{"id":11208,"date":"2025-10-13T07:34:16","date_gmt":"2025-10-13T07:34:16","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=11208"},"modified":"2025-10-13T10:17:40","modified_gmt":"2025-10-13T10:17:40","slug":"nai-apollo-logistikflaechenmarkt-rhein-main-2025-bleibt-bis-dato-auf-vorjahresniveau","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/nai-apollo-logistikflaechenmarkt-rhein-main-2025-bleibt-bis-dato-auf-vorjahresniveau\/","title":{"rendered":"NAI apollo: Logistikfl\u00e4chenmarkt Rhein-Main 2025 bleibt bis dato auf Vorjahresniveau"},"content":{"rendered":"\n\t
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Der Lager- und Logistikfl\u00e4chenmarkt im Rhein-Main-Gebiet hat im dritten Quartal 2025 eine Steigerung bei den Anmietungsaktivit\u00e4ten erfahren. NAI apollo, Mitglied bei NAI Partners Germany, registrierte f\u00fcr die vergangenen drei Monate einen Fl\u00e4chenumsatz infolge von Vermietungen und Eigennutzungen in H\u00f6he von rund 133.000 Quadratmetern. Im Vergleich zum Vorquartal bedeutet dies eine Zunahme von 18,0 Prozent. Das dritte Quartal aus 2024 wurde sogar um 40,5 Prozent \u00fcbertroffen. \u201eIm kurzfristigen Vergleich ist das jetzige Resultat somit positiv zu bewerten. Bei langfristiger Betrachtung ergibt sich allerdings ein anderes Bild. Sowohl der F\u00fcnf- als auch der Zehnjahresdurchschnitt der vorangegangen dritten Quartale in H\u00f6he von 141.500 beziehungsweise 154.100 Quadratmetern konnten nicht erreicht werden. Eine \u00e4hnliche Tendenz zeigt sich beim bisherigen Jahresergebnis\u201c, so Stefan Weyrauch, Head of Industrial and Logistics bei NAI apollo. So summiert sich der Fl\u00e4chenumsatz der ersten drei Quartale 2025 auf 344.300 Quadratmeter. Das Vorjahr mit 343.700 Quadratmetern wurde damit knapp \u00fcberschritten. Der F\u00fcnf- sowie der Zehnjahresschnitt liegen weiterhin deutlich dar\u00fcber \u2013 bei rund 40.000 beziehungsweise 100.000 Quadratmetern mehr.<\/p>\n

\u201eDie wirtschaftliche Stimmung zeigte sich im Rhein-Main-Gebiet zuletzt robust, wie die letzte Konjunkturumfrage der hiesigen IHK aus dem Fr\u00fchsommer ergab. Allerdings bleiben die Rahmenbedingungen herausfordernd. So erwarten die f\u00fchrenden Wirtschaftsforschungsinstitute in der aktuellen Gemeinschaftsdiagnose nach der Stagnation in der ersten Jahresh\u00e4lfte 2025 nun auch nur eine langsame Erholung in der zweiten Jahresh\u00e4lfte, wobei einige Risken bestehen, die eine dauerhafte Dynamik ausbremsen\u201c, so Dr. Konrad Kanzler, Head of Research bei NAI apollo.<\/p>\n

\u201eVor diesem Hintergrund agieren die Marktteilnehmer auf dem Lager- und Logistikmarkt im Rhein-Main-Gebiet weiterhin mit Zur\u00fcckhaltung. Anmietungsentscheidungen werden unver\u00e4ndert l\u00e4nger \u00fcberdacht und flexible L\u00f6sungen bevorzugt\u201c, erl\u00e4utert Kanzler weiter. \u201eHiervon beeinflusst gewinnen Untervermietungen zunehmend an Bedeutung, insbesondere im gro\u00dffl\u00e4chigen Segment. Diese machen am Ende des dritten Quartals \u00fcber 33 Prozent am Gesamtumsatz, in den Clustern oberhalb von 5.000 Quadratmetern sogar \u00fcber 46 Prozent aus. Demgegen\u00fcber hat das Neubausegment klar verloren\u201c, erg\u00e4nzt Weyrauch. Anmietungen in Neubauentwicklungen beziehungsweise Eigennutzerbauprojekte kommen auf einen Marktanteil von 20,8 Prozent. Der Fl\u00e4chenumsatz sank entsprechend von 141.300 Quadratmetern im Vorjahr auf nun rund 71.500 Quadratmeter.<\/p>\n

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Gro\u00dffl\u00e4chige Untervermietungen pr\u00e4gen die Umsatzverteilung<\/h3>\n

Untervermietungen \u2013 wozu die beiden gr\u00f6\u00dften Abschl\u00fcsse im bisherigen Jahresverlauf durch zwei Logistiker \u00fcber zusammen fast 64.000 Quadratmeter z\u00e4hlen \u2013 haben auch dazu gef\u00fchrt, dass die gr\u00f6\u00dften Marktanteile wieder auf die gro\u00dffl\u00e4chigen Cluster fallen. Angef\u00fchrt wird das Ranking vom Segment oberhalb von 10.000 Quadratmeter mit einem Marktanteil von 36,3 Prozent, das vor allem im dritten Quartal hinzugewinnen konnte. An zweiter Stelle folgt das Fl\u00e4chensegment zwischen 5.000 und 10.000 Quadratmeter (Marktanteil: 27,5 Prozent). In Summe kommen diese beiden Segmente auf Anmietungen in H\u00f6he von 219.700 Quadratmetern, was im Vergleich zum Vorjahr ein Plus von 3,8 Prozent bedeutet. Den st\u00e4rksten R\u00fcckgang mit -42,3 Prozent zum Vorjahr wurde demgegen\u00fcber bei kleinen Fl\u00e4chen bis 1.500 Quadratmeter erfasst. Ein Fl\u00e4chenumsatz von 22.100 Quadratmetern bedeutet dabei auch den niedrigsten Marktanteil von 6,4 Prozent.<\/p>\n

