{"id":11064,"date":"2025-10-09T07:35:37","date_gmt":"2025-10-09T07:35:37","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=11064"},"modified":"2025-10-09T16:10:43","modified_gmt":"2025-10-09T16:10:43","slug":"hotel-investmentmarkt-bleibt-im-aufwind-bestes-ergebnis-seit-2021","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/hotel-investmentmarkt-bleibt-im-aufwind-bestes-ergebnis-seit-2021\/","title":{"rendered":"Hotel-Investmentmarkt bleibt im Aufwind: bestes Ergebnis seit 2021"},"content":{"rendered":"\n\t
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Das bereits seit L\u00e4ngerem gestiegene Interesse an Hotel-Investments spiegelt sich mittlerweile auch im Transaktionsvolumen wider. Mit einem Gesamtumsatz von fast 1,43 Mrd. \u20ac haben Hotels ihr Volumen gegen\u00fcber dem vergleichbaren Vorjahreszeitraum um knapp 44 % gesteigert und ihr bestes Resultat seit 2021 erzielt. Gleichzeitig wurde bereits Ende September das 12-Monats-Volumen aus den beiden Vorjahren \u00fcbertroffen. Besonders positiv zu werten ist die im Jahresverlauf anziehende Marktdynamik, wovon nach dem mangels Produkt-\u00fcberhang aus 2024 eher schwachen Jahresauftakt zwei sehr starke Quartale mit Investmentvolumina von jeweils fast 600 Mio. \u20ac zeugen. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate.<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

\u201eEbenfalls erfreulich ist mit knapp 380 Mio. \u20ac auch das Ergebnis des wieder erstarkten Portfoliosegments. Ein noch h\u00f6heres Volumen gab es zuletzt im Jahr 2020. Gleichzeitig \u00fcberschreitet das Volumen der Einzeltransaktionen erstmals seit 2022 die 1-Mrd.-\u20ac-Marke\u201c, erkl\u00e4rt Alexander Trobitz, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer und Head of Hotel Services der BNP Paribas Real Estate GmbH. Dass das Ergebnis nicht nur auf einzelnen Gro\u00dftransaktionen fu\u00dft, zeigt auch die Verteilung nach Gr\u00f6\u00dfenklassen. In allen Kategorien ab 10 Mio. \u20ac wurde deutlich mehr Umsatz registriert als in den Vorjahren. Da auch gr\u00f6\u00dfere Transaktionen \u2013 zu ihnen z\u00e4hlen nicht nur Portfolios, sondern auch gr\u00f6\u00dfere Einzeltransaktionen wie das Mandarin Oriental in M\u00fcnchen oder das Steigenberger am Kanzleramt in Berlin \u2013 vermehrt verzeichnet werden, n\u00e4hert sich das durchschnittliche Volumen pro Transaktion mit rund 25 Mio. \u20ac wieder den Werten vor der Zinswende an. Parallel dazu haben auch die Investmentaktivit\u00e4ten ausl\u00e4ndischer Investoren angezogen. Ihr Beitrag liegt zum Ende des dritten Quartals bei rund 59 %.<\/p>\n

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Mehr Umsatz an nahezu allen A-Standorten<\/h3>\n

An den sieben A-Standorten wurde ein Hoteltransaktionsvolumen von rund 800 Mio. \u20ac registriert, was einer Steigerung von 54 % gegen\u00fcber Q1-3 2024 entspricht. Mit Ausnahme von Stuttgart, wo das Volumen unter 20 Mio. \u20ac blieb (-76 %), wurde in allen St\u00e4dten mehr investiert. Unter Mithilfe der Verk\u00e4ufe des Mandarin Oriental bzw. des Steigenberger am Kanzleramt f\u00fchren M\u00fcnchen (275 Mio. \u20ac; +156 %) und Berlin (262 Mio. \u20ac; +3 %) das Feld mit gro\u00dfem Vorsprung an. Gleichzeitig sind dies auch die Standorte mit dem mit Abstand meisten \u00dcbernachtungszahlen bzw. der gr\u00f6\u00dften Anzahl von Hotelbetrieben \u2013 ein Faktor, der unerl\u00e4sslich f\u00fcr ein entsprechendes Angebot an Investmentprodukt ist. K\u00f6ln erzielt mit \u00fcber 140 Mio. \u20ac nahezu eine Verzehnfachung des Vorjahreswerts und profitiert dabei nicht nur vom Verkauf des Pullman f\u00fcr fast 70 Mio. \u20ac, sondern auch von gr\u00f6\u00dferen Investments in Serviced Apartments. In nennenswertem Umfang wurde dar\u00fcber hinaus in Hamburg mit knapp 64 Mio. \u20ac (+37 %), sowie in D\u00fcsseldorf mit 31 Mio. \u20ac (+121 %) in Hotels investiert.<\/p>\n

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Perspektiven<\/h3>\n

Der Hotel-Investmentmarkt pr\u00e4sentiert sich in den vergangenen Monaten zunehmend dynamisch. Nachdem das positive Sentiment unter den Markt-teilnehmern zu Jahresbeginn noch nicht im Zahlenwerk ablesbar war, zeigt sich die Markterholung mittlerweile recht deutlich. Die Beherbergungszahlen sind nach wie vor auf einem hohen Niveau und weisen an vielen Standorten eine hohe Resilienz gegen\u00fcber der allgemeinen konjunkturellen Lage auf. So liegen die \u00dcbernachtungszahlen in Hamburg oder M\u00fcnchen zur Jahres-mitte \u00fcber denen vom Halbjahr 2024. Dazu gesellen sich die guten Performance-Kennzahlen mit hohen ADRs und RevPARs. Vieles spricht daf\u00fcr, dass sich die Funda-mentaldaten weiter positiv entwickeln, womit sich Hotels im Vergleich zu anderen Assetklassen, die potenziell st\u00e4rkeren Gegenwind auf der Nutzerseite sp\u00fcren, als attraktive Investitionsoption erweisen.<\/p>\n

Die vergangenen Monate haben gezeigt, wie stark die Angebotsseite bzw. die Investitionsm\u00f6glichkeiten das Marktgeschehen pr\u00e4gen und zum Teil auch d\u00e4mpfen. Aktuell spricht aber vieles f\u00fcr ein lebhaftes Schlussquartal, da sich mehrere, darunter auch gr\u00f6\u00dfere Transaktionen, derzeit in der Vermarktung bzw. kurz vor Vertragsabschluss befinden. Zudem haben sich Preiserwartungen der Verk\u00e4ufer und K\u00e4ufer in den vergangenen Monaten zunehmend angeglichen, sodass nun deutlich mehr Transaktionen erfolgreich realisiert werden als noch zuvor.<\/p>\n

\u201eSicherlich steht auch der Hotel-Investmentmarkt wie alle anderen Assetklassen unter dem Einfluss der geopolitischen Entwicklungen. Wenn jedoch keine weiteren Krisenherde eskalieren, sollte der Hotel-Investmentmarkt seinen Aufw\u00e4rtstrend in den n\u00e4chsten Monaten fortsetzen. Mit gro\u00dfer Wahrscheinlichkeit steht diese Assetklasse jetzt am Anfang eines neuen Zyklus. F\u00fcr Investoren er\u00f6ffnen sich gute Einstiegschancen, um die zu erwartende Yield-Kompression mitzunehmen\u201c, so Alexander Trobitz.<\/p>\n

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Link zum Marktbericht:<\/strong> https:\/\/www.realestate.bnpparibas.de\/marktberichte\/hotel-investmentmarkt\/deutschland-at-a-glance<\/a><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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