{"id":10672,"date":"2025-10-02T06:56:35","date_gmt":"2025-10-02T06:56:35","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=10672"},"modified":"2025-10-02T06:56:35","modified_gmt":"2025-10-02T06:56:35","slug":"bueroimmobilien-ist-eine-investition-jetzt-noch-lukrativ","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/bueroimmobilien-ist-eine-investition-jetzt-noch-lukrativ\/","title":{"rendered":"B\u00fcroimmobilien: Ist eine Investition jetzt noch lukrativ?"},"content":{"rendered":"\n\t
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Der B\u00fcrosektor steht bei institutionellen Investoren derzeit nicht hoch im Kurs. Ob B\u00fcroimmobilien ein Auslaufmodell sind \u2013 oder ob sich f\u00fcr Investoren gerade jetzt Chancen aus der Marktbereinigung ergeben \u2013 dar\u00fcber sprach Tobias Moroni<\/strong> mit Sandra Ludwig, Managing Director bei Institutional Investment Consulting Partners.<\/strong><\/p>\n

Tobias Moroni:<\/strong> Hallo Sandra, der B\u00fcrosektor gilt aus Sicht vieler institutioneller Anleger aktuell als wenig attraktiv. Teilst Du diese Einsch\u00e4tzung?<\/p>\n

Sandra Ludwig:<\/strong> Grunds\u00e4tzlich ja. Viele Investoren richten ihren Blick derzeit st\u00e4rker auf andere Segmente \u2013 insbesondere Wohnen und Logistik.<\/p>\n

Tobias Moroni:<\/strong> Was belastet das Segment B\u00fcro aktuell besonders?<\/p>\n

Sandra Ludwig:<\/strong> Es kommen gleich mehrere Faktoren zusammen. Zinsinduzierte Wertkorrekturen f\u00fchren zu h\u00f6heren Beleihungsquoten bei Refinanzierungen. Wenn frisches Kapital nur begrenzt verf\u00fcgbar ist, bleibt in manchen F\u00e4llen nur der Verkauf \u2013 was den Preisdruck zus\u00e4tzlich erh\u00f6ht.<\/p>\n

Tobias Moroni:<\/strong> Wertkorrekturen gibt es aber doch in fast allen Immobiliensegmenten. Was macht den B\u00fcrosektor besonders?<\/p>\n

Sandra Ludwig:<\/strong> Richtig, die Zinswende wirkt sich \u00fcberall aus. Bei B\u00fcroimmobilien fallen die Abschl\u00e4ge aber deutlich st\u00e4rker aus. Die Spitzenrenditen \u2013 also die Nettoanfangsrenditen f\u00fcr erstklassige Objekte \u2013 sind in den Top-7-St\u00e4dten um rund 170 Basispunkte gestiegen. Das entspricht einem Wertverlust von etwa 40 %. Damit liegen die Korrekturen beispielsweise deutlich \u00fcber den R\u00fcckg\u00e4ngen nach der Dotcom-Krise oder der Finanzkrise.<\/p>\n

Tobias Moroni:<\/strong> Bedeutet das wie in fr\u00fcheren Krisen auch diesmal: Jede Krise birgt neue Chancen?<\/p>\n

Sandra Ludwig:<\/strong> Ja, aber nur selektiv. Die Pandemie hat die Nachfrage nach B\u00fcrofl\u00e4chen strukturell ver\u00e4ndert. Hybride Arbeitsmodelle und gestiegene ESG-Anforderungen sorgen daf\u00fcr, dass Nutzer besonders hochwertige, flexible und nachhaltige Fl\u00e4chen nachfragen. Wer investiert, sollte deshalb auf Qualit\u00e4t setzen.<\/p>\n

Tobias Moroni:<\/strong> Dein Fazit f\u00fcr Investoren?<\/p>\n

Sandra Ludwig:<\/strong> Timing und Einstiegspreise sind ohnehin immer wichtig, aber jetzt noch wichtiger. Wer jetzt in die richtigen Objekte investiert, kann zus\u00e4tzlich in den kommenden Jahren von einer Angebotsverknappung im hochwertigen Segment profitieren.<\/p>\n

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