{"id":10597,"date":"2025-10-01T16:25:53","date_gmt":"2025-10-01T16:25:53","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=10597"},"modified":"2025-10-01T16:25:53","modified_gmt":"2025-10-01T16:25:53","slug":"imaxxam-erweitert-portfolio-mit-dem-kauf-der-bueroimmobilie-cityflow-in-muenchen-schwabing","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/imaxxam-erweitert-portfolio-mit-dem-kauf-der-bueroimmobilie-cityflow-in-muenchen-schwabing\/","title":{"rendered":"IMAXXAM erweitert Portfolio mit dem Kauf der B\u00fcroimmobilie \u201eCityflow\u201c in M\u00fcnchen-Schwabing"},"content":{"rendered":"\n\t
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IMAXXAM, der unabh\u00e4ngige Partner f\u00fcr das Management von Immobilienfonds, erweitert seinen Fonds \u201eGerman Small Asset Invest II\u201c (GSAI II) um den Kauf des B\u00fcrogeb\u00e4udes \u201eCityflow\u201c im M\u00fcnchner Stadtteil Schwabing. Die kernsanierte Immobilie in der Ungererstra\u00dfe verf\u00fcgt \u00fcber rund 8.215 Quadratmeter Mietfl\u00e4che verteilt auf sechs Etagen sowie 101 Tiefgaragenstellpl\u00e4tze. Das B\u00fcrogeb\u00e4ude ist voll\u00a0vermietet an den Hauptmieter Volkswagen. Verk\u00e4ufer des Objekts ist ein geschlossener Publikumsfonds der Real I.S. Die Transaktion wurde als Asset-Deal strukturiert.<\/span><\/p>\n

Nina Homeyer, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrerin bei IMAXXAM, erkl\u00e4rt:<\/b>\u00a0\u201eMit dem ,Cityflow\u2018 sichern wir uns ein modernes B\u00fcrogeb\u00e4ude in einer der gefragtesten Lagen M\u00fcnchens. Es \u00fcberzeugt nicht nur durch seine hervorragende Anbindung an das U-Bahn-Netz sowie den Mittleren Ring, sondern auch durch seinen flexiblen Grundriss. F\u00fcr unsere Investoren besonders attraktiv ist der bonit\u00e4tsstarke und standorttreue Mieter. Zudem erf\u00fcllt das Objekt bereits eine hohe ESG-Konformit\u00e4t durch seinen Fernw\u00e4rmeanschluss, E-Lades\u00e4ulen sowie Fenster samt W\u00e4rmeschutzisolierung und Lamellensonnenschutz. Ziel es ist dennoch, gemeinsam mit dem Mieter weitere zukunftsorientierte Potenziale zu heben und das Objekt noch nachhaltiger zu entwickeln, womit es ideal in unsere Investitionsstrategie im Core-Segment passt.\u201c<\/p>\n

Das \u201eCityflow\u201c-Geb\u00e4ude wurde 1986 erbaut und 2009 kernsaniert. In den Jahren 2016 und 2022 fanden weitere Renovierungsma\u00dfnahmen in der sechs Etagen hohen Immobilie statt. In dem Zuge wurden die Fassade und die Ausstattung auf einen hochwertigen Standard gebracht. Gro\u00dfz\u00fcgige Fensterfl\u00e4chen sorgen f\u00fcr eine helle Arbeitsatmosph\u00e4re, die flexible Fl\u00e4chenaufteilung erm\u00f6glicht eine effiziente Raumnutzung, in der alle modernen B\u00fcroformen darstellbar sind. Das barrierefrei zug\u00e4ngliche Geb\u00e4ude wird mit Fernw\u00e4rme beheizt und \u00fcber zwei RLT-Ger\u00e4te gek\u00fchlt. Ein Gro\u00dfteil der 101 Tiefgaragenstellpl\u00e4tze ist mit E-Lades\u00e4ulen ausgestattet.<\/p>\n

Der Standort des \u201eCityflow\u201c im M\u00fcnchner Stadtteil Schwabing zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr aus: Die U-Bahn-Station \u201eNordfriedhof\u201c (U6) ist nur wenige Meter entfernt, ebenso mehrere Buslinien. Auch die relevante Verkehrsader Mittlerer Ring ist mit dem Auto schnell erreichbar, wodurch eine gute Anbindung an die Innenstadt, den M\u00fcnchner Flughafen und weitere Autobahnen gegeben ist. Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche gastronomische Angebote, Einkaufsm\u00f6glichkeiten sowie der Englische Garten, was den Stadtteil Schwabing zu einem begehrten Standort f\u00fcr Unternehmen macht.<\/p>\n

Die rechtliche und steuerliche Due Diligence wurde von NOERR begleitet, die technische und umweltbezogene Pr\u00fcfung von W+S Real Estate Services. Die Beratung des Verk\u00e4ufers \u00fcbernahm Colliers.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t

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Foto Nina Homeyer\n(Copyright: IMAXXAM Asset Management)<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Die kernsanierte Immobilie in der Ungererstra\u00dfe verf\u00fcgt \u00fcber rund 8.215 Quadratmeter Mietfl\u00e4che verteilt auf sechs Etagen sowie 101 Tiefgaragenstellpl\u00e4tze. Verk\u00e4ufer des Objekts ist ein geschlossener Publikumsfonds der Real I.S. Die Transaktion wurde als Asset-Deal strukturiert.<\/p>\n","protected":false},"author":269,"featured_media":10598,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[23,10],"tags":[],"type_content":[170],"class_list":["post-10597","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-deals","category-real-estate","type_content-news"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10597","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/269"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10597"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10597\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":10602,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10597\/revisions\/10602"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/10598"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10597"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10597"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10597"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=10597"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}