{"id":10663,"date":"2025-10-01T17:41:43","date_gmt":"2025-10-01T17:41:43","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=10663"},"modified":"2025-10-01T17:41:43","modified_gmt":"2025-10-01T17:41:43","slug":"neue-dynamik-ki-boom-und-guenstige-preise-beleben-amerikas-metropolen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/neue-dynamik-ki-boom-und-guenstige-preise-beleben-amerikas-metropolen\/","title":{"rendered":"Neue Dynamik: KI-Boom und g\u00fcnstige Preise beleben Amerikas Metropolen"},"content":{"rendered":"\n\t
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Inside USA \u2013 Marktkommentar von Fabian Spindler, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer bei Jamestown US-Immobilien<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Nach der Pandemie erreichten viele US-Innenst\u00e4dte historisch hohe Leerst\u00e4nde von rund 20\u202fProzent bei B\u00fcroimmobilien in zentralen Lagen \u2013 die dramatischste Phase seit Jahrzehnten. Doch inzwischen zeigen sich wieder erste positive Anzeichen, denn gro\u00dfe Unternehmen wie Amazon, JPMorgan Chase und AT&T setzen wieder konsequent auf B\u00fcror\u00e4ume \u2013 teils mit F\u00fcnf-Tage-Woche \u2013 und treiben die R\u00fcckkehr in zentrale Lagen aktiv voran. Gefragt sind vor allem Premium-Objekte mit hochwertiger Ausstattung in sehr guten Lagen. Veraltete B\u00fcrofl\u00e4chen werden modernisiert, umgewidmet oder abgerissen, sodass \u00fcberwiegend nur noch hochwertigere und modernere Fl\u00e4chen \u00fcbrigbleiben. Diese Entwicklungen deuten auf eine nachhaltige Wiederbelebung urbaner B\u00fcrostandorte hin \u2013 vor allem in den Metropolen.<\/span><\/p>\n

K\u00fcnstliche Intelligenz belebt San Francisco<\/strong><\/p>\n

San Francisco, das in den vergangenen Jahren vor allem mit einer hohen Leerstandsquote in Verbindung gebracht wurde, profitiert inzwischen von der dynamischen Entwicklung im Bereich der k\u00fcnstlichen Intelligenz (KI) \u2013 gepaart mit erheblichen Investitionen. Allein in San Francisco haben KI-Unternehmen seit 2020 mehr als 103 Milliarden US-Dollar an Risikokapital erhalten \u2013 mehr als in den beiden vorherigen Technologiebooms zusammen.<\/p>\n

Das wirkt sich auch auf den Immobilienmarkt aus: Mehrere wachstumsstarke KI-Unternehmen haben ihren B\u00fcrofl\u00e4chenbedarf in kurzer Zeit erheblich ausgeweitet. OpenAI etwa hat rund 100.000 Quadratmeter angemietet \u2013 weitere Anmietungen sind bereits angek\u00fcndigt.<\/p>\n

Branchenbeobachter erwarten, dass KI-Firmen in San Francisco mittelfristig mehrere Hunderttausend Quadratmeter B\u00fcrofl\u00e4che nachfragen k\u00f6nnten. F\u00fcr den lokalen Markt w\u00e4re das eine substanzielle Belebung. Es ist kein Zufall, dass sich diese Unternehmen gezielt f\u00fcr urbane Lagen interessieren: N\u00e4he zu Talenten, Infrastruktur, Austausch und Sichtbarkeit spielen dabei eine zentrale Rolle. B\u00fcropr\u00e4senz wird nicht als Pflicht verstanden \u2013 sondern als strategischer Vorteil und klares Bekenntnis zur Stadt.<\/p>\n

New York meldet sich zur\u00fcck<\/strong><\/p>\n

W\u00e4hrend viele andere St\u00e4dte noch mit strukturellen Nachwirkungen k\u00e4mpfen, zeigen die wichtigsten Kennzahlen in New York wieder nach oben. Marktberichten zufolge verzeichneten besonders Objekte in Midtown und Lower Manhattan zuletzt wieder stabile Fl\u00e4chennachfragen. Gleichzeitig sind die Verkehrswerte im Gewerbesektor deutlich gefallen, in manchen Lagen sogar um bis zu 50 Prozent. Das er\u00f6ffnet neue Spielr\u00e4ume, auch f\u00fcr Umnutzungen.<\/p>\n

Durch die deutlich gesunkenen Einstiegspreise er\u00f6ffnen sich inzwischen wieder wirtschaftlich tragf\u00e4hige Wohnkonzepte, auch in Lagen, in denen das fr\u00fcher kaum darstellbar war. In New York gewinnen derzeit zahlreiche Umnutzungsprojekte an Dynamik. B\u00fcrogeb\u00e4ude werden zu Wohnh\u00e4usern oder gemischt genutzten Quartieren umgebaut, auch weil sich das Nutzungsverhalten in der Stadt sp\u00fcrbar ver\u00e4ndert hat.<\/p>\n

