{"id":10786,"date":"2025-10-06T08:03:11","date_gmt":"2025-10-06T08:03:11","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=10786"},"modified":"2025-10-06T08:16:52","modified_gmt":"2025-10-06T08:16:52","slug":"ivar-score-von-rqi-immobilien-analysiert-attraktivitaet-von-staedten-fuer-renditestarke-immobilieninvestitionen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/ivar-score-von-rqi-immobilien-analysiert-attraktivitaet-von-staedten-fuer-renditestarke-immobilieninvestitionen\/","title":{"rendered":"IVAR-Score von RQI Immobilien analysiert Attraktivit\u00e4t von St\u00e4dten f\u00fcr renditestarke Immobilieninvestitionen"},"content":{"rendered":"\n\t
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Der bundesweit aktive Immobilieninvestor RQI Immobilien AG legt mit dem IVAR-Score (Investment-, Value-, Attractiveness- & Risk-Score) ein Bewertungsinstrument f\u00fcr immobilienwirtschaftliche Markt- und Objektpotenziale vor. Dies erm\u00f6glicht, die Entwicklung der \u00f6konomischen Basis deutscher St\u00e4dte anhand von Ver\u00e4nderungsraten f\u00fcr spezifische Immobilien\u00adinvestitionen ganzheitlich einzusch\u00e4tzen. Der IVAR-Score dient als Analyseinstrument zur strukturierten Beurteilung von Investitionsstandorten in Deutschland und bietet eine faktenbasierte, objektivierte und einheitliche Entscheidungsgrundlage f\u00fcr Immobilieninvestitionen mit Wertsch\u00f6pfungspotenzial.<\/p>\n

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Die Top 10<\/strong><\/h3>\n

Die Top-10-St\u00e4dte des IVAR-Scores nur f\u00fcr den Bereich der internationalen Standorte (\u201eA-St\u00e4dte\u201c), nationalen Standorte (\u201eB-St\u00e4dte\u201c) und regionalen Standorte (\u201eC-St\u00e4dte\u201c), gefiltert im Vergleich mit der Klassifikation der bulwiengesa AG, ohne lokale Immobilienm\u00e4rkte (\u201eD-St\u00e4dte\u201c und weitere), sind:<\/p>\n

Rang\u00a0Stadt<\/u>\u00a0Klassifikation<\/em><\/strong><\/p>\n

1\u00a0<\/strong>Offenbach am Main<\/u>\u00a0C-Stadt<\/em><\/p>\n

2\u00a0<\/strong>Potsdam<\/u>\u00a0C-Stadt<\/em><\/p>\n

3<\/strong>\u00a0Mainz<\/u>\u00a0C-Stadt<\/em><\/p>\n

4\u00a0<\/strong>Freiburg im Breisgau<\/u>\u00a0C-Stadt<\/em><\/p>\n

5<\/strong>\u00a0Dortmund<\/u>\u00a0B-Stadt<\/em><\/p>\n

6<\/strong>\u00a0Berlin (Stadt)<\/u>\u00a0A-Stadt<\/em><\/p>\n

7<\/strong>\u00a0Wiesbaden<\/u>\u00a0B-Stadt<\/em><\/p>\n

8<\/strong>\u00a0M\u00fcnster<\/u>\u00a0B-Stadt<\/em><\/p>\n

9<\/strong>\u00a0M\u00fcnchen<\/u>\u00a0A-Stadt<\/em><\/p>\n

10<\/strong>\u00a0Mannheim<\/u>\u00a0B-Stadt<\/em><\/p>\n

Der IVAR-Score misst niveauunabh\u00e4ngig die Ver\u00e4nderungsrate der vergangenen f\u00fcnf Jahre. F\u00fcr die abschlie\u00dfende Beurteilung, ob ein Investment sinnvoll ist, sollte eine zus\u00e4tzliche Einzelfallpr\u00fcfung durchgef\u00fchrt werden. Denn mitunter k\u00f6nnen vorhandene Potenziale nicht gehoben oder eine Stadt wird als nicht institutionell investierbar (\u201einvestment-grade\u201c) klassifiziert (z. B. aufgrund mangelnder Gr\u00f6\u00dfe).<\/p>\n

