{"id":10651,"date":"2025-10-01T17:34:14","date_gmt":"2025-10-01T17:34:14","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=10651"},"modified":"2025-10-01T17:34:14","modified_gmt":"2025-10-01T17:34:14","slug":"nai-apollo-hohe-marktaktivitaet-auf-dem-frankfurter-buerovermietungsmarkt-auch-im-dritten-quartal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/nai-apollo-hohe-marktaktivitaet-auf-dem-frankfurter-buerovermietungsmarkt-auch-im-dritten-quartal\/","title":{"rendered":"NAI apollo: Hohe Marktaktivit\u00e4t auf dem Frankfurter B\u00fcrovermietungsmarkt auch im dritten Quartal"},"content":{"rendered":"\n\t
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Das dritte Quartal 2025 beendete der Frankfurter B\u00fcrofl\u00e4chenmarkt inklusive Eschborn und Offenbach-Kaiserlei mit einem Fl\u00e4chenumsatz durch Vermietungen und Eigennutzer in H\u00f6he von 111.400 Quadratmetern. Wie aus einer Analyse von NAI apollo, Mitglied von NAI Partners Germany, hervorgeht, bleiben die vergangenen drei Monate hinter den Ergebnissen aus der ersten Jahresh\u00e4lfte 2025 zur\u00fcck. Aber gegen\u00fcber den Ums\u00e4tzen aus den Jahren 2023 und 2024, bei denen in keinem Quartal die 100.000 Quadratmetermarke erreicht werden konnte, stellt dies erneut ein sehr positives Ergebnis dar.<\/span><\/p>\n

F\u00fcr die ersten neun Monate im laufenden Jahr summiert sich der Fl\u00e4chenumsatz auf 455.600 Quadratmeter. Der Vorjahreswert wurde damit um 73 Prozent (Q1-Q3 2024: 264.000 Quadratmeter) \u00fcbertroffen. Auch der F\u00fcnf- oder Zehnjahresdurchschnitt wird mit 76 bzw. 44 Prozent mehr als deutlich \u00fcberschritten. \u201eDie zu Beginn des Jahres eingesetzte Trendwende auf dem Frankfurt B\u00fcromarkt hat in den letzten Sommermonaten eine weitere Stabilisierung erfahren. Auch f\u00fcr das Jahresende erwarten wir hiervon keine Abkehr. So sind vor allem einige mittelgro\u00dfe Fl\u00e4chengesuche am Markt, die im vierten Quartal zum Abschluss kommen und die Marktaktivit\u00e4ten hochhalten sollten\u201d, so Michael Preu\u00dfe, Head of Office and Retail Letting bei NAI apollo.<\/p>\n

Im Hinblick auf die generelle konjunkturelle Entwicklung wird unter anderem in der aktuellen Gemeinschaftsdiagnose f\u00fchrender Wirtschaftsforschungsinstitute nach der Stagnation in der ersten Jahresh\u00e4lfte 2025 mit einer langsamen Erholung f\u00fcr die zweite Jahresh\u00e4lfte und f\u00fcr die kommenden zwei Jahre mit einem st\u00e4rkeren Wirtschaftswachstum gerechnet. \u201eInsbesondere von der prognostizierten Zunahme im Dienstleistungssektor sollte auch der Frankfurter B\u00fcromarkt profitieren k\u00f6nnen, auch wenn weiterhin einige Risiken bestehen, die eine dauerhafte Dynamik ausbremsen\u201c, erg\u00e4nzt Dr. Konrad Kanzler, Head of Research bei NAI apollo.<\/p>\n

Mehr als die H\u00e4lfte des Umsatzes durch Gro\u00dfanmietungen<\/strong><\/p>\n

