{"id":11334,"date":"2025-10-15T09:17:24","date_gmt":"2025-10-15T09:17:24","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=11334"},"modified":"2025-10-15T09:17:24","modified_gmt":"2025-10-15T09:17:24","slug":"ambulantes-seniorenwohnen-gewinnt-an-bedeutung-grosse-mietspreizung-laut-pflegeheim-atlas-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/ambulantes-seniorenwohnen-gewinnt-an-bedeutung-grosse-mietspreizung-laut-pflegeheim-atlas-2025\/","title":{"rendered":"Ambulantes Seniorenwohnen gewinnt an Bedeutung \u2013\u00a0gro\u00dfe Mietspreizung laut Pflegeheim-Atlas 2025"},"content":{"rendered":"\n\t
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Immer mehr \u00e4ltere Menschen m\u00f6chten selbstbestimmt leben, auch dann, wenn sie Unterst\u00fctzung brauchen. Ambulantes Seniorenwohnen entwickelt sich laut Pflegeheim-Atlas Deutschland 2025 von W\u00fcest Partner zu einer zentralen Erg\u00e4nzung der station\u00e4ren Pflegeversorgung. Erg\u00e4nzende Analysen von TERRANUS und KDA\/BfS best\u00e4tigen den Trend: Der Bedarf steigt, die Mieten driften weiter auseinander.<\/span><\/p>\n

Wachsende Nachfrage und sp\u00e4tere Umzugsentscheidungen<\/strong><\/h3>\n

Schon heute w\u00fcnschen sich immer mehr Seniorinnen und Senioren, m\u00f6glichst lange in der eigenen Wohnung oder in einem betreuten Umfeld leben zu k\u00f6nnen. Die Entscheidung f\u00fcr einen Umzug in eine betreute Wohnform f\u00e4llt ihnen zunehmend schwerer und wird immer wieder aufgeschoben. Die Daten der KDA\/BfS-Studie \u201eBetreutes Seniorenwohnen 2022\u201c zeigen, dass \u00fcber die H\u00e4lfte der Bewohnerinnen und Bewohner 80 Jahre oder \u00e4lter ist, mehr als ein Zehntel sogar \u00fcber 90 Jahre.<\/p>\n

Neben emotionalen Gr\u00fcnden f\u00fcr einen sp\u00e4teren Auszug spielt die Mietbelastung eine entscheidende Rolle: Wer nur auf Renteneinkommen angewiesen ist, kann sich die Kosten f\u00fcr betreutes Wohnen oft nicht leisten. Sozialhilfetr\u00e4ger unterst\u00fctzen nicht gef\u00f6rderte Wohnformen bislang nicht, wodurch ein gro\u00dfer Teil der Seniorinnen und Senioren von diesen Angeboten ausgeschlossen bleibt.<\/p>\n

Lage und Ausstattung bestimmen Renditepotenzial<\/strong><\/h3>\n

Wie auf dem klassischen Wohnungsmarkt entscheidet auch beim betreuten Wohnen die Lage ma\u00dfgeblich \u00fcber die Mieten. Nach Auswertungen der KDA\/BfS-Studie betragen die durchschnittlichen Kaltmieten in st\u00e4dtischen Regionen 10,47 Euro pro Quadratmeter, in l\u00e4ndlichen Regionen 8,60 Euro. Sehr hochpreisige Angebote von \u00fcber 20 Euro pro Quadratmeter kommen fast ausschlie\u00dflich in St\u00e4dten vor. Abh\u00e4ngig von Ausstattung und Service liegen die Mieten im betreuten Wohnen zwischen 10 und 50 Prozent \u00fcber den Vergleichsmieten.<\/p>\n

F\u00fcr Investoren gilt: Standortqualit\u00e4t und Konzept entscheiden \u00fcber den wirtschaftlichen Erfolg. Barrierefreie Grundrisse, funktionierende Quartiersanbindung, Servicefl\u00e4chen und Gesundheitsangebote schaffen Mehrwert, erh\u00f6hen aber zugleich die Kostenstruktur. \u201eWir m\u00fcssen nicht nur mehr, sondern vor allem bezahlbare Wohnungen f\u00fcr \u00e4ltere Menschen schaffen. Am besten dort, wo die soziale Infrastruktur stimmt\u201c, sagt Thomas Lehmann, Director bei W\u00fcest Partner. \u201eAmbulante Wohnformen k\u00f6nnen helfen, Pflegebed\u00fcrftigkeit hinauszuz\u00f6gern und die Kosten im System zu senken. Daf\u00fcr brauchen wir Investoren, die Wirtschaftlichkeit und Gemeinwohl zusammenbringen.\u201c<\/p>\n