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Systematische Standortbewertung f\u00fcr nachhaltige Wertsch\u00f6pfung<\/strong><\/h3>\n

Der IVAR-Score wurde entwickelt, um Investitionsentscheidungen f\u00fcr chancenorientierte Investoren in einem zunehmend komplexen Marktumfeld datengetrieben und strukturiert zu unterst\u00fctzen. Der Score bewertet in der Dimension \u201eMarktdynamik\u201c 405 deutsche St\u00e4dte ab 18.000 Einwohnern anhand von 30 zentralen Parametern, die in f\u00fcnf Kategorien geclustert sind:<\/p>\n

    \n
  1. \u00d6konomie<\/strong>\u00a0\u2013 Diese Kategorie misst die Entwicklung der wirtschaftlichen St\u00e4rke und die Stabi\u00adlit\u00e4t einer Stadt. Faktoren wie das Bruttoinlandsprodukt (BIP), die Kaufkraft der Bev\u00f6lkerung sowie die Arbeitslosenquote flie\u00dfen in die Bewertung ein. Eine starke wirtschaftliche Basis und deren positive Entwicklung signalisiert langfristige Investitionssicherheit und stabile Mietertr\u00e4ge.<\/li>\n
  2. Demografie<\/strong>\u00a0\u2013 Die Bev\u00f6lkerungsentwicklung ist ein wesentlicher Faktor f\u00fcr die Attraktivit\u00e4t eines Standortes. Hier werden Altersstruktur, Migrationsbewegungen sowie das generelle Wachstum der Bev\u00f6lkerung analysiert. St\u00e4dte mit positiver demografischer Entwicklung signalisieren eine robuste Nachfrageseite. Sie bieten bessere Rahmenbedingungen f\u00fcr nachhaltige Investitionen.<\/li>\n
  3. Immobilienmarkt<\/strong>\u00a0\u2013 In dieser Kategorie wird die Marktattraktivit\u00e4t mit Faktoren wie Miet\u00adrenditen, Leerstandsquoten, Liquidit\u00e4t und Marktabsorptionsf\u00e4higkeit bewertet. Gesunde Immobilienm\u00e4rkte mit stabilen Preisen und hoher Nachfrage steigern die Investitionssicherheit.<\/li>\n
  4. Infrastruktur<\/strong>\u00a0\u2013 Die Entwicklung der Infrastruktur beeinflusst die Lebens- und Standortqualit\u00e4t.
    \nVerkehrsanbindung, \u00f6ffentlicher Nahverkehr, Breitbandversorgung und die Genehmigungslage f\u00fcr Bauprojekte sind entscheidende Indikatoren f\u00fcr eine nachhaltige Standortentwicklung.<\/li>\n
  5. Forschung & Entwicklung (F&E)<\/strong>\u00a0\u2013 Innovationskraft ist ein wichtiger Standortfaktor. Diese Kategorie bewertet u.a. die Anzahl von Universit\u00e4ten, Forschungsinstituten, Start-ups und Unternehmen aus Hochtechnologiebranchen. Ein sich stark entwickelndes Innovationsumfeld mit u.a. hoher Gr\u00fcndungsaktivit\u00e4t wirkt sich positiv auf die langfristige Standortattraktivit\u00e4t aus.<\/li>\n<\/ol>\n

    \u201eMit dem IVAR-Score setzen wir im Value-Add-Bereich einen Ma\u00dfstab in der Standort- und Risiko\u00adbewertung f\u00fcr Immobilieninvestitionen. Ziel ist es, unseren Investoren durch eine faktenbasierte und dynamische Analyse immobilienwirtschaftlicher Potenziale anhand von Ver\u00e4nderungsraten bessere Entscheidungsgrundlagen f\u00fcr nachhaltig renditestarke Investments zu liefern\u201c, erl\u00e4utert Professor Dr. Nico B. Rottke, CEO der RQI Immobilien AG.<\/p>\n

