{"id":11044,"date":"2025-10-09T06:47:39","date_gmt":"2025-10-09T06:47:39","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=11044"},"modified":"2026-06-24T07:27:34","modified_gmt":"2026-06-24T07:27:34","slug":"colliers-hotelinvestments-setzen-erholung-fort-drittes-quartal-von-portfolio-deals-gepraegt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/colliers-hotelinvestments-setzen-erholung-fort-drittes-quartal-von-portfolio-deals-gepraegt\/","title":{"rendered":"Colliers: Hotelinvestments setzen Erholung fort \u2013 drittes Quartal von Portfolio-Deals gepr\u00e4gt\u00a0"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3> <\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Nach Angaben von Colliers erreichte der deutsche Hotelinvestementmarkt in den ersten neun Monaten 2025 ein Transaktionsvolumen von rund 1,3 Milliarden Euro. Damit wurde ein deutlich besseres Ergebnis erzielt als im Vergleichszeitraum des Vorjahres (915,4 Millionen Euro). Der Markt setzte damit seine Erholung fort und verzeichnete den h\u00f6chsten Neunmonatswert seit Beginn der Zinswende.<\/p>\n<p>Sebastian Hoffmann, Associate Director Hotel bei Colliers, kommentiert: \u201eWir stellen fest, dass sich die Faktoren innerhalb ihrer Produktkategorien in den letzten Quartalen gefestigt haben. Die Speerspitze stellten die solidesten, ESG-tauglichen Core-Produkte mit einem Faktor von 21,5 dar.\u201c Dieses stabile Fundament spiegelt sich auch in der Entwicklung des dritten Quartals wider: Zwar lag das Investitionsvolumen mit 487,4 Millionen Euro leicht \u00fcber dem Vorjahreswert (480 Millionen Euro), gegen\u00fcber dem starken zweiten Quartal 2025 (546 Millionen Euro) bedeutet dies jedoch einen R\u00fcckgang von 11 Prozent. Damit best\u00e4tigte sich die Tendenz, dass das dritte Quartal im Jahresverlauf traditionell schw\u00e4cher ausf\u00e4llt.\u201c<\/p>\n<h3><\/h3>\n<h3>Hotelinvestmentmarkt st\u00e4rkt Position<\/h3>\n<p>Der Hotelinvestmentmarkt hat in den ersten neun Monaten 2025 seine Position deutlich gest\u00e4rkt. Mit einem aktuellen Anteil von 8 Prozent am gesamten gewerblichen Investitionsvolumen liegt die Nutzungsklasse klar \u00fcber dem Niveau der Pandemiejahre (rund 3 Prozent) und auch \u00fcber dem Vorkrisendurchschnitt von etwa 6 Prozent. Dies unterstreicht, dass Hotels im Investorenfokus wieder sp\u00fcrbar an Bedeutung gewonnen haben.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>Gro\u00dfvolumige Transaktionen pr\u00e4gen in 2025 weiterhin den Markt<\/h3>\n<p>In den ersten neun Monaten 2025 stieg das Transaktionsvolumen um 44 Prozent und die Zahl der Kauff\u00e4lle um 33 Prozent gegen\u00fcber dem Vorjahr, was auf eine starke Nachfrage nach gro\u00dfvolumigen Deals hinweist. Im dritten Quartal sank das Volumen leicht um 11 Prozent, w\u00e4hrend die Zahl der Deals um 72 Prozent zunahm \u2013 ein Hinweis darauf, dass kurzfristig vermehrt kleinere Transaktionen stattfanden, die gro\u00dfen Deals im Jahresverlauf aber weiterhin den Markt dominierten.<br \/>\nEinen wichtigen Beitrag zur Marktbelebung leistete das Keystone-Portfolio von \u00fcber 100 Millionen Euro, bestehend aus 17 Hotels der Marken ibis und Mercure. Die durchschnittliche Ticketgr\u00f6\u00dfe lag bei rund 15,7 Millionen Euro, kleinere Volumina unter 10 Millionen Euro machten weiterhin 19 Prozent aus. Auff\u00e4llig ist zudem die geografische Verschiebung: Der Fokus der Transaktionen verlagerte sich im dritten Quartal zunehmend auf Standorte au\u00dferhalb der Top-7-St\u00e4dte, insbesondere in den erweiterten Metropolraum und das Umland etablierter Gro\u00dfst\u00e4dte. Dies unterstreicht die zunehmende Diversifizierung der Investorenstrategien.<\/p>\n<h3><\/h3>\n<h3>Eigennutzer aus Deutschland dominieren<\/h3>\n<p>Die aktivste K\u00e4ufergruppe bilden Eigennutzer, die mit 45 Prozent Marktanteil vor allem in 3- und 4-Sterne-Hotels investieren. Boarding Houses etablierten sich mit einem Anteil von 19 Prozent ebenfalls als gefragte Assetklasse. Auff\u00e4llig ist der hohe Anteil deutscher Investoren, der rund 68 Prozent des Transaktionsvolumens ausmacht. Die Nachfrage konzentrierte sich \u00fcberwiegend auf Core- und Core-Plus-Objekte, w\u00e4hrend Value-Add-Strategien weiterhin selektiv verfolgt werden.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>Spitzenrenditen bleiben im dritten Quartal stabil<\/h3>\n<p>Die Spitzenrenditen blieben in den ersten neun Monaten stabil bei rund 4,70 bis 5,50 Prozent. Einzelne Transaktionen \u00fcberschritten erneut die Schwelle des 20er-Faktors und ebneten den Weg f\u00fcr ein starkes Schlussquartal. Value-Add-Strategien legen zunehmend ihren Fokus auf Office-to-Hotel-Conversions.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>Ausblick: Starkes Jahresendgesch\u00e4ft dank Conversion-Projekte<\/h3>\n<p>Hoffmann: \u201eConversions bleiben ein zentrales Wachstumsfeld im Hotelmarkt. Wir beobachten, dass gro\u00dfe Hotelketten ihre Expansionsstrategien zunehmend auf die Umwandlung bestehender Immobilien ausrichten \u2013 insbesondere leerstehende B\u00fcrogeb\u00e4ude bieten erhebliches Potenzial zur Schaffung zus\u00e4tzlicher Hotelkapazit\u00e4ten. Das inzwischen stabilisierte Zinsumfeld schafft eine solide Grundlage f\u00fcr Investitionen \u2013 wir sehen mehrere gro\u00dfvolumige Transaktionen und Portfolios in Vorbereitung, was auf ein starkes Jahresendgesch\u00e4ft hindeutet. Dieser Trend wird den Hotelinvestmentmarkt auch in den kommenden Jahren pr\u00e4gen.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Das gewerbliche Transaktionsvolumen stieg in den ersten neun Monaten 2025 auf rund 1,3 Milliarden Euro \u2013 ein Plus von 44 Prozent gegen\u00fcber dem Vorjahr. Im dritten Quartal dominierten kleinere Deals und Portfolios. Hotels legten deutlich zu und machten 8 Prozent des Gesamtvolumens aus.<\/p>\n","protected":false},"author":168,"featured_media":11045,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[21,34],"class_list":["post-11044","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-report","type_content-quarterly"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11044","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/168"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=11044"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11044\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":11047,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11044\/revisions\/11047"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/11045"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11044"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=11044"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=11044"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=11044"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}