{"id":11202,"date":"2025-10-13T07:26:16","date_gmt":"2025-10-13T07:26:16","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=11202"},"modified":"2025-10-13T07:26:16","modified_gmt":"2025-10-13T07:26:16","slug":"colliers-industrie-und-logistikvermietungsmarkt-auf-dem-weg-der-erholung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/colliers-industrie-und-logistikvermietungsmarkt-auf-dem-weg-der-erholung\/","title":{"rendered":"Colliers: Industrie- und Logistikvermietungsmarkt auf dem Weg der Erholung"},"content":{"rendered":"\n\t
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Der deutsche Industrie- und Logistikimmobilienmarkt verzeichnete in den ersten neun Monaten 2025 einen Fl\u00e4chenumsatz von rund 4,4 Millionen Quadratmetern und setzt seinen Wachstumskurs weiter fort. Gegen\u00fcber dem Vorjahreszeitraum entspricht dies einem Anstieg von 8 Prozent. Der F\u00fcnfjahresdurchschnitt wurde jedoch um 18 Prozent verfehlt. Eigennutzer trugen 23 Prozent zum Fl\u00e4chenumsatz bei. Besonders aktiv zeigten sich Logistikdienstleister, die deutschlandweit f\u00fcr rund 39 Prozent des Fl\u00e4chenumsatzes verantwortlich waren und pro Abschluss im Durchschnitt 11.500 Quadratmeter anmieteten. Bemerkenswert ist jedoch, dass sowohl Logistikdienstleister als auch Handelsunternehmen in der Anzahl der Abschl\u00fcsse gleichauf lagen. Insgesamt dominierten Neubauimmobilien den Fl\u00e4chenumsatz mit einem Anteil von 63 Prozent. Bei der Anzahl der Mietvertragsabschl\u00fcsse lagen hingegen Bestandsobjekte mit 59 Prozent vorn.<\/p>\n

Steffen Sauer, Head of Industrial & Logistics Letting bei Colliers in Deutschland: \u201eDie Logistikimmobilienm\u00e4rkte zehren weiterhin von einem hohen Fl\u00e4chenangebot, insbesondere in Peripherielagen, wo es teilweise nach wie vor hohe Fl\u00e4chenverf\u00fcgbarkeiten gibt. Darauf ist auch der hohe Anteil an Neubauentwicklungen am Fl\u00e4chenumsatz zur\u00fcckzuf\u00fchren. In den Top-8-M\u00e4rkten hingegen dominieren Bestandsanmietungen, da diese M\u00e4rkte zum einen bereits stark entwickelt sind und zum anderen die Grundst\u00fccke fortschreitend knapper werden, wodurch die Neubaupipeline eingeschr\u00e4nkt ist.\u201c<\/p>\n

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Top-8-M\u00e4rkte \u00fcbertreffen deutlich das Vorjahresniveau<\/h3>\n

Die Top-8-M\u00e4rkte f\u00fcr Industrie- und Logistikimmobilien erzielten in den letzten neun Monaten ein Fl\u00e4chenumsatzplus von 14 Prozent im Vergleich zur Vorjahresperiode und waren f\u00fcr 39 Prozent des gesamten Fl\u00e4chenumsatzes in Deutschland verantwortlich. Mit einem Ergebnis von 1,7 Millionen Quadratmetern lagen die Top 8 jedoch 15 Prozent unter dem F\u00fcnfjahresdurchschnitt.<\/p>\n

Sechs der Top-8-M\u00e4rkte konnten das Vorjahresergebnis \u00fcbertreffen. Lediglich K\u00f6ln und Stuttgart verzeichneten im Vergleich zum Vorjahreszeitraum einen R\u00fcckgang beim Fl\u00e4chenumsatz. Frankfurt erzielte dank einiger gro\u00dfvolumiger Abschl\u00fcsse mit 350.300 Quadratmetern den h\u00f6chsten Fl\u00e4chenumsatz und trug zu 20 Prozent des Gesamtergebnisses der Top-8-M\u00e4rkte bei. Hamburg verzeichnete mit einem Plus von 56 Prozent den st\u00e4rksten Anstieg im Vergleich zum Vorjahreszeitraum, w\u00e4hrend Stuttgart mit einem Fl\u00e4chenumsatz von 69.600 Quadratmetern nicht nur den niedrigsten Fl\u00e4chenumsatz, sondern auch den st\u00e4rksten R\u00fcckgang im 12-Monatsvergleich (- 27 Prozent) aufweist.<\/p>\n

\u201eWir sehen, dass im Vergleich zum Vorjahreszeitraum vereinzelt wieder mehr Gro\u00dfabschl\u00fcsse, insbesondere in den klassischen Logistikregionen wie Berlin, Leipzig und Frankfurt, stattgefunden und zu dem positiven Ergebnis in den Top-8-M\u00e4rkten beigetragen haben. Gleichzeitig ist die Nachfrage im Big-Box-Segment im Vergleich zu den Boomjahren 2020 und 2021 weiterhin niedrig. Die konstanteste Nachfrage sehen wir weiterhin im Gewerbeparksegment, das vor allem durch die N\u00e4he zum Kunden und die flexiblen Nutzungsm\u00f6glichkeiten punktet. Auch Nutzer aus dem Freizeit- und Eventbereich sind auf Nachfrageseite wieder st\u00e4rker vertreten und machen durch die Bereitschaft, h\u00f6here Mieten als klassische Gewerbeunternehmen zu zahlen, diesen mitunter Konkurrenz um gute stadtnahe Fl\u00e4chen\u201c, so Sauer.<\/p>\n