Diese positive Marktentwicklung bleibt auch international nicht unbemerkt. Investoren aus dem Nahen Osten und aus Europa pr\u00fcfen wieder gezielt Einstiegsm\u00f6glichkeiten in Manhattan. Auch US-Investmentgesellschaften wie Blackstone zeigen erneut Interesse an prominenten Objekten in New York. Die gestiegene Attraktivit\u00e4t liegt nicht zuletzt in der Kombination aus gesunkenen Einstiegspreisen und wachsender Nachfrage.<\/p>\n

Mixed-Use statt Monostrukturen<\/strong><\/p>\n

Parallel ver\u00e4ndert sich das generelle Verst\u00e4ndnis, wie St\u00e4dte genutzt werden. Die Grenzen zwischen Wohnen, Arbeiten und Freizeit verschwimmen zunehmend. Innenst\u00e4dte mit einseitiger Nutzung \u2013 etwa reine B\u00fcroviertel \u2013 geraten unter Druck, w\u00e4hrend gemischt genutzte Quartiere an Attraktivit\u00e4t gewinnen. In vielen US-St\u00e4dten wird heute aktiv an Konzepten gearbeitet, die B\u00fcrofl\u00e4chen, Gastronomie, Einzelhandel und \u00f6ffentliche R\u00e4ume sinnvoll kombinieren.<\/p>\n

Diese Entwicklung erh\u00f6ht die Attraktivit\u00e4t st\u00e4dtischer R\u00e4ume und f\u00f6rdert deren Lebendigkeit. Besonders gefragt sind heute gut erreichbare Lagen mit hochwertiger Ausstattung und einem Nutzungsmix, der auch au\u00dferhalb klassischer B\u00fcrozeiten funktioniert. F\u00fcr Eigent\u00fcmer und Betreiber ergeben sich daraus neue Perspektiven \u2013 insbesondere dann, wenn der Bestand gezielt auf die ver\u00e4nderten Anforderungen ausgerichtet wird.<\/p>\n

Stabilisierung mit Perspektive<\/strong><\/p>\n

Auch auf nationaler Ebene deuten die Zahlen auf eine positive Entwicklung hin. Der Office Utilization Index von Kastle Systems, der den Zugang zu B\u00fcrogeb\u00e4uden in zehn US-St\u00e4dten misst, liegt inzwischen stabil bei 50 bis 60 Prozent des Vorkrisenniveaus \u2013 mit Aufw\u00e4rtstrend. In mehreren Metropolregionen ist die Nachfrage nach modernen Fl\u00e4chen in zentraler Lage wieder gestiegen. Entscheidend ist dabei nicht die R\u00fcckkehr zu Altem, sondern die Anpassung an neue Arbeits- und Lebensformen.<\/p>\n

Es zeigt sich: Die US-Innenst\u00e4dte befinden sich in einem starken Wandel, der vielerorts neue Kr\u00e4fte freisetzt.<\/p>\n

\u00dcber Jamestown<\/strong>
\nJamestown ist ein globales Immobilienunternehmen, welches es sich seit Gr\u00fcndung vor 40 Jahren zur Aufgabe gemacht hat, Orte zu schaffen, die Innovation f\u00f6rdern und Gemeinschaften bilden. Das Unternehmen ist Marktf\u00fchrer f\u00fcr geschlossene US-Immobilienfonds f\u00fcr Privatanlegerinnen und Privatanleger in Deutschland und hat bereits 39 Fonds f\u00fcr mehr als 80.000 Anlegerinnen und Anleger aufgelegt. Zum 30. Juni 2025 verwaltet Jamestown ein Verm\u00f6gen von 14,4 Milliarden US-Dollar in den USA, Europa und Lateinamerika. Insgesamt besch\u00e4ftigt Jamestown mehr als 600 Mitarbeiter in 11 B\u00fcros, darunter die Hauptsitze in K\u00f6ln und Atlanta.<\/p>\n

\u00dcber seinen vertikal integrierten Ansatz bringt Jamestown einen designorientierten und besucherfreundlichen Ansatz in verschiedene Nutzungsarten ein, darunter Einzelhandel, B\u00fcro, Wohnen, gemischtgenutzte Geb\u00e4ude und Einkaufszentren mit Lebensmittelschwerpunkt. Zu den aktuellen und fr\u00fcheren Objekten von Jamestown geh\u00f6ren unter anderem One Times Square und Chelsea Market in New York, Industry City in Brooklyn, Ponce City Market in Atlanta, das Groot Handelsgebouw in Rotterdam und Schinkel in Amsterdam. Weitere Informationen finden Sie unter\u00a0www.jamestown.de<\/u><\/a>\u00a0oder\u00a0www.jamestownlp.com<\/u><\/a>.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t

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\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"Fabian\n\t\t\t\t\t\t
Fabian Spindler (Copyright: Jamestown US-Immobilien GmbH)<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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