\u201eGetragen wurde das positive Marktgeschehen bis dato vor allem durch das gro\u00dffl\u00e4chige Segment, was sich auch im dritten Quartal best\u00e4tigt. So machen Abschl\u00fcsse oberhalb der 5.000 Quadratmetermarke im bisherigen Jahresverlauf mit 263.800 Quadratmetern nahezu 60 Prozent des Gesamtumsatzes aus. Im Vergleich zum Vorjahr bedeutet dies mehr als eine Vervierfachung. Im Segment oberhalb von 10.000 Quadratmetern hat sich der Fl\u00e4chenumsatz in H\u00f6he von 209.000 Quadratmetern sogar fast versechsfacht\u201c, erl\u00e4utert Martin Angersbach, Director Business Development Office Germany bei NAI apollo. Die mit Abstand gr\u00f6\u00dften Vermietungen erfolgten durch die Projektanmietungen des gesamten \u201eCentral Business Towers\u201c mit 73.000 Quadratmetern durch die Commerzbank sowie von 32.000 Quadratmetern in den \u201eHPQ Offices\u201c im \u201eHafenpark Quartier\u201c durch die ING Deutschland im ersten Quartal. \u201eAber auch im dritten Quartal konnten wir zwei Abschl\u00fcsse oberhalb von 10.000 Quadratmetern erfassen. Der gr\u00f6\u00dfte erfolgte durch die Anmietung von Allianz Global Investors \u00fcber rund 17.400 Quadratmeter im B\u00fcrogeb\u00e4ude \u201aF\u00fcrstenhof\u2018 an der Gallusanlage, das derzeit umfassend saniert wird\u201c, erg\u00e4nzt Preu\u00dfe.<\/p>\n

Banken, Finanzdienstleister und Versicherungen bilden wichtigste Nachfragegruppe<\/strong><\/p>\n

Mit gro\u00dfem Abstand f\u00fchren die \u201eBanken, Finanzdienstleister und Versicherungen\u201c mit insgesamt 163.600 Quadratmetern und einem Marktanteil von 35,9 Prozent den Branchenvergleich als st\u00e4rkste Nachfragegruppe an. Dazu haben die Gro\u00dfabschl\u00fcsse des Jahres einen wesentlichen Beitrag geleistet. \u201eDahinter folgen Unternehmen aus \u201aUnternehmensberatung, Marketing und Marktforschung\u2018 mit 51.200 Quadratmetern. Den dritten Rang sichert sich der Bereich \u201aindustrielle Produktion und verarbeitendes Gewerbe\u2018 mit 41.800 Quadratmetern. Vor allem mit der Anmietung des Pharmazieproduzenten Sanofi von 15.000 Quadratmeter im Industriepark H\u00f6chst konnte die im Sommer noch drittplatzierte \u201a\u00d6ffentliche Hand\u2018 \u00fcberholt werden\u201c, so Kanzler.<\/p>\n

Bei r\u00e4umlicher Differenzierung der Anmietungsaktivit\u00e4ten innerhalb des Marktgebiets zeigt sich der Teilmarkt Bankenlage mit 114.200 Quadratmetern am umsatzst\u00e4rksten. Es folgen das Westend mit 59.700 Quadratmetern, das Ostend-Ost mit 56.000 Quadratmetern, die Stadtmitte mit 34.800 Quadratmetern und das Finanzviertel West mit 25.000 Quadratmetern.<\/p>\n

Weitere Zunahme bei Spitze- und Durchschnittsmiete<\/strong><\/p>\n

Die Nachfrage nach B\u00fcrofl\u00e4chen in zentralen Lagen und vor allem nach modernen, hochwertigen Fl\u00e4chen bleibt trotz h\u00f6herer Mieten hoch. So hat der Anteil von Anmietungen in Projekten, Neubauten und Revitalisierungen weiter zugenommen und liegt aktuell im Segment \u00fcber 1.000 Quadratmeter bei rund 60 Prozent (Q1-Q3 2024: 52 Prozent). Aufgrund dessen stieg das Mietniveau erneut an. \u201eSo notiert die Spitzenmiete am Ende des dritten Quartals bei 52,70\u00a0Euro pro Quadratmeter. Dies sind 20 Cent pro Quadratmeter mehr als im Vorquartal und 4,70 Euro pro Quadratmeter mehr als im Vorjahr. Die fl\u00e4chengewichtete Durchschnittsmiete weist infolge der gro\u00dffl\u00e4chigen Neubauanmietungen in zentralen Lagen eine Zunahme von 0,30 bzw. 6,90 Euro pro Quadratmeter auf und bel\u00e4uft sich damit nun auf 31,50 Euro pro Quadratmeter\u201c, so Kanzler.<\/p>\n

