{"id":10897,"date":"2025-10-06T11:36:45","date_gmt":"2025-10-06T11:36:45","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=10897"},"modified":"2025-10-07T04:43:37","modified_gmt":"2025-10-07T04:43:37","slug":"bueros-wieder-an-der-spitze-der-assetklassen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/bueros-wieder-an-der-spitze-der-assetklassen\/","title":{"rendered":"B\u00fcros wieder an der Spitze der Assetklassen"},"content":{"rendered":"\n\t
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Nachdem B\u00fcro-Investments in den letzten zwei Jahren ihre bis dato dominierende Rolle als wichtigste Assetklasse verloren hatten, haben sie sich im laufenden Jahr beim Transaktionsvolumen wieder an die Spitze gesetzt. Mit einem Ergebnis von knapp 4,47 Mrd. \u20ac konnten sie ihren Vorjahrswert um rund 23 % steigern. Damit sind sie f\u00fcr gut ein Viertel des Investmentumsatzes mit gewerblichen Immobilien verantwortlich. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate.<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

\u201eBemerkenswert ist vor allem, dass diese erhebliche Umsatzsteigerung erzielt werden konnte, obwohl bislang noch kein einziger nennenswerter Portfolioabschluss registriert wurde. Einzeltransaktionen haben demgegen\u00fcber auf breiter Basis zugelegt. In C-St\u00e4dten zwischen 100.000 und 250.000 Einwohnern hat sich das Transaktionsvolumen beispielsweise vervierfacht\u201c, so Franc Gockeln, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer und Head of Office Investment der BNP Paribas Real Estate GmbH.<\/p>\n

Die Marktbelebung zeigt sich auch daran, dass wieder mehr gro\u00dfvolumige Abschl\u00fcsse get\u00e4tigt werden. Als Beispiele stehen die Verk\u00e4ufe des Upper West in Berlin oder des Atlantic Hauses in Hamburg. Insgesamt wurden in den ersten drei Quartalen bereits f\u00fcnf Deals im dreistelligen Millionenbereich erfasst, die zusammen deutlich \u00fcber 1 Mrd. \u20ac zum Investmentumsatz beigetragen haben.<\/p>\n

Die von vielen Marktteilnehmern erwartete Renditekompression im Jahr 2025 ist nicht eingetreten. Dementsprechend bewegt sich die Spitzenrendite \u00fcber alle A-Standorte unver\u00e4ndert bei 4,36 %, wobei M\u00fcnchen mit 4,20 % der teuerste Standort ist, gefolgt von Berlin und Hamburg mit jeweils 4,25 %. Auf den weiteren Pl\u00e4tzen liegen K\u00f6ln und Stuttgart mit 4,40 %. Schlusslicht und g\u00fcnstigste A-Standorte sind derzeit Frankfurt und D\u00fcsseldorf mit 4,50 %.<\/p>\n

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Umsatz der A-Standorte deutlich gestiegen<\/h3>\n

Der Umsatz in den A-Standorten liegt bei rund 3,4 Mrd. \u20ac. Im Vorjahresvergleich hat sich das Ergebnis um stolze 32 % verbessert. Auch wenn die Entwicklung nicht in allen Standorten gleich positiv verlaufen ist, zeigt die Mehrheit eine klare Aufw\u00e4rtstendenz. Auf dem ersten Platz rangiert Berlin mit knapp 1,19 Mrd. \u20ac (+174 %), wozu nicht zuletzt der Verkauf des Upper West wesentlich beigetragen hat (rund 400 Mio. \u20ac). Die weiteren Podiumspl\u00e4tze belegen M\u00fcnchen mit 648 Mio. \u20ac (+136 %) und K\u00f6ln mit 525 Mio. \u20ac (+56 %). Ein sehr gutes Ergebnis wurde auch in Hamburg mit 496 Mio. \u20ac (+35 %) registriert. Demgegen\u00fcber mussten Frankfurt (233 Mio. \u20ac; -67 %), D\u00fcsseldorf (188 Mio. \u20ac; -25 %) und Stuttgart mit 138 Mio. \u20ac (-38 %) Umsatzeinbu\u00dfen hinnehmen. Die Umsatzverteilung nach Gr\u00f6\u00dfenklassen ist relativ ausgewogen. Bemerkenswert ist aber, dass sich Abschl\u00fcsse \u00fcber 100 Mio. \u20ac mit 1,18 Mrd. \u20ac mehr als verdoppelt haben. Auch dies unterstreicht die klar erkennbare Marktbelebung.<\/p>\n