Rund zwei Drittel aller Abschl\u00fcsse wurden im kleinteiligen Fl\u00e4chensegment bis 3.000 Quadratmeter get\u00e4tigt, machten jedoch lediglich 19 Prozent des Fl\u00e4chenumsatzes in den Top-8-Regionen aus. Die Mehrheit der Gro\u00dfabschl\u00fcsse fand in der ersten Jahresh\u00e4lfte statt. Die gr\u00f6\u00dfte Anmietung im dritten Quartal wurde in der Logistikregion Frankfurt get\u00e4tigt, wo ein Logistikdienstleister rund 35.000 Quadratmeter im Untermietverh\u00e4ltnis anmietete. In der Logistikregion M\u00fcnchen mietete das Handelsunternehmen TTI in Maisach rund 29.700 Quadratmeter Logistikfl\u00e4che an, um sich an dem Standort zu erweitern.<\/p>\n

Logistikdienstleister konnten nicht nur deutschlandweit ihre Position als st\u00e4rkste Nutzergruppe weiter behaupten, auch in den Top-8-Regionen waren sie die st\u00e4rkste Nutzergruppe und erzielten 36 Prozent des gesamten Fl\u00e4chenumsatzes. Handelsunternehmen folgten mit einem Anteil von 26 Prozent, w\u00e4hrend Unternehmen aus dem produzierenden Gewerbe rund 22 Prozent des gesamten Fl\u00e4chenumsatzes ausmachten.<\/p>\n

\u201eLogistikdienstleister konnten aufgrund einiger gr\u00f6\u00dferer Abschl\u00fcsse ihre Position als Spitzenreiter halten. Mit dem Markteintritt asiatischer Unternehmen, insbesondere aus dem E-Commerce-Sektor, wie beispielsweise JD.com, steigt folglich der Fl\u00e4chenbedarf durch die neuen Player selbst, aber auch durch etablierte Logistikdienstleister, die auf die ver\u00e4nderten Marktbedingungen reagieren und vereinzelt zus\u00e4tzliche Kapazit\u00e4ten sichern. Als zweite Folge erf\u00e4hrt der E-Commerce-Bereich neue Impulse, was sich auch darin widerspiegelt, dass Handelsunternehmen nach Betrachtung der Abschl\u00fcsse auf Platz 1 lagen. Dar\u00fcber hinaus stellen wir fest, dass asiatische Unternehmen neben gro\u00dffl\u00e4chigen Zentrallagern auch kleinere Fl\u00e4chen in zentralen Lagen ben\u00f6tigen, um das Last-Mile-Gesch\u00e4ft vorzubereiten bzw. auszubauen. Auch das produzierende Gewerbe mietet \u00fcberwiegend im kleinteiligen Bereich an, was auf die h\u00f6heren Investitionen in diesem Segment im Kontext der wirtschaftlichen Unsicherheiten und die damit verbundene schlechte Planbarkeit zur\u00fcckzuf\u00fchren ist\u201c, erg\u00e4nzt Sauer.<\/p>\n

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Mietwachstum der Spitzenmiete stabilisiert sich bei 3 Prozent<\/h3>\n

Die Top-8-Logistikregionen verzeichneten im Vergleich zum Vorjahr ein durchschnittliches Mietwachstum von 3 Prozent bei der Spitzen- und 5 Prozent bei der Durchschnittsmiete. M\u00fcnchen weist mit 10,00 Euro\/Quadratmeter die h\u00f6chste Spitzenmiete und D\u00fcsseldorf mit 8 Prozent das h\u00f6chste Mietwachstum im Vergleich zum Vorjahr auf. Die durchschnittliche Spitzenmiete liegt in den Top 8 bei 8,20 Euro\/Quadratmeter.<\/p>\n

\u201eSeit Ende 2024 sehen wir konstante Mietwachstumsraten in den Top-8-M\u00e4rkten. Aufgrund weiterhin hoher Angebotsmieten, insbesondere in Neubauobjekten, wo die Angebotsmieten vereinzelt oberhalb der Spitzenmiete liegen und voraussichtlich im vierten Quartal abgeschlossen werden, erwarten wir bis Ende des Jahres weiteres Mietwachstum. Gleichzeitig werden die hohen Incentivepakete von rund einem Monat mietfrei pro Mietvertragsjahr weiterhin daf\u00fcr sorgen, dass die Effektivmieten niedriger ausfallen. Dar\u00fcber hinaus beobachten wir, dass Nutzer vermehrt k\u00fcrzere Mietvertragslaufzeiten von drei bis f\u00fcnf Jahren anfragen. Insgesamt stellen wir zwar fest, dass die Entscheidungsfreudigkeit der Unternehmen weiterhin ged\u00e4mpft ist, rechnen jedoch mit weiteren Impulsen aus dem asiatischen E-Commerce-Bereich als Folge der Handelsz\u00f6lle. Bis Ende des Jahres rechnen wir mit einem steigenden Fl\u00e4chenumsatz, der f\u00fcr die Top-8-Standorte leicht \u00fcber dem Niveau von 2024 bei bis zu 2,3 Millionen Quadratmetern liegt\u201c, so Sauer abschlie\u00dfend.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Der Fl\u00e4chenumsatz in Deutschland \u00fcbertrifft das Vorjahresniveau um 8 Prozent. Fokus der Nutzenden liegt in den Top 8 weiterhin auf dem kleinteilligen Fl\u00e4chensegment bis 3.000 Quadratmeter. <\/p>\n","protected":false},"author":168,"featured_media":11203,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[21,34],"class_list":["post-11202","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-report","type_content-quarterly"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11202","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/168"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=11202"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11202\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":11205,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11202\/revisions\/11205"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/11203"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11202"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=11202"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=11202"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=11202"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}