Fallbeispiel Dortmund: 36 Prozent \u00fcber Mietspiegel<\/strong><\/h3>\n

Wie gro\u00df die Unterschiede ausfallen k\u00f6nnen, zeigt eine Fallstudie von TERRANUS am Beispiel Dortmunds, die im Pflegeheim-Atlas 2025 dargestellt ist. F\u00fcr die Analyse wurden 22 Anlagen f\u00fcr betreutes Wohnen untersucht. Im Durchschnitt liegen die Kaltmieten 36 Prozent \u00fcber dem \u00f6rtlichen Mietspiegel. Besonders teuer sind Geb\u00e4ude aus den Jahren 1995 bis 2009 mit einem Aufschlag von 46 Prozent, w\u00e4hrend neuere Anlagen aus den Jahren 2015 bis 2019 mit 27 Prozent \u00fcber dem Mietspiegel deutlich moderater kalkuliert sind.<\/p>\n

Die Unterschiede sind auf verschiedene Marktphasen zur\u00fcckzuf\u00fchren. In den 2000er-Jahren war der Dortmunder Wohnungsmarkt weitgehend stabil, sodass Betreiber ihre Mietpreise unabh\u00e4ngig vom allgemeinen Mietniveau festsetzen konnten. J\u00fcngere Projekte orientieren sich dagegen st\u00e4rker an aktuellen Vergleichsmieten und zeigen eine engere Marktkopplung.<\/p>\n

68 Prozent der untersuchten Anlagen werden von freigemeinn\u00fctzigen Tr\u00e4gern betrieben, von denen jedoch nur vier gleichzeitig Eigent\u00fcmer der Immobilien sind. In der H\u00e4lfte aller F\u00e4lle vermieten private Eigent\u00fcmer die Objekte an gemeinn\u00fctzige Betreiber. Ein Modell, das stabile Ertr\u00e4ge bei begrenztem Betreiberrisiko erm\u00f6glicht.<\/p>\n

Auch im Betreuten Wohnen wird gef\u00f6rderter Wohnraum angeboten. Nach der nordrhein-westf\u00e4lischen Wohnraumf\u00f6rderbestimmung von 2019 d\u00fcrfen Mieten f\u00fcr gef\u00f6rderte Wohnungen je nach Einkommensgruppe und Gemeinde zwischen 5,00 und 7,00 Euro pro Quadratmeter betragen. In Dortmund bieten das DRK Servicewohnen L\u00fctgendortmund und der Blinden- und Sehbehindertenverein Westfalen e. V. Wohnungen in diesem Preissegment an.<\/p>\n

Investitionsumfeld: Wachstum bei hoher Selektivit\u00e4t<\/strong><\/h3>\n

W\u00e4hrend der klassische Pflegeheimbau vielerorts stagniert, er\u00f6ffnen ambulante Wohnkonzepte neue Perspektiven f\u00fcr Kommunen und Kapitalanleger. Bestehende Quartiere k\u00f6nnen weiterentwickelt, Synergien mit sozialen Infrastrukturen geschaffen und stabile Cashflows erzielt werden. Entscheidend sind dabei gute Lagen, verl\u00e4ssliche Betreiberstrukturen und funktionierende Netzwerke \u2013 insbesondere die N\u00e4he zu \u00c4rzten, Apotheken und Einkaufsm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n

\u201eBetreutes Wohnen ist l\u00e4ngst kein Nischenthema mehr\u201c, sagt Anja Sakwe Nakonji, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrerin der TERRANUS GmbH. \u201eDer Markt w\u00e4chst rasant, doch die Schere zwischen Mieten und Kaufkraft geht weiter auf. Nur wenn Projekte bezahlbar bleiben, profitieren Bewohner, Betreiber und Investoren gleicherma\u00dfen.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tDie komplette Studie finden Sie hier.<\/span><\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Der Markt w\u00e4chst, bleibt aber selektiv: stabile Nachfrage trifft auf begrenztes Angebot. Ausschlaggebend f\u00fcr Mietniveau und Renditepotenzial sind Lage, Ausstattung und Servicekonzept.<\/p>\n","protected":false},"author":189,"featured_media":11335,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[7,24,10],"tags":[],"type_content":[659,21],"class_list":["post-11334","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-cases","category-markets","category-real-estate","type_content-analysis","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11334","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/189"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=11334"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11334\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":11337,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11334\/revisions\/11337"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/11335"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11334"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=11334"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=11334"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=11334"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}