{"id":11433,"date":"2025-10-16T13:59:16","date_gmt":"2025-10-16T13:59:16","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=11433"},"modified":"2025-10-16T13:59:16","modified_gmt":"2025-10-16T13:59:16","slug":"colliers-im-ifo-schnelldienst-strukturelle-herausforderungen-des-wohnungsmarktes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/colliers-im-ifo-schnelldienst-strukturelle-herausforderungen-des-wohnungsmarktes\/","title":{"rendered":"Colliers im ifo Schnelldienst: Strukturelle Herausforderungen des Wohnungsmarktes\u00a0"},"content":{"rendered":"\n\t
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Obwohl die Bev\u00f6lkerungszahl in Deutschland langfristig sinkt, w\u00e4chst die Zahl der Haushalte: Bis zum Jahr 2040 erwartet Colliers \u00fcber eine Million zus\u00e4tzliche Haushalte, davon rund 850.000 allein in den 50 gr\u00f6\u00dften St\u00e4dten. Demgegen\u00fcber steht ein Einbruch des Wohnungsneubaus 2024 um 14 Prozent im Vorjahresvergleich. Bis 2027 k\u00f6nnte der Wohnungsbau um weitere 35 Prozent zur\u00fcckgehen.<\/p>\n

Ursachen f\u00fcr die strukturellen Probleme des Wohnungsmarktes sind vor allem die in den letzten Jahren enorm gestiegenen Bau- und Finanzierungskosten. So haben sich die Herstellungskosten f\u00fcr Wohnungen zwischen 2010 und Ende 2024 mehr als verdoppelt, von 2.200 Euro auf rund 4.500 Euro pro Quadratmeter. Einschlie\u00dflich der Kosten f\u00fcr Grundst\u00fccke liegen die Gesamtkosten im Wohnungsbau aktuell bundesweit bei 5.200 Euro pro Quadratmeter, in den St\u00e4dten teilweise deutlich h\u00f6her im Bereich von 5.500 bis 6.000 Euro pro Quadratmeter. Auff\u00e4llig ist die Steigerung in den vergangenen f\u00fcnf Jahren: Seit 2020 haben sich die Gesamtkosten im Wohnungsbau jedes Jahr um fast zehn Prozent verteuert. Das geht aus dem aktuellen Beitrag von Colliers im ifo Schnelldienst 10\/2025 hervor. Unter dem Titel \u201eZwischen Nachfrageboom und Baukostenanstieg\u201c zeigt der Artikel die strukturellen Herausforderungen am Wohnungsmarkt auf, die sich aus steigender Nachfrage und fehlendem Angebot ergeben. Der Beitrag versucht, L\u00f6sungsans\u00e4tze aufzuzeigen, um den Wohnungsbau wieder wirtschaftlich gestalten und zugleich die Mieten deutlich absenken zu k\u00f6nnen.<\/p>\n

Baukosten als Kernproblem des Wohnungsbaus<\/strong><\/p>\n

Die Baukosten haben sich zum zentralen Hemmnis im Wohnungsbau entwickelt, die sich unmittelbar auf die Mieten auswirken und den Neubau insgesamt erschweren. Hinzu kommt neben schlechteren Finanzierungsbedingungen vor allem die Regulatorik, die den Wohnungsbau belastet. Neben rund 2.300 DIN-Normen existieren heute etwa 20.000 Vorschriften, wenn gesetzliche, technische und kommunale Regelungen einbezogen werden. Diese Entwicklung tr\u00e4gt wesentlich zur Kostensteigerung im Wohnungsbau bei.<\/p>\n

Freifinanzierte Neubauten sind in diesem Umfeld kaum noch zu bezahlbaren Mieten realisierbar. \u201eBei einer Renditeerwartung von 5\u202fProzent sind Nettokaltmieten von bis zu 25\u202fEuro pro Quadratmeter in den St\u00e4dten n\u00f6tig, um Wohnungsbau unter Wirtschaftlichkeitsgesichtspunkten zu realisieren. Eine Senkung der Baukosten um 20 bis 30\u202fProzent w\u00fcrde die Mieten deutlich reduzieren, in den St\u00e4dten auf ein Niveau im Bereich von 17 bis 21\u202fEuro. Bei einer leicht gesenkten Renditeerwartung von 4,5 Prozent w\u00e4ren Neubaumieten ab 15 Euro m\u00f6glich. Damit wird klar: Ohne sp\u00fcrbare Kostenreduktionen bleibt bezahlbarer Wohnungsneubau unrealistisch\u201c, sagt\u00a0Francesca Boucard<\/strong>, Head of Market Intelligence & Foresight bei Colliers in Deutschland.<\/p>\n

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L\u00f6sungsans\u00e4tze zur Senkung der Baukosten<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Zur Senkung der Baukosten bieten sich zahlreiche Ansatzpunkte: Modulares und serielles Bauen erm\u00f6glichen bspw. Einsparungen von bis zu 20\u202fProzent sowie eine Verk\u00fcrzung der Bauzeit, was die Kosten ebenfalls reduziert. Holz- und Hybridbauweisen im Fertigbau k\u00f6nnen bereits ab rund 2.500\u202fEuro pro Quadratmeter realisiert werden. Weitere Potenziale liegen unter anderem im Abbau von Regulierungen sowie im Bereich der Planung und den Bauprozessen selbst. Dar\u00fcber hinaus k\u00f6nnten kommunale Wohnungsgesellschaften zur Stabilisierung des Wohnungsmarktes beitragen, indem erzielte \u00dcbersch\u00fcsse gezielt in den Wohnungsbau flie\u00dfen.<\/p>\n

\u201eEin untersch\u00e4tzter Faktor am Mietwohnungsmarkt sind kommunale und landeseigene Wohnungsunternehmen, die in vielen St\u00e4dten erhebliche Anteile am Wohnungsbestand besitