{"id":10845,"date":"2025-10-06T10:35:10","date_gmt":"2025-10-06T10:35:10","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=10845"},"modified":"2025-10-06T10:35:10","modified_gmt":"2025-10-06T10:35:10","slug":"colliers-stabiler-wohninvestmentmarkt-im-dritten-quartal-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/colliers-stabiler-wohninvestmentmarkt-im-dritten-quartal-2025\/","title":{"rendered":"Colliers: Stabiler Wohninvestmentmarkt im dritten Quartal 2025"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>     <\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Der deutsche Wohninvestmentmarkt zeigt sich im dritten Quartal stabil. Nach Angaben von Colliers wurden rund 2,2 Milliarden Euro im institutionellen Wohninvestmentsegment umgesetzt. Das entspricht einem Plus von rund 13 Prozent gegen\u00fcber dem Vorquartal. Damit summiert sich das Transaktionsvolumen f\u00fcr die ersten neun Monate des Jahres auf 6,5 Milliarden Euro. Dies liegt somit rund 7 Prozent unter dem Vorjahreszeitraum, in dem noch 7 Milliarden Euro investiert wurden.<\/p>\n<p>Mit 83 Transaktionen war das dritte Quartal das aktivste des Jahres. Einzeldeals dominierten mit einem Anteil von \u00fcber 87 Prozent am Transaktionsvolumen, w\u00e4hrend Portfoliotransaktionen lediglich 13 Prozent ausmachten. Die durchschnittliche Dealgr\u00f6\u00dfe lag bei rund 26,6 Millionen Euro.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>Gro\u00dfdeals \u00fcber 100 Millionen Euro gewinnen an Bedeutung<\/h3>\n<p>Zehn Transaktionen \u00fcber 100 Millionen Euro erreichten zusammen ein Volumen von rund 2,95 Milliarden Euro und machten mehr als 40 Prozent des Gesamtjahresvolumens aus. Dar\u00fcber hinaus entfielen knapp 39 Prozent auf Deals zwischen 10 und 50 Millionen Euro. Drei gro\u00dfvolumige Transaktionen im dritten Quartal erzielten zusammen rund 710 Millionen Euro, etwa ein Drittel des Quartalvolumens. Besonders hervorzuheben ist ein dreistelliger Gro\u00dfdeal in Berlin. Auch au\u00dferhalb der A-St\u00e4dte zeigte sich eine rege Marktaktivit\u00e4t, etwa der Erwerb von 450 Wohneinheiten in Dresden durch die Optima-Aegidius-Firmengruppe.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>Investitionsfokus verschiebt sich wieder auf Top-7-St\u00e4dte<\/h3>\n<p>Lag der Schwerpunkt im ersten Halbjahr \u00fcberwiegend au\u00dferhalb der Top-7-St\u00e4dte, r\u00fcckten diese im dritten Quartal 2025 wieder vermehrt in den Fokus der Investoren. Mit einem Transaktionsvolumen von rund 1,08 Milliarden Euro vereinten die sieben gr\u00f6\u00dften St\u00e4dte knapp 49 Prozent des Gesamtmarktes auf sich. Berlin f\u00fchrt mit rund 620 Mio. Euro erneut das Ranking an, gefolgt von M\u00fcnchen (157 Mio. Euro) und K\u00f6ln (119 Mio. Euro). Zu den marktpr\u00e4genden Deals in Berlin geh\u00f6ren der Erwerb von 220 Wohnungen f\u00fcr ein deutsches Family Office sowie der Verkauf eines Wohn- und Gewerbeportfolios mit \u00fcberwiegend gr\u00fcnderzeitlichen Objekten.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>Renditen stabil \u2013 Investorenstimmung weiterhin positiv<\/h3>\n<p>Das Interesse der Investoren liegt weiterhin auf g\u00fcnstigen Bestandsimmobilien. Gleichzeitig haben Transaktionen im Segment studentisches Wohnen, m\u00f6blierte Apartments und Forward Deals in den letzten Monaten deutlich zugenommen. Zinssenkungen der EZB, eine moderate Inflation und die hohe Nachfrage nach Wohnraum wirkten sich positiv auf Investorenentscheidungen f\u00fcr neue Projekte aus.