{"id":11396,"date":"2025-10-16T13:19:09","date_gmt":"2025-10-16T13:19:09","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=11396"},"modified":"2025-10-16T13:19:09","modified_gmt":"2025-10-16T13:19:09","slug":"us-multifamily-monitor-2-halbjahr-2025-eigentumskrise-fuehrt-zu-dynamik-im-mietsektor","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/us-multifamily-monitor-2-halbjahr-2025-eigentumskrise-fuehrt-zu-dynamik-im-mietsektor\/","title":{"rendered":"US Multifamily Monitor 2. Halbjahr 2025: Eigentumskrise f\u00fchrt zu Dynamik im Mietsektor"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Fokusthema: Erschwinglichkeit von Wohneigentum<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><span data-olk-copy-source=\"MessageBody\">Das Beratungs- und Analyseunternehmen bulwiengesa hat im Auftrag der K\u00f6lner German American Realty-Gruppe den US Multifamily Monitor f\u00fcr das 2. Halbjahr 2025 zur aktuellen Lage auf dem US-Wohnungsmarkt ver\u00f6ffentlicht.<\/span><\/p>\n<p>Der Bericht zeigt: Die US-Wirtschaft zeigt sich trotz geopolitischer Unsicherheiten und politischer Umbr\u00fcche widerstandsf\u00e4hig. Dennoch hat sich der Zugang zu Wohneigentum f\u00fcr breite Bev\u00f6lkerungsschichten deutlich verschlechtert. Gestiegene Hypothekenzinsen, hohe Immobilienpreise und strengere Kreditvergaben f\u00fchren zu einer strukturellen Eigentumskrise. Der Medianpreis f\u00fcr Einfamilienh\u00e4user liegt mittlerweile bei 444.000 US-Dollar \u2013 ein Anstieg von \u00fcber 17\u202fProzent seit 2022. Gleichzeitig sind die monatlichen Belastungen f\u00fcr Kreditnehmer auf durchschnittlich 2.326 US-Dollar gestiegen.<\/p>\n<p>\u201eDie klassische Vorstellung vom \u201aAmerican Dream\u2018 des Eigenheims ist f\u00fcr viele Haushalte nicht mehr realistisch\u201c, erkl\u00e4rt\u00a0Felix Embacher, Head of Research &amp; Data Science von bulwiengesa. \u201eDie Nachfrage verlagert sich zunehmend in den Mietsektor \u2013 und das nicht nur aus Notwendigkeit, sondern zunehmend auch aus Lifestyle-Gr\u00fcnden.\u201c<\/p>\n<p>Dr. Christoph Pitschke, gesch\u00e4ftsf\u00fchrender Gesellschafter von German American Realty erg\u00e4nzt: \u201eIm Mietwohnungsmarkt ist die Nachfrage robust. Gleichzeitig sinkt das Angebot. Die Zahl neuer Projektstarts im Multifamily-Segment ist seit 2022 um rund 67\u202fProzent zur\u00fcckgegangen. Die Pipeline zuk\u00fcnftiger Fertigstellungen trocknet aus. Wir sehen den Markt aktuell am \u00dcbergang von der rezessiven Phase zur Erholung. F\u00fcr langfristig orientierte Investoren ergeben sich hervorragende Einstiegsm\u00f6glichkeiten \u2013 insbesondere bei Bestandsobjekten mit stabilen Cashflows\u201c.<\/p>\n<p><span data-olk-copy-source=\"MessageBody\">Das Beratungs- und Analyseunternehmen bulwiengesa hat im Auftrag der K\u00f6lner German American Realty-Gruppe den US Multifamily Monitor f\u00fcr das 2. Halbjahr 2025 zur aktuellen Lage auf dem US-Wohnungsmarkt ver\u00f6ffentlicht.<\/span><\/p>\n<p>Der Bericht zeigt: Die US-Wirtschaft zeigt sich trotz geopolitischer Unsicherheiten und politischer Umbr\u00fcche widerstandsf\u00e4hig. Dennoch hat sich der Zugang zu Wohneigentum f\u00fcr breite Bev\u00f6lkerungsschichten deutlich verschlechtert. Gestiegene Hypothekenzinsen, hohe Immobilienpreise und strengere Kreditvergaben f\u00fchren zu einer strukturellen Eigentumskrise. Der Medianpreis f\u00fcr Einfamilienh\u00e4user liegt mittlerweile bei 444.000 US-Dollar \u2013 ein Anstieg von \u00fcber 17\u202fProzent seit 2022. Gleichzeitig sind die monatlichen Belastungen f\u00fcr Kreditnehmer auf durchschnittlich 2.326 US-Dollar gestiegen.