{"id":11050,"date":"2025-10-09T07:23:16","date_gmt":"2025-10-09T07:23:16","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=11050"},"modified":"2025-10-09T07:23:16","modified_gmt":"2025-10-09T07:23:16","slug":"hotelinvestmentmarkt-mit-steigender-transaktionsdynamik","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/hotelinvestmentmarkt-mit-steigender-transaktionsdynamik\/","title":{"rendered":"Hotelinvestmentmarkt mit steigender Transaktionsdynamik\u00a0"},"content":{"rendered":"\n\t
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Der deutsche Hotelinvestmentmarkt erreichte in den ersten drei Quartalen 2025 ein Transaktionsvolumen von 1,5 Milliarden Euro. Dies entspricht einer Steigerung gegen\u00fcber dem Vorjahreszeitraum um 50 Prozent und \u00fcbertrifft den Durchschnittswert der ersten drei Quartale der vergangenen drei Jahre um 34 Prozent. Allein auf das dritte Quartal 2025 entfielen 550 Millionen Euro, was im Vergleich zum Vorjahrszeitraum einem Anstieg um sieben Prozent entspricht. Die Spitzenrendite blieb weiterhin stabil bei 5,25 Prozent (brutto). Dies sind die aktuellen Ergebnisse einer Analyse des globalen Immobiliendienstleisters CBRE.<\/p>\n

\u201eDas Hotelimmobiliengesch\u00e4ft gewinnt langsam, aber sp\u00fcrbar wieder an Dynamik. Ein steigendes Transaktionsvolumen, gr\u00f6\u00dfere Dealgr\u00f6\u00dfen und die R\u00fcckkehr von Core-Kapital signalisieren den Beginn des neuen Immobilienzyklus. Getragen wird diese Entwicklung im Hotelsegment von weiterhin starken Fundamentaldaten, wodurch die Assetklasse Hotels aktuell auch im Vergleich zu anderen Assetklassen verst\u00e4rkt in den Fokus von Investoren r\u00fcckt\u201c, sagt Helena Rickmers, Head of Hotel Investment bei CBRE in Deutschland.<\/p>\n

Die in den ersten sieben Monaten des Jahres 2025 erfassten \u00dcbernachtungszahlen liegen mit einem minimalen R\u00fcckgang um 0,2\u202fProzent praktisch auf dem Rekordniveau des Vorjahres. \u201eTrotz der zahlreichen Gro\u00dfveranstaltungen und der Fu\u00dfball-EM im vergangenen Jahr bleibt das \u00dcbernachtungsvolumen also auch 2025 auf einem konstant hohen Niveau. Zwar sind die durchschnittlichen Zimmerraten in vielen Hotelm\u00e4rkten in diesem Jahr bislang inflationsbereinigt nicht weiter gestiegen, dennoch konnten zahlreiche Betriebe ihre Auslastung leicht verbessern\u201c, sagt Sabine L\u00fcftenegger Head of Hotel Advisory and Development Services.<\/p>\n

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Eigenbetreiber besonders aktiv<\/h3>\n

Die aktivste K\u00e4ufergruppe im bisherigen Jahresverlauf waren eigenkapitalstarke Eigenbetreiber, die rund 409 Millionen Euro investierten und damit einen Anteil von 27\u202fProzent am Gesamtvolumen erreichten. Sie nutzen den Beginn des neuen Immobilienzyklus gezielt, um in betreiberfreie Objekte zu investieren und ihre Expansion voranzutreiben. Gefolgt wurden sie von Immobiliengesellschaften mit 283 Millionen (19 Prozent) und Privatinvestoren mit 241 Millionen Euro (16 Prozent). Der Anteil ausl\u00e4ndischer K\u00e4ufer stieg mit 63\u202fProzent auf den h\u00f6chsten Stand der letzten 10 Jahre, was auf ein wachsendes internationales Interesse am deutschen Hotelmarkt hindeutet.<\/p>\n

Die Value-Add-Strategie blieb auch im laufenden Jahr die dominierende Anlagestrategie und machte 44\u202fProzent des bisherigen Transaktionsvolumens aus. Gleichzeitig verzeichnete das Core-Segment einen deutlichen Zuwachs und erreichte einen Anteil von 25\u202fProzent am Transaktionsgeschehen.<\/p>\n

Der Trend zu gr\u00f6\u00dferen Transaktionen setzte sich weiter fort: In den ersten drei Quartalen wurden bereits elf Deals mit einem Volumen von jeweils mehr als 50 Millionen Euro verzeichnet \u2013 mehr als doppelt so viele wie im Vorjahreszeitraum (f\u00fcnf Transaktionen). Dadurch stieg die durchschnittliche Losgr\u00f6\u00dfe um 61 Prozent auf 26,7 Millionen Euro.<\/p>\n

57 Prozent des Hotel-Gesamtvolumens entfiel auf die Top-7 M\u00e4rkte. St\u00e4rkster Hotelinvestmentmarkt des bisherigen Jahresverlaufs war Berlin mit anteiligen 22 Prozent des Gesamtvolumens (322 Millionen Euro), vor M\u00fcnchen mit 18 Prozent (276 Millionen Euro) und K\u00f6ln mit elf Prozent (165 Millionen Euro).<\/p>\n

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Prognose f\u00fcr das Gesamtjahr 2025<\/h3>\n

\u201eSowohl das Interesse der Investoren an Hotelimmobilien als auch die Produktverf\u00fcgbarkeit und die sich bereits im Transaktionsprozess befindenden Deals lassen einen positiven Blick auf den Hotelinvestmentmarkt zu. Im Gesamtjahr 2025 ist ein Investitionsvolumen von gut zwei Milliarden Euro wahrscheinlich\u201c, erwartet Rickmers.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t

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\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"Hoteltransaktionsvolumen\n\t\t\t\t\t\t
Hoteltransaktionsvolumen im ersten Quartal seit 2010 | Quelle: CBRE Research 2025<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Das Transaktionsvolumen erreichte in den ersten drei Quartalen\u202f2025 1,5\u202fMilliarden\u202fEuro, was einem Anstieg von 50\u202fProzent gegen\u00fcber dem gleichen Zeitraum im Vorjahr entspricht. Gleichzeitig blieb die Spitzenrendite seit Jahresende\u202f2023 stabil bei 5,25\u202fProzent.<\/p>\n","protected":false},"author":181,"featured_media":11051,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[21,34],"class_list":["post-11050","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-report","type_content-quarterly"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11050","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/181"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=11050"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11050\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":11062,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11050\/revisions\/11062"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/11051"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11050"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=11050"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=11050"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=11050"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}