4he zu st\u00e4dtischer Naherholung, wie dem Klyde Warren Park. Ein Gro\u00dfteil der B\u00fcrofl\u00e4che ist langfristig an Texas Capital vermietet. Etwa 20 Prozent der Fl\u00e4che sind zum Zeitpunkt des Verkaufs unvermietet.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>Diversifizierung der globalen Portfolios<\/h3>\n<p>Mit der Transaktion reduziert Union Investment den US-B\u00fcroanteil in ihrem Portfolio. \u201eUS-B\u00fcros bleiben weiterhin ein strategischer Baustein im Portfolio des UniImmo: Global. Wir wollen unser \u00dcbersee-Exposure aber gem\u00e4\u00df der Fondsstrategie breiter und mit fungibleren Objektgr\u00f6\u00dfen aufstellen\u201c, so CIO Karim Esch. Union Investment wurde bei der Transaktion des Texas Capital Center von JLL, Metzler und Mayer Brown beraten.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Mit dem Verkauf des 2016 erworbenen Texas Capital Centers realisiert Union Investment eine deutliche Wertsteigerung. Die Transaktion unterst\u00fctzt die Diversifizierungsstrategie des global ausgerichteten Immobilienfonds UniImmo: Global.<\/p>\n","protected":false},"author":155,"featured_media":10405,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[23,10],"tags":[],"type_content":[170],"class_list":["post-10404","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-deals","category-real-estate","type_content-news"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10404","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/155"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10404"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10404\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":10411,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10404\/revisions\/10411"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/10405"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10404"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10404"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10404"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=10404"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}