{"id":10911,"date":"2025-10-06T11:49:27","date_gmt":"2025-10-06T11:49:27","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=10911"},"modified":"2025-10-07T04:45:58","modified_gmt":"2025-10-07T04:45:58","slug":"retail-investments-bleiben-auf-kurs-dynamisches-marktgeschehen-trotz-leicht-gesunkenem-umsatz","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/retail-investments-bleiben-auf-kurs-dynamisches-marktgeschehen-trotz-leicht-gesunkenem-umsatz\/","title":{"rendered":"Retail-Investments\u00a0bleiben auf Kurs: dynamisches Marktgeschehen trotz leicht gesunkenem Umsatz"},"content":{"rendered":"\n\t
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Auch wenn der Retail-Investmentmarkt mit rund 4,1 Mrd. \u20ac einen leichten Umsatzr\u00fcckgang zum Ende des dritten Quartals vermelden muss (-16 % gg\u00fc. Q1-3 2024), hat sich das lebhafte Transaktionsgeschehen der ersten Jahresh\u00e4lfte in den letzten Monaten weiter fortgesetzt. Ein Grund hierf\u00fcr ist nicht zuletzt das gute Einzeldealvolumen, das mit rund 944 Mio. \u20ac zwischen Anfang Juli und Ende September den h\u00f6chsten Quartalswert des laufenden Jahres verbuchen konnte. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

\u201eSomit bleiben die marktbestimmenden Treiber sehr diversifiziert: W\u00e4hrend aktuell Einzelverk\u00e4ufe dominieren, waren es \u00fcber den gesamten Jahresverlauf Portfoliotransaktionen, die wiederum vor allem von der Porta-\u00dcbernahme durch XXXLutz im hohen dreistelligen Millionenbereich dominiert wurden. Zuletzt konnten im Segment der Paketverk\u00e4ufe dagegen eher kleinere Portfolios bestehend aus Fachmarktzentren sowie Food-geankerten Assets registriert werden. Gerade im Portfoliosektor werden jedoch immer wieder neue Transaktionsprozesse initiiert, die sich zwar teilweise \u00fcber lange Zeitr\u00e4ume in der Vermarktungsphase befinden, aber die Investmentaktivit\u00e4ten dennoch stetig hochhalten. In Bezug auf die Gr\u00f6\u00dfenklassen ist als positives Indiz zu werten, dass sowohl bei Portfolios als auch bei Einzelassets zunehmend wieder Deals im dreistelligen Millionensegment zum Abschluss kommen. Dennoch ordnet sich das durch-schnittliche Dealvolumen mit 24 Mio. \u20ac weiterhin auf einem niedrigen Niveau ein\u201c, erl\u00e4utert Christoph Scharf, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer der BNP Paribas Real Estate GmbH und Head of Retail Services.<\/p>\n

Die Verteilung des Volumens nach Objektart wird durch die Porta-\u00dcbernahme weiter von der Fachmarktsparte bestimmt (gut 63 %). W\u00e4hrend Shoppingcenter wieder sp\u00fcrbar in den Investorenfokus r\u00fccken (rund 16 %), wurde im Gesch\u00e4fts- und Kaufhaussektor bisher \u00fcberwiegend kleinteilig investiert (15 % bzw. 5 %).<\/p>\n

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Umsatz in Top-M\u00e4rkten legt zu, Renditen stabil<\/h3>\n

Im Kontext des marktdominierenden Fachmarkt-Volumens ist es nicht verwunderlich, dass die A-Standorte, die in der Regel durch gro\u00dfvolumige Highstreet- oder Shoppingcenter-Ums\u00e4tze in Erscheinung treten, bisher nur in vergleichsweise geringem Ma\u00dfe am Ergebnis partizipieren (gut 20 %). Bis dato wurden in den Top-M\u00e4rkten bis auf vereinzelte Ausnahmen \u00fcberwiegend kleinere Objekte ver\u00e4u\u00dfert. Dies ist jedoch als Momentaufnahme zu werten und zum Jahresende ist nicht auszuschlie\u00dfen, dass die Ums\u00e4tze im Highstreet-Sektor anziehen k\u00f6nnten. Dass alleine im dritten Quartal 53 % des Volumens generiert wurde, unterstreicht jedenfalls die Aufw\u00e4rtstendenz in den gr\u00f6\u00dften Investmentm\u00e4rkten.<\/p>\n

Bei den Netto-Spitzenrenditen waren in den ersten neun Monaten keine Ver\u00e4nderungen zu registrieren, nachdem sich zum Jahresende 2024 nur die Fachmarktzentren erstmals wieder verteuert haben (4,65 %). Einzelne Lebensmittler liegen nach wie vor bei 4,90 %, Shoppingcenter bei 5,60 % und Baum\u00e4rkte bei 5,70 %.<\/p>\n

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Perspektiven<\/h3>\n

Der Retail-Investmentmarkt verzeichnet bereits \u00fcber den gesamten Jahresverlauf 2025 lebhafte Investmentaktivit\u00e4ten, die in den einzelnen Quartalen ganz unterschiedlich geschaltet waren: In der ersten Jahresh\u00e4lfte konnte die Fachmarkt- und die Portfoliosparte ihren Grundstein f\u00fcr ein positives Abschneiden legen, w\u00e4hrend in den letzten Monaten die A-Standorte zugelegt haben und im Segment der Gro\u00dfdeals sowie der Shoppingcenter-Investments eine zunehmende Dynamik zu versp\u00fcren war. Dementsprechend stehen die Vorzeichen f\u00fcr das Schlussquartal gut, dass es auch f\u00fcr den letzten Jahresabschnitt weiterhin viele unterschiedliche Treiber gibt, die sich positiv auf das Gesamtergebnis auswirken.<\/p>\n

Bei den Objektarten bleibt der Nachfragefokus insbesondere auf Fachmarkt- und Food-Investments sowie Portfolios in diesem Segment gerichtet. Neben den bereits seit vielen Jahren beliebten Assets im Lebensmitteleinzelhandel, haben sich im Fachmarktsegment in der zweiten Reihe aber nach und nach auch sehr erfolgreich Non-Food-Objekte bzw. -Portfolios positioniert. Attraktive Renditepr\u00e4mien konnten dieser Produktkategorie dazu verhelfen, sukzessive weiter in den Mittelpunkt zu r\u00fccken. \u00c4hnliches gilt auch f\u00fcr das Shoppingcenter-Segment, bei dem die Preisvorstellungen auf K\u00e4ufer- und Verk\u00e4uferseite inzwischen n\u00e4her beieinanderliegen, sodass sich angesichts des mittlerweile erzielten Renditeniveaus wieder attraktive Einstiegschancen f\u00fcr Anleger er\u00f6ffnen. Dar\u00fcber hinaus bleiben Highstreet-Investments bei guten Rahmenbedingungen bezogen auf die Makrostandorte besonders in hochfrequentierten Konsum- oder etablierten Luxuslagen nachgefragte Assets. Mehr als jede vierte Einzeltransaktion ist ein Gesch\u00e4ftshaus-Deal, die Sparte erzielt hierbei aber nur 15 % des Umsatzes. \u201eIn der Gesamtbetrachtung der Marktbedingungen ist bei den Spitzenrenditen f\u00fcr das Jahresende zun\u00e4chst von sich fortsetzenden Seitw\u00e4rtsbewegungen auszugehen\u201c, so Christoph Scharf.<\/p>\n

Link zum Marktbericht:\u00a0<\/span><\/b>Einzelhandelsimmobilien-Investmentmarkt Deutschland Q3 2025 | BNP Paribas Real Estate<\/a><\/b><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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