{"id":10813,"date":"2025-10-06T09:17:12","date_gmt":"2025-10-06T09:17:12","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=10813"},"modified":"2025-10-06T09:17:12","modified_gmt":"2025-10-06T09:17:12","slug":"hines-erwirbt-wohnquartier-marienhoefe-in-berlin-als-forward-funding","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/hines-erwirbt-wohnquartier-marienhoefe-in-berlin-als-forward-funding\/","title":{"rendered":"Hines erwirbt Wohnquartier Marienh\u00f6fe in Berlin als Forward Funding"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>   <\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Hines, weltweit t\u00e4tiger Investmentmanager, hat das Wohnquartier Marienh\u00f6fe in Berlin-Tempelhof im Rahmen eines Forward Fundings f\u00fcr seinen Hines European Core Fund (HECF) erworben. Verk\u00e4ufer ist die RS Immobilien GmbH &amp; Co. KG, ein Unternehmen der Eigent\u00fcmerfamilie Semer.<\/p>\n<p>Das Wohnquartier ist Teil einer gr\u00f6\u00dferen, gemischt genutzten Quartierentwicklung auf dem Gel\u00e4nde des ehemaligen Mariendorfer G\u00fcterbahnhofs. Dieses umfasst zuk\u00fcnftig insgesamt zw\u00f6lf haupts\u00e4chlich wohnwirtschaftlich genutzte Geb\u00e4ude. Die Gesamtmietfl\u00e4che betr\u00e4gt ca. 85.000 m\u00b2, davon entfallen ca. 63.000 m\u00b2 auf den Wohnbereich. Geplant sind rund 880 Ein- bis F\u00fcnf-Zimmerwohnungen zur Miete. Etwa 30 Prozent davon sollen sozial gef\u00f6rderter Wohnraum sein. Die \u00fcbrige Fl\u00e4che ist f\u00fcr betreutes Wohnen mit mindestens 50 Einheiten, ein medizinisches Versorgungszentrum sowie f\u00fcr Einzelhandel, Gastronomie und ein Fitnessstudio vorgesehen. Das Quartier wird mit einem fossilfreien Energiekonzept realisiert und strebt eine DGNB-Geb\u00e4udezertifizierung in Gold an.<\/p>\n<p>\u201eDieser Ankauf unterstreicht unseren globalen strategischen Ansatz, unser Engagement in der Assetklasse Wohnen gegen\u00fcber anderen Asset Klassen noch st\u00e4rker als bisher zu gewichten. Gleichzeitig bleiben wir unserem diversifizierten Ansatz treu und verfolgen weiterhin B\u00fcro, Logistik und Datencenter in Deutschland und Polen. Mit den Marienh\u00f6fen t\u00e4tigen wir unsere bislang gr\u00f6\u00dfte Wohninvestition in Deutschland,\u201c betont Alexander M\u00f6ll, Senior Managing Director und verantwortlich f\u00fcr Deutschland, Tschechien und Polen bei Hines.<\/p>\n<p>\u201eMit diesem Schritt setzen wir gezielt auf ein zukunftsweisendes Wohnquartier, das st\u00e4dtebauliche Qualit\u00e4t, soziale Durchmischung und \u00f6kologische Verantwortung vereint. F\u00fcr den Hines European Core Fund ist dies ein bedeutender Schritt, um das Portfolio im Sinne unserer Investoren weiter auf resiliente, urbane Lebensr\u00e4ume auszurichten. In einem herausfordernden Marktumfeld beweist diese Transaktion unser strategisches Vertrauen in moderne Wohnimmobilien an starken europ\u00e4ischen Standorten wie Berlin\u201c, erg\u00e4nzt Simone Pozzato, verantwortlicher Manager des Sonderverm\u00f6gens \u201eHines European Core Fund (HECF)\u201c.<\/p>\n<p>Die Umsetzung des Projekts erfolgt in mehreren Bauabschnitten. Die Baugenehmigungen hierf\u00fcr liegen vor. Der offizielle Start ist bereits erfolgt. Die Fertigstellung der ersten H\u00e4user ist ab dem dritten Quartal 2027 geplant. Die RS Immobilien verantwortet als Verk\u00e4ufer und Projektentwickler die Fertigstellung des Vorhabens. Als Totalunternehmer fungiert die Goldbeck GmbH. Hines verantwortet das Projektmonitoring sowie Asset Management.<\/p>\n<p>Die Marienh\u00f6fe entsprechen dem Konzept einer 15-Minuten-Stadt: Die Bewohnerinnen und Bewohner ben\u00f6tigen im t\u00e4glichen Leben keine weiten Wege. Alles Notwendige ist vor Ort erh\u00e4ltlich \u2013 und dies f\u00fcr s\u00e4mtliche Generationen. Die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr ist mit den unmittelbar angrenzenden S-Bahnh\u00f6fen Attilastra\u00dfe und S\u00fcdende hervorragend. Diese bieten direkte Verbindungen zu zentralen Berliner Knotenpunkten wie S\u00fcdkreuz, Potsdamer Platz und Friedrichstra\u00dfe. Der motorisierte Individualverkehr wird weitgehend eingeschr\u00e4nkt. Eine Tiefgarage unter dem Quartier soll f\u00fcr den ruhenden Verkehr sorgen und die Nutzung von Rad- und Fu\u00dfwegen f\u00f6rdern. Das Quartier soll zudem barrierefrei gestaltet werden.<\/p>\n<p>Hines wurde bei dem Ankauf von der Kanzlei Poellath rechtlich begleitet. Die steuerliche Beratung \u00fcbernahm Ernst &amp; Young, die technische Diete + Siepmann. Bei der kaufm\u00e4nnischen Beratung unterst\u00fctzte Knight Frank.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Hines hat das Wohnquartier Marienh\u00f6fe in Berlin-Tempelhof im Rahmen eines Forward Fundings f\u00fcr seinen Hines European Core Fund (HECF) erworben. Verk\u00e4ufer ist die RS Immobilien GmbH &#038; Co. 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