{"id":10763,"date":"2025-10-06T08:27:20","date_gmt":"2025-10-06T08:27:20","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=10763"},"modified":"2025-10-06T14:29:16","modified_gmt":"2025-10-06T14:29:16","slug":"immobilieninvestmentmarkt-deutschland-langsame-erholung-setzt-sich-fort-bleibt-jedoch-fragil","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/immobilieninvestmentmarkt-deutschland-langsame-erholung-setzt-sich-fort-bleibt-jedoch-fragil\/","title":{"rendered":"Immobilien-Investmentmarkt Deutschland: langsame Erholung setzt sich fort, bleibt jedoch fragil"},"content":{"rendered":"\n\t
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Der deutsche Immobilieninvestmentmarkt f\u00fcr Gewerbe- und Wohnimmobilien* hat in den letzten Monaten etwas an Dynamik gewonnen. Im 3.\u00a0Quartal belief sich das Transaktionsvolumen auf knapp 7,6\u00a0Mrd. Euro und war damit um ein F\u00fcnftel h\u00f6her als im Vorquartal. Trotzdem blieb das Transaktionsvolumen im bisherigen Jahresverlauf hinter dem des Vorjahres zur\u00fcck. Von Januar bis September wechselten Objekte f\u00fcr ca. 21,6\u00a0Mrd. Euro den Eigent\u00fcmer. Gegen\u00fcber der Vorjahresperiode bedeutet dies einen R\u00fcckgang um 9\u00a0%. Die Zahl der abgeschlossenen Transaktionen lag 5\u00a0% unter dem Vorjahreswert. Gemessen am 10-j\u00e4hrigen Durchschnitt fiel das Transaktionsvolumen um 54\u00a0% geringer aus. Karsten Nemecek, Deputy CEO Germany und verantwortlich f\u00fcr den Bereich Capital Markets, kommentiert das aktuelle Marktumfeld wie folgt: \u201eSo langsam \u00fcbersetzt sich die volle Deal-Pipeline in eine steigende Zahl abgeschlossener Transaktionen. Ein Blick auf die laufenden Transaktionsprozesse zeigt aber auch, dass viele davon kein Selbstl\u00e4ufer sind, zumal die Eigent\u00fcmer nach wie vor nur selten zu jedem Preis verkaufen wollen oder m\u00fcssen. Gleichwohl halten wir zumindest eine kleine Jahresend-Rallye mit Blick auf die teils auch gro\u00dfvolumigen Produkte im Markt f\u00fcr wahrscheinlich. Der generelle Befund bleibt jedoch unver\u00e4ndert: Die Erholung ist fragil und angesichts unstetiger Rahmenbedingungen ist eine nachhaltige Wende noch nicht vollzogen.\u201c<\/p>\n

Umsatzr\u00fcckgang in allen Segmenten au\u00dfer bei Gesundheits-\/Sozialimmobilien<\/p>\n

Auf Wohnimmobilien entfiel im bisherigen Jahresverlauf mit ca. 5,5\u00a0Mrd. Euro der meiste Umsatz (-\u00a013\u00a0% gg\u00fc. Vorjahresperiode), gefolgt von Handelsimmobilien mit 4,3\u00a0Mrd. Euro (-\u00a03\u00a0%). Das B\u00fcrosegment konnte sich erstmals seit l\u00e4ngerer Zeit wieder vor Industrie-\/Logistikimmobilien schieben: Mit Ersteren wurden ca. 3,6\u00a0Mrd. Euro umgesetzt (-\u00a01\u00a0%), mit Letzteren ca. 3,5\u00a0Mrd. Euro (-\u00a017\u00a0%). Auf Gesundheits- und Sozialimmobilien entfiel ein Transaktionsvolumen von gut 1,1\u00a0Mrd. Euro (+\u00a0103\u00a0%), wovon etwa ein Drittel auf den Verkauf eines Pflegeheimportfolios der Deutsche Wohnen AG entf\u00e4llt. Die Spitzenrenditen blieben in allen Segmenten unver\u00e4ndert und liegen weiterhin zwischen 3,6\u00a0% f\u00fcr Mehrfamilienh\u00e4user und 5,8\u00a0% f\u00fcr Shopping-Center.<\/p>\n

Private Kapitalquellen investierten per Saldo mit Abstand am meisten
\nObwohl auch institutionelle K\u00e4ufer wieder aktiver werden, spielen private Kapitalquellen inklusive Family-Offices weiterhin eine tragende Rolle. Mit einem direkten Ankaufsvolumen von ca. 3,0\u00a0Mrd. Euro waren sie nach Investment-Managern (5,9\u00a0Mrd. Euro) die zweitgr\u00f6\u00dfte K\u00e4ufergruppe. Investment-Manager haben jedoch \u00e4hnlich viel verkauft wie gekauft (5,2\u00a0Mrd.) und kommen deshalb auf ein Nettoankaufsvolumen von lediglich knapp 700\u00a0Mio. Euro. Private Kapitalquellen kommen auf ein Nettoankaufsvolumen von 2,2\u00a0Mrd.\u00a0Euro und f\u00fchren dieses Ranking mit gro\u00dfem Abstand an. Auf dem geteilten dritten Rang folgen Private-Equity-Gesellschaften sowie die \u00f6ffentliche Hand \u2013 beide kommen auf ein Nettoankaufsvolumen von gut 600\u00a0Mio. Euro. Matthias Pink, Head of Research Germany bei Savills, kommentiert: \u201eGerade am B\u00fcroinvestmentmarkt ist institutionelles Kapital weiterhin zur\u00fcckhaltend und private Investoren nutzen die Gunst der Stunde, um sich hochwertige Objekte zu sichern. Auch am Handels- und Wohnimmobilienmarkt geh\u00f6ren sie zu den aktivsten K\u00e4ufergruppen. Gut m\u00f6glich, dass sie das auch im weiteren Zyklusverlauf bleiben.\u201c In diesem Jahr werden Privatinvestoren\/Family-Offices voraussichtlich einen neuen Rekord in Sachen Ankaufsvolumen aufstellen \u2013 der bisherige H\u00f6chstwert liegt bei 3,4\u00a0Mrd. Euro aus dem Jahr 2019. Das gesamte Transaktionsvolumen des Jahres 2025 d\u00fcrfte sich nach Erwartung von Savills auf ca. 35\u00a0Mrd. Euro summieren, was etwas weniger als im Vorjahr w\u00e4re (ca. 36,7\u00a0Mrd. Euro).<\/p>\n

*\u00a0nur Transaktionen ab 50 Wohneinheiten<\/p>\n

Erg\u00e4nzende Infos unter: Online-Dashboard zum Immobilieninvestmentmarkt<\/a><\/u><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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