    \u201eDie Marktsicht der Dimen\u00adsion \u201aMarktdynamik\u2018 erweitern wir im Ankauf um eine objektspezifische Sicht auf Wertsch\u00f6pfungspotenziale mit weiteren acht Variablen bei individuellen Objektank\u00e4ufen. Diese Perspektive liefert \u00fcberraschende Erkenntnisse, beispielsweise, dass die M\u00e4rkte mit den mittelfristig h\u00f6chsten Potenzialen nicht notwendigerweise nur die beliebten \u201aBig 7\u2018 sein m\u00fcssen.\u201c<\/p>\n

    \u201eStandortbezogene Marktdynamik zusammen mit objektbezogenen Wertsch\u00f6pfungspotenzialen ergeben ein Gesamtbild, das die Sicht auf die Marktentwicklung mit den Potenzialen des konkreten Objektes verbindet\u201c, erg\u00e4nzt Dominik Schott, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer der RQI Asset Management GmbH.<\/p>\n

     <\/p>\n

    Dynamisches Scoring f\u00fcr ein sich wandelndes Marktumfeld<\/strong><\/h3>\n

    Der IVAR-Score basiert auf einem gewichteten Punktesystem und wird \u00fcber einen F\u00fcnf-Jahres-Zeitraum mit aktuellen Markt- und Wirtschaftsdaten ermittelt. Dadurch erm\u00f6glicht er eine fundierte Bewertung von Investitionsstandorten, die aktuelle wirtschaftliche, infrastrukturelle und demografische Ver\u00e4nderungen ber\u00fccksichtigt. Daf\u00fcr werden 30 entscheidende Parameter in das Bewertungssystem integriert, die sich aus entsprechenden marktspezifischen Faktoren zusammensetzen. Diese Parameter sind unterschiedlich gewichtet, um ihre tats\u00e4chliche Bedeutung f\u00fcr die Immobilienattraktivit\u00e4t einer Stadt widerzuspiegeln. Die Gewichtung ber\u00fccksichtigt u.a. die Stabilit\u00e4t der Wirtschaft, die Dynamik des Immobilienmarktes und die langfristige Entwicklungsperspektive einer Stadt. H\u00f6here Scoring-Ergeb\u00adnisse signalisieren eine hohe positive Marktdynamik und somit sich positiv ver\u00e4ndernde Standortattrak\u00adtivit\u00e4t \u2013 und damit besser einsch\u00e4tzbare Investitionsrisiken.<\/p>\n

    Die Bewertung wird grafisch auf einer Farbskala mit acht Stufen dargestellt, die von niedrigen Werten (\u201erot\u201c) f\u00fcr geringere Vorteilhaftigkeit \u00fcber durchschnittlich vorteilhafte St\u00e4dte (\u201egelb\u201c) bis zu h\u00f6heren Werten f\u00fcr besonders vorteilhafte Standorte (\u201egr\u00fcn\u201c) reicht. Das Ampelsystem gestattet eine visuelle Einordnung individueller Investitionspotenziale.<\/p>\n

    \u201eDer deutsche Immobilienmarkt ist heterogener denn je. Unser IVAR-Score unterscheidet sich von anderen Bewertungsinstrumenten durch seine umfassende Ber\u00fccksichtigung unterschiedlicher Standortfaktoren und erm\u00f6glicht eine systematische Einordnung von St\u00e4dten hinsichtlich ihres immo\u00adbilienwirtschaftlichen Marktpotenzials. Das ist entscheidend, um langfristig erfolgreiche Investment\u00adstrategien zu realisieren\u201c, so Hendrik Th. M\u00f6ller, Chief Operating Officer der RQI Immobilien AG, abschlie\u00dfend. \u201eDer IVAR-Score zeigt eine hohe Prognosegenauigkeit und tr\u00e4gt zur RQI-Investitionsentscheidung bei.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t

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    Copyright: RQI Immobilien<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Das neue Bewertungsinstrument f\u00fcr chancenorientierte Immobilieninvestitionen analysiert 405 deutsche St\u00e4dte ab 18.000 Einwohnern. Offenbach, Potsdam und Mainz gelten als Deutschlands Immobilienchampions.<\/p>\n","protected":false},"author":227,"featured_media":10791,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[21],"class_list":["post-10786","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10786","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/227"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10786"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10786\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":10793,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10786\/revisions\/10793"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/10791"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10786"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10786"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10786"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=10786"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}