Leerstand zeigt weiterhin Stabilisierung<\/strong><\/p>\n

Der marktaktive Leerstand ist im Jahresverlauf 2025 nahezu stabil geblieben. Insgesamt stehen Ende September rund 1,22 Millionen Quadratmeter kurzfristig zur Anmietung zur Verf\u00fcgung. Das kommt einer Leerstandsquote von 10,7 Prozent gleich. \u201eDiese entspricht dem Niveau aus dem ersten Quartal 2025 und bedeutet eine Verringerung von 0,1 Prozentpunkten im Vergleich zur Jahresmitte. Nach der rasanten Zunahme des Leerstands in den Vorjahren ist die nun l\u00e4nger andauernde Stabilisierung positiv zu bewerten. L\u00e4ngerfristige Vergleiche sind allerdings ern\u00fcchternd. So belief sich der marktaktive Leerstand Ende September 2023 noch auf 9,0 Prozent und damit 1,7 Prozentpunkte unter dem jetzigen Wert\u201c, so Angersbach.<\/p>\n

Aufgrund geringer Fl\u00e4chenabg\u00e4nge und Fl\u00e4chenfertigstellungen in den vergangenen drei Monaten stagnierte der B\u00fcrofl\u00e4chenbestand zum Quartalsende bei rund 11,46 Millionen Quadratmetern. \u201eBis zum Jahresende wird die Dynamik hier aber zunehmen. So werden im Jahresendquartal Fertigstellungen von Projektentwicklungen und Revitalisierungen mit \u00fcber 90.000 Quadratmeter B\u00fcrofl\u00e4che erwartet. Im Gesamtjahr 2025 werden infolgedessen insgesamt \u00fcber 116.000 Quadratmeter B\u00fcrofl\u00e4che auf den Markt gekommen sein. F\u00fcr das Jahr 2026 reduzieren sich die Fertigstellungen nach derzeitigem Kenntnisstand aufgrund von Verschiebungen auf rund 65.000 Quadratmeter. Davon stehen aktuell noch rund 43 Prozent f\u00fcr eine Anmietung zur Verf\u00fcgung\u201c, so Preu\u00dfe.<\/p>\n

Aktives Marktgeschehen auch in den kommenden Monaten erwartet<\/strong><\/p>\n

Die Vorzeichen f\u00fcr eine sich fortsetzende Erholung des Frankfurter B\u00fcromarktes in den kommenden Monaten stehen gut. \u201eTraditionell ist das Jahresendquartal am umsatzst\u00e4rksten, wobei in diesem Jahr vor allem noch einige mittelgro\u00dfe Anmietungen zum Abschluss kommen sollten. Auch Gro\u00dfgesuche sind am Markt, allerdings werden diese aller Voraussicht nach nicht mehr in diesem Jahr in die Statistik eingehen. Folglich wird eine Fortsetzung der Marktaktivit\u00e4ten aus dem dritten Quartal und somit ein Jahresendergebnis deutlich oberhalb von 550.000 Quadratmetern erwartet\u201c, prognostiziert Angersbach. Der Leerstand k\u00f6nnte zum Jahresende mit Blick auf das anstehende erh\u00f6hte Fertigstellungvolumen mit noch verf\u00fcgbaren Fl\u00e4chen leicht ansteigen, sollte sich dann im kommenden Jahr im Zuge einer weiter anziehenden Fl\u00e4chennachfrage aber wieder reduzieren. \u201eDabei fokussiert sich die Nachfrage unver\u00e4ndert auf moderne, ESG-konforme und zentral gelegene Neubaufl\u00e4chen. Hierdurch besteht weiteres Steigerungspotenzial vor allem bei der Spitzenmiete\u201c, fasst Preu\u00dfe die weitere Entwicklung zusammen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t

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Fl\u00e4chenumsatz von 455.600 Quadratmetern \u2013 Rekordergebnis innerhalb der letzten zehn Jahre<\/p>\n","protected":false},"author":217,"featured_media":10656,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[21,659],"class_list":["post-10651","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-report","type_content-analysis"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10651","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/217"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10651"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10651\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":10658,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10651\/revisions\/10658"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/10656"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10651"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10651"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10651"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=10651"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}