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Perspektiven<\/h3>\n

Zwar sind die B\u00fcro-Investmentums\u00e4tze nach wie vor weit von den langj\u00e4hrigen Durchschnittswerten entfernt, gleichwohl ist eine Marktbelebung zu beobachten, die sich zunehmend stabilisiert. Ausschlaggebend hierf\u00fcr sind mehrere Gr\u00fcnde.<\/p>\n

Prinzipiell l\u00e4sst sich ein wieder zunehmendes Interesse gro\u00dfer und vor allem auch internationaler Investoren an deutschen B\u00fcroimmobilien feststellen. Hierbei spielen die weiter steigenden Spitzen- und Durchschnittsmieten eine wichtige Rolle, da sich hierdurch erhebliche Wertsteigerungsperspektiven er\u00f6ffnen. Dies gilt insbesondere f\u00fcr das Potenzial an attraktiven Neubauobjekten, die dem Markt zugef\u00fchrt werden.<\/p>\n

Aktuell wird diese Stimmungsaufhellung durch eine positive Entwicklung der Nutzerm\u00e4rkte unterst\u00fctzt. In den ersten drei Quartalen hat der B\u00fcrofl\u00e4chenumsatz in den gro\u00dfen deutschen Standorten um \u00fcber 3 % im Vorjahresvergleich zugelegt, darunter Frankfurt mit dem besten Ergebnis der letzten 20 Jahre (+63 %). Hierzu passt auch, dass sich die Meldungen h\u00e4ufen, dass die Homeoffice-Quote tendenziell wieder etwas r\u00fcckl\u00e4ufig und eine weitere Zunahme dieser Arbeitsform nicht absehbar ist. Das Vertrauen der Investoren in eine langfristig stabile Nachfrage nach B\u00fcros scheint vor diesem Hintergrund wieder zuzunehmen.<\/p>\n

Dar\u00fcber hinaus ist seit einiger Zeit zu beobachten, dass die seit L\u00e4ngerem vorhandene Erwartungshaltung, dass das Preisniveau in absehbarer Zeit deutlich steigen wird, zunehmend an Bedeutung verliert. Auch aufgrund dieser sich zunehmend wandelnden Markteinsch\u00e4tzung ist in den n\u00e4chsten Quartalen vermutlich von einer steigenden Investmentaktivit\u00e4t auszugehen, die auch zu h\u00f6heren Transaktionsvolumina f\u00fchren sollte. Bereits heute befindet sich eine Vielzahl von Objekten in der Vermarktung bzw. kurz vor Vertragsabschluss.<\/p>\n

\u201eDie Perspektiven der M\u00e4rkte werden von einer ganzen Reihe unterschiedlicher Einflussfaktoren mitbestimmt, deren Entwicklung nur schwer prognostizierbar ist. Das wahrscheinlichste Szenario bleibt, dass sich positive Effekte aus nationalen Entwicklungen einstellen und nur bedingt durch \u00fcbergeordnete Negativtrends \u00fcberlagert werden. Vor diesem Hintergrund besteht eine realistische Chance, dass sich der Aufw\u00e4rtstrend der M\u00e4rkte im n\u00e4chsten Jahr fortsetzen k\u00f6nnte. Bei der Renditeentwicklung ist von einer stabilen Entwicklung auszugehen\u201c, erl\u00e4utert Franc Gockeln<\/p>\n

Link zum Marktbericht:\u00a0<\/span><\/b>https:\/\/www.realestate.bnpparibas.de\/marktberichte\/buero-investmentmarkt\/deutschland-at-a-glance<\/a><\/span><\/span><\/u><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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