{"id":10693,"date":"2025-10-02T07:26:20","date_gmt":"2025-10-02T07:26:20","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=10693"},"modified":"2025-10-02T07:26:20","modified_gmt":"2025-10-02T07:26:20","slug":"wohnreport-von-colliers-steigende-nachfrage-und-schrumpfendes-angebot-treiben-investmentgeschaeft","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wohnreport-von-colliers-steigende-nachfrage-und-schrumpfendes-angebot-treiben-investmentgeschaeft\/","title":{"rendered":"Wohnreport von Colliers: Steigende Nachfrage und schrumpfendes Angebot treiben Investmentgesch\u00e4ft"},"content":{"rendered":"\n\t
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Der deutsche Wohninvestmentmarkt hat sich 2024 stark erholt und verzeichnete mit 42,5 Milliarden Euro ein Plus von 29 Prozent.<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Getrieben wird diese Entwicklung von hoher Wohnraumnachfrage, steigenden Mieten und einem geringen Angebot infolge stark r\u00fcckl\u00e4ufiger Neubaut\u00e4tigkeit. Institutionelle und private Investoren fokussieren sich zunehmend auf Bestandsobjekte, ESG-konforme Immobilien und Portfolios. F\u00fcr 2025\/2026 wird eine anhaltend hohe Transaktionst\u00e4tigkeit erwartet. Dies geht aus dem aktuellen Bericht von Colliers \u201eWohnungsmarkt Deutschland \u2013 Fakten, Trends & Perspektiven 2025\/2026\u201c hervor.<\/p>\n

\u201eTrotz des herausfordernden wirtschaftlichen Umfelds hat sich der deutsche Wohnungsmarkt seit 2024 sp\u00fcrbar stabilisiert. Die zunehmende Investitionst\u00e4tigkeit sowie das attraktive Preisniveau er\u00f6ffnen Investoren ein interessantes Einstiegsfenster. Steigende Mieten und langfristig intakte Nachfragetreiber untermauern den Status von Wohnimmobilien als verl\u00e4ssliche Anlageklasse\u201c, so\u00a0Florian Tack<\/strong>, Head of Residential Germany bei Colliers.<\/p>\n

Wohnraummangel versch\u00e4rft sich zunehmend<\/strong><\/h3>\n

Die Zuwanderung f\u00e4llt seit 2024 zwar geringer aus als in den Vorjahren, bis 2040 wird jedoch ein Zuwachs von 1,02 Millionen Haushalten erwartet, was einem Plus von 2,4 Prozent entspricht. In den Top-7-St\u00e4dten liegt die Prognose bei 8,7 Prozent Haushaltswachstum. Diese Entwicklung wird die Nachfrage nach Wohnraum weiter verst\u00e4rken, w\u00e4hrend sich die Angebotssituation angespannt zeigt.<\/p>\n

Die Zahl der fertiggestellten Wohnungen sank 2024 um 14 Prozent auf 251.900 Einheiten \u2013 der niedrigste Stand seit neun Jahren. Von diesen entfallen lediglich 135.300 auf den klassischen Mietwohnungsbau. Zudem verl\u00e4ngerte sich die Zeit von Genehmigung bis Fertigstellung auf durchschnittlich 26 Monate und die Anzahl der Baugenehmigungen ging um 17 Prozent zur\u00fcck. Diese Entwicklungen sorgen f\u00fcr weitere R\u00fcckg\u00e4nge bei den Fertigstellungen: Prognosen gehen von bis zu -35 Prozent bis 2027 aus.<\/p>\n

\u201eZwar zeigt die Bundesregierung mit dem \u201aWohnungsbau-Turbo\u2018 politischen Handlungswillen, doch wir halten erste sp\u00fcrbare Effekte fr\u00fchestens in drei Jahren f\u00fcr realistisch. Bis dahin baut sich ein zus\u00e4tzliches Defizit weiter auf. Davon sind auch und insbesondere Haushalte mit geringem Einkommen betroffen\u201c, erl\u00e4utert\u00a0Francesca Boucard<\/strong>, Head of Market Intelligence & Foresight Germany bei Colliers. Nach aktuellen Sch\u00e4tzungen werden bis 2030 955.000 Sozialwohnungen fehlen. Um gegenzusteuern, hat die neue Bundesregierung f\u00fcr den Zeitraum von 2025 bis 2029 insgesamt 23,5 Milliarden Euro f\u00fcr den sozialen Wohnungsbau eingeplant. \u201eDiese Summe stellt einen wichtigen Impuls dar, wird jedoch voraussichtlich nicht ausreichen, um die Situation nachhaltig zu verbessern\u201c, so\u00a0Boucard<\/strong>. Vielmehr handele es sich um eine stabilisierende Ma\u00dfnahme, die das Problem kurzfristig abmildern kann, aber keine grundlegende L\u00f6sung bietet.<\/p>\n