<\/p>\n<p>\u201eDie klassische Vorstellung vom \u201aAmerican Dream\u2018 des Eigenheims ist f\u00fcr viele Haushalte nicht mehr realistisch\u201c, erkl\u00e4rt\u00a0Felix Embacher, Head of Research &amp; Data Science von bulwiengesa. \u201eDie Nachfrage verlagert sich zunehmend in den Mietsektor \u2013 und das nicht nur aus Notwendigkeit, sondern zunehmend auch aus Lifestyle-Gr\u00fcnden.\u201c<\/p>\n<p>Dr. Christoph Pitschke, gesch\u00e4ftsf\u00fchrender Gesellschafter von German American Realty erg\u00e4nzt: \u201eIm Mietwohnungsmarkt ist die Nachfrage robust. Gleichzeitig sinkt das Angebot. Die Zahl neuer Projektstarts im Multifamily-Segment ist seit 2022 um rund 67\u202fProzent zur\u00fcckgegangen. Die Pipeline zuk\u00fcnftiger Fertigstellungen trocknet aus. Wir sehen den Markt aktuell am \u00dcbergang von der rezessiven Phase zur Erholung. F\u00fcr langfristig orientierte Investoren ergeben sich hervorragende Einstiegsm\u00f6glichkeiten \u2013 insbesondere bei Bestandsobjekten mit stabilen Cashflows\u201c.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-buttons snk-buttons_bigGap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"snk-btn-primary\" href=\"https:\/\/german-american-realty.com\/news\/details\/us-multifamily-monitor-2-halbjahr-2025\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span>Link zum US Multifamily Monitor 2. Halbjahr 2025<\/span><\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/vcsPRAsset_3698610_511732_ce6aacbc-7789-44dd-a557-0a0542f5a201_0.jpg\" alt=\"\" title=\"vcsPRAsset_3698610_511732_ce6aacbc-7789-44dd-a557-0a0542f5a201_0\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 1093px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 1093\/1061;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/vcsPRAsset_3698610_511731_395f976d-00e8-4d48-a7c1-bd303d37fee7_0.jpg\" alt=\"\" title=\"vcsPRAsset_3698610_511731_395f976d-00e8-4d48-a7c1-bd303d37fee7_0\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 1093px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 1093\/839;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/vcsPRAsset_3698610_511730_fc913d66-c705-41cb-844f-b728c7d9421c_0.jpg\" alt=\"\" title=\"vcsPRAsset_3698610_511730_fc913d66-c705-41cb-844f-b728c7d9421c_0\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 1093px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 1093\/839;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Eigentumskrise (\u201eHousing Crisis\u201c) ver\u00e4ndert den Markt, Multifamily-Segment vor neuer Wachstumsphase und attraktive Rahmenbedingungen f\u00fcr einen antizyklischen Markteintritt.<\/p>\n","protected":false},"author":272,"featured_media":11404,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[659,21],"class_list":["post-11396","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-analysis","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11396","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/272"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=11396"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11396\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":11409,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11396\/revisions\/11409"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/11404"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11396"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=11396"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=11396"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=11396"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}