<\/p>\n<p>Florian Tack, Head of Residential Germany bei Colliers, kommentiert: \u201eIm dritten Quartal haben wir eine leicht positive Marktentwicklung mit zunehmend hochwertigen Produkten im Core- und Core+-Segment beobachtet. Die Nachfrage nach Wohnimmobilien bleibt unver\u00e4ndert hoch, insbesondere da Investoren sich angesichts der schwachen Nachfrage im Office-Bereich verst\u00e4rkt alternativen Nutzungsarten zuwenden. Gleichzeitig bleibt die Bereitschaft, preislich auf die Verk\u00e4uferforderungen einzugehen, unterst\u00fctzt durch eine zunehmend planbare und freundliche Zinslandschaft. Im Verlauf der ersten neun Monate des Jahres 2025 konnten wir eine Stabilisierung der Renditen feststellen: Junge Bestandsgeb\u00e4ude in den A-St\u00e4dten erzielten durchschnittlich 3,85 Prozent, w\u00e4hrend sie an anderen Standorten bei 4,50 Prozent lagen.\u201c<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>Mietdynamik verlangsamt sich \u2013 Bestandsmieten ziehen wieder an<\/h3>\n<p>Das Mietwachstum der vergangenen Jahre setzt sich fort, wenngleich sich die Dynamik in den letzten Quartalen sp\u00fcrbar abgeschw\u00e4cht hat. Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum sind die Angebotsmieten in den A-St\u00e4dten im Bestandssegment um rund 5 Prozent gestiegen, w\u00e4hrend sie im Neubausegment um 3 Prozent zulegten. Damit verzeichnet der Bestand erneut einen deutlich st\u00e4rkeren Anstieg als der Neubau. Diese Entwicklung l\u00e4sst sich vor allem durch eine gestiegene Nachfrage nach Bestandswohnungen bei gleichzeitig begrenztem Angebot erkl\u00e4ren. Hinzu kommt der sp\u00fcrbare R\u00fcckgang der Neubaut\u00e4tigkeit, der den Druck auf den Bestand weiter erh\u00f6ht und damit auch die Mieten steigen l\u00e4sst.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>Ausblick: Marktaktivit\u00e4t zieht zum Jahresende an<\/h3>\n<p>Der Markt bleibt insgesamt dynamisch. Die positive Stimmung auf Investorenseite d\u00fcrfte die Aktivit\u00e4t auch in den kommenden Monaten st\u00fctzen und zum Jahresende f\u00fcr zus\u00e4tzliche Impulse sorgen. Besonders Forward Deals, Bestandsimmobilien sowie Microliving stehen im Fokus eigenkapitalstarker Investoren und Fonds.<\/p>\n<p>Gleichzeitig wirken die restriktive Kreditvergabe der Banken und die unsichere wirtschaftliche Lage als Bremsfaktor. Vor diesem Hintergrund hat Colliers seine urspr\u00fcngliche Jahresprognose von rund 12 Milliarden Euro auf ein Transaktionsvolumen zwischen 9 und 10 Milliarden Euro angepasst. Dennoch wird ein starkes viertes Quartal erwartet, das ma\u00dfgeblich zum Gesamtergebnis beitragen d\u00fcrfte.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Das Transaktionsvolumen erreichte 6,5 Milliarden Euro und liegt damit 13 Prozent \u00fcber dem Vorquartal, jedoch 7 Prozent unter dem Niveau des Vorjahres. Einzeltransaktionen dominieren das Marktgeschehen, w\u00e4hrend Portfolios lediglich einen Anteil von 13 Prozent ausmachen.<\/p>\n","protected":false},"author":168,"featured_media":10846,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[21,34],"class_list":["post-10845","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-report","type_content-quarterly"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10845","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/168"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10845"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10845\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":10848,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10845\/revisions\/10848"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/10846"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10845"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10845"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10845"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=10845"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}