{"id":10962,"date":"2025-10-07T08:54:18","date_gmt":"2025-10-07T08:54:18","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=10962"},"modified":"2025-10-07T08:54:18","modified_gmt":"2025-10-07T08:54:18","slug":"leerstand-steigt-besonders-in-peripheren-lagen-kleine-hochwertige-flaechen-bleiben-knapp","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/leerstand-steigt-besonders-in-peripheren-lagen-kleine-hochwertige-flaechen-bleiben-knapp\/","title":{"rendered":"Leerstand steigt besonders in peripheren Lagen \u2013 Kleine, hochwertige Fl\u00e4chen bleiben knapp"},"content":{"rendered":"\n\t
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Savills hat den Berliner B\u00fcrovermietungsmarkt des dritten Quartals 2025 und ist zu folgendem Ergebnis gekommen:<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t
<\/a>Zwischen Januar und September 2025 betrug der Fl\u00e4chenumsatz am Berliner B\u00fcrovermietungsmarkt 382.200 m\u00b2. Dies entspricht einem R\u00fcckgang von 13,5 % gegen\u00fcber dem Vorjahreszeitraum. Im Vergleich zum zehnj\u00e4hrigen Durchschnitt lag der Umsatz rund 33,7 % darunter.<\/div>\n
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Die Leerstandsquote stieg im dritten Quartal 2025 gegen\u00fcber dem Vorquartal um 10 Basispunkte auf 7,2 %. Im Jahresvergleich erh\u00f6hte sich die Quote um 100 Basispunkte. Die Spitzenmiete erreichte 46,00 EUR\/m\u00b2 und lag damit auf Niveau des Vorquartals. Im Jahresvergleich nahm sie um 2,2 % zu. Die Medianmiete belief sich auf 24,05 EUR\/m\u00b2 und verzeichnete damit einen R\u00fcckgang von 1,8 % gegen\u00fcber dem Vorquartal sowie ein Minus von 3,8 % im Vergleich zum Vorjahresquartal.<\/div>\n
Karina Sauer, Associate Director und Teamleader Office Agency bei Savills in Berlin, kommentiert: \u201e<\/a><\/a>Wir sehen in Berlin gerade zwei sehr unterschiedliche Suchprofile von B\u00fcronutzern. Kleine Nutzer konzentrieren sich auf moderne Bestandsfl\u00e4chen mit effizientem Zuschnitt in zentralen Lagen, w\u00e4hrend gro\u00dfe Unternehmen gezielt zertifizierte Neubauten nachfragen, oft getrieben durch ESG-Anforderungen. Unsanierte Altbest\u00e4nde fallen bei vielen Nutzern zunehmend durchs Raster. Der Leerstand w\u00e4chst nicht nur weiter, er verfestigt sich vor allem in peripheren B- und C-Lagen. Das setzt Eigent\u00fcmer unter Druck und f\u00fchrt zu immer flexibleren Vertragsgestaltungen, von langen mietfreien Zeiten bis zu individuellen Ausbauten. In den begehrten Innenstadtlagen zeigt sich jedoch ein anderes Bild. Bei kleinen hochwertigen Fl\u00e4chen unter 1.000 Quadratmetern wurden im Jahresverlauf die h\u00f6chsten Mieten erzielt. Ein Zeichen daf\u00fcr, dass die Knappheit in diesem Segment selbst in einem insgesamt verhaltenen Markt f\u00fcr eine stabile Spitzenmiete sorgt.\u201c<\/div>\n
Savills erwartet f\u00fcr das Gesamtjahr einen Fl\u00e4chenumsatz, der leicht unter dem Vorjahresniveau liegt. Gleichzeitig d\u00fcrfte der anhaltende Trend zu hochwertigen B\u00fcrofl\u00e4chen daf\u00fcr sorgen, dass die Spitzenmieten im weiteren Jahresverlauf weiter ansteigen d\u00fcrften.<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t
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