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Lager- und Logistikdienstleister wieder st\u00e4rkste Nachfragegruppe<\/h3>\n

Die Gruppe der Transport-, Lager- und Logistikunternehmen hat zum Ende des dritten Quartals nach stetigen Zunahmen bei den Anmietungsaktivit\u00e4ten wieder die Spitzenposition als umsatzst\u00e4rkste Nutzergruppe \u00fcbernommen, wozu vor allem einige Gro\u00dfanmietungen im dritten Quartal einen zentralen Beitrag geleistet haben. Ein Fl\u00e4chenumsatz von 119.300 Quadratmetern bedeutet einen Marktanteil von 34,6 Prozent, womit das Vorjahresniveau wieder fast vollst\u00e4ndig erreicht wurde. Rang zwei besetzt der Handel mit 76.500 Quadratmetern, dicht gefolgt von Unternehmen aus Industrie und verarbeitendem Gewerbe mit 73.100 Quadratmetern. \u201eW\u00e4hrend die Lager- und Logistikunternehmen nach einem schwachen Jahresstart die Anmietungsaktivit\u00e4ten im Jahresverlauf stetig steigerten, zeigten die Unternehmen aus Industrie und verarbeitendem Gewerbe eine entgegengesetzte Entwicklung. Diese haben somit nun zum Ende des dritten Quartals ihre F\u00fchrungsposition aus dem Sommer eingeb\u00fc\u00dft\u201c, so Kanzler.<\/p>\n

Innerhalb des Gesamtmarktgebiet Frankfurt\/Rhein-Main haben die traditionell starken s\u00fcdlichen Teilm\u00e4rkte ihre Marktanteile in der vergangenen drei Monaten weiter erh\u00f6ht. \u201eHier fanden die meisten sowie auch die gr\u00f6\u00dften Abschl\u00fcsse des Jahres statt. Vor allem der S\u00fcd-Westen, zwischen den Bundesautobahnen A63 und A5 gelegen, nimmt dabei mit 150.600 Quadratmetern eine dominante Rolle ein\u201c, sagt Weyrauch. Auf den \u201eS\u00fcd-Osten\u201c mit 77.100 Quadratmetern folgen die weiteren Teilm\u00e4rkte mit Ums\u00e4tzen zwischen rund 15.000 und 40.000 Quadratmetern. Lediglich der Nord-Osten, der zuletzt im Jahr 2024 durch einen Eigennutzerbau von DHL in Florstadt deutlicher in Erscheinung getreten ist, f\u00e4llt nun mit unter 5.000 Quadratmetern deutlicher zur\u00fcck<\/p>\n

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Weitere Marktaktivit\u00e4ten bleiben auf aktuellem Niveau<\/h3>\n

Die Rahmenbedingungen mit einer langsamen konjunkturellen Erholung und weiterhin bestehenden Risiken unter anderem aufgrund der geopolitischen Herausforderungen bleiben schwierig. Auch wenn die Marktaktivit\u00e4ten in den vergangenen drei Monaten angezogen haben, hat die Tendenz einer abwartenden Haltung bei Anmietungsentscheidungen Bestand. \u201eAls Folge dieser Entwicklung haben Fl\u00e4chenverf\u00fcgbarkeiten weiter zugenommen. Bislang finden Leerst\u00e4nde, soweit diese die allgemeinen Erfordernisse erf\u00fcllen, aber weiterhin schnell neue Nutzer\u201c, sagt Kanzler. Gleichzeitig bleibt die Nachfrage vor allem nach zentral gelegenen, modernen Fl\u00e4chen hoch und hat in den vergangenen drei Monaten zu einem erneuten Anstieg der Spitzenmiete gef\u00fchrt. Die Spitzenmiete f\u00fcr Lager- und Logistikfl\u00e4chen ab 5.000 Quadratmetern bel\u00e4uft sich demnach nun auf 8,30 Euro pro Quadratmeter, was ein Plus gegen\u00fcber dem Vorquartal von 10 beziehungsweise dem Vorjahresquartal von 35 Cent bedeutet. \u201eF\u00fcr das Jahresendquartal werden zum jetzigen Zeitpunkt keine gr\u00f6\u00dferen Ver\u00e4nderungen auf der Nachfrageseite erwartet. F\u00fcr den Fl\u00e4chenumsatz bedeutet dies ein Jahresendergebnis \u00fcber dem Niveau des Vorjahres, in dem 435.000 Quadratmeter erzielt wurden. Damit hat unsere Prognose aus der Jahresmitte weiterhin Bestand\u201c, so Weyrauch.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t

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\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"Fl\u00e4chenumsatz\n\t\t\t\t\t\t
Quelle: NAI Apollo<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t
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\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"Fl\u00e4chenumsatz\n\t\t\t\t\t\t
Quelle: NAI Apollo<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Im dritten Quartal 2025 wurde ein Fl\u00e4chenumsatz von 133.000 Quadratmetern verzeichnet \u2013 eine Zunahme im Vergleich zum Vorquartal sowie zum Vorjahresergebnis. <\/p>\n","protected":false},"author":217,"featured_media":11237,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[21,34],"class_list":["post-11208","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-report","type_content-quarterly"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11208","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/217"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=11208"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11208\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":11239,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11208\/revisions\/11239"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/11237"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11208"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=11208"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=11208"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=11208"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}