Mikrowohnen mit gro\u00dfem Potenzial<\/strong><\/h3>\n

Kleinteilige Wohnformen wie Mikrowohnen \u00fcbernehmen eine kompensatorische Rolle, da sie zeitweise den Zugang zum Wohnungsmarkt sicherstellen. In vielen St\u00e4dten liegt der Anteil bereits bei \u00fcber 40 Prozent des gesamten Mietwohnangebots. F\u00fcr die kommenden Jahre rechnet Colliers mit weiterem Wachstum \u2013 besonders die steigende Zahl an Einpersonenhaushalten gilt als zentraler Treiber. Bis zum Jahr 2040 soll ihre Zahl in Deutschland um rund 921.000 Haushalte zunehmen, davon entfallen allein etwa 516.000 auf die gr\u00f6\u00dften 50 St\u00e4dte. Aus Investorensicht \u00fcberzeugt das Segment durch renditestarke operative Kennzahlen sowie eine gef\u00fcllte Entwicklungs-Pipeline.<\/p>\n

Mieten steigen, Wohnen bleibt aber \u00fcberwiegend bezahlbar<\/strong><\/h3>\n

Zur Jahresmitte 2025 stiegen die Bestandsmieten in den Top 7 im 12-Monats-Vergleich durchschnittlich um vier Prozent auf 16,45 Euro pro Quadratmeter, in der Spitze um f\u00fcnf Prozent auf 23,95 Euro pro Quadratmeter. In den gr\u00f6\u00dften 50 St\u00e4dten kletterten die Durchschnittsmieten auf 11,75 Euro pro Quadratmeter (+ f\u00fcnf Prozent im 12-Monats-Vergleich), die Spitzenmieten auf 18,50 Euro pro Quadratmeter (+ sieben Prozent im 12-Monats-Vergleich).<\/p>\n

Im Neubausegment lagen die Durchschnittsmieten in den Top-7-St\u00e4dten im Juli 2025 bei 21,80 Euro pro Quadratmeter (+ vier Prozent im 12-Monats-Vergleich), die Spitzenmieten bei 29,00 Euro pro Quadratmeter (+ vier Prozent im 12-Monats-Vergleich). In den gr\u00f6\u00dften 50 St\u00e4dten stiegen die Durchschnittsmieten um 7 Prozent auf 18,30 Euro pro Quadratmeter, die Spitzenmieten um 5 Prozent auf 26,35 Euro pro Quadratmeter.<\/p>\n

Die Mietbelastungsquote hat sich in den letzten zw\u00f6lf Monaten bis zur Jahresmitte 2025 leicht erh\u00f6ht, die Dynamik fiel insgesamt jedoch schw\u00e4cher als im Vorjahreszeitraum aus, da auch das Haushaltseinkommen einen Positivtrend aufweist. Zur Jahresmitte 2025 liegt die Mietbelastungsquote bei rund 35 Prozent in den Top-7-St\u00e4dten und damit in einem f\u00fcr Mieter finanziell \u00fcberwiegend tragbaren Bereich.<\/p>\n

Wohninvestmentmarkt attraktivste Nutzungsart<\/strong><\/h3>\n

Der deutsche Wohninvestmentmarkt zeigt seit 2024 eine klare Belebung. Im langj\u00e4hrigen Mittel wurden j\u00e4hrlich rund 54 Mrd. Euro umgesetzt \u2013 fast so viel wie der gesamte Gewerbeimmobilienmarkt. 2024 stieg der Anteil der Nutzungsart Wohnen am gesamten Transaktionsvolumen sogar auf 63 Prozent.<\/p>\n

Die Anzahl der Kauff\u00e4lle in den Top-7-St\u00e4dten stieg 2024 um 28 Prozent auf 2.924, in den \u00fcbrigen 45 untersuchten St\u00e4dten um 25 Prozent auf 8.254. Das Transaktionsvolumen erh\u00f6hte sich in den Top 7 um 39 Prozent auf 9,73 Mrd. Euro bzw. um 28 Prozent auf 7,89 Mrd. Euro an den anderen Standorten.<\/p>\n

Die Bruttoanfangsrenditen f\u00fcr Bestandsobjekte blieben bis Mitte 2025 stabil. In den Top-7-St\u00e4dten liegt die Spitzenrendite bei 3,85 Prozent, au\u00dferhalb der Top 7 bei 4,5 Prozent.<\/p>\n

Ausblick\u00a0<\/strong><\/h3>\n

\u201eNach der Preiskorrektur der vergangenen Jahre hat sich der Markt auf einem neuen Niveau stabilisiert. Erste Preissteigerungen zeigen sich bereits im semiinstitutionellen Segment der Wohn- und Gesch\u00e4ftsh\u00e4user. Bei stabilen Renditen im institutionellen Bereich rechnen wir insgesamt mit weiter steigenden Preisen. Wohninvestments bleiben damit ein zentraler Portfoliobaustein institutioneller Anleger und gewinnen in einem herausfordernden wirtschaftlichen Umfeld zus\u00e4tzlich an Bedeutung\u201c, sagt\u00a0Tack<\/strong>\u00a0abschlie\u00dfend.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tDie vollst\u00e4ndigen Report k\u00f6nnen Sie hier downloaden<\/span><\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t

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\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"Francesca\n\t\t\t\t\t\t
Francesca Boucard, Head of Market Intelligence & Foresight Germany bei Colliers, Quelle: Colliers<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t
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\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"Florian\n\t\t\t\t\t\t
Florian Tack, Head of Residential Germany bei Colliers, Quelle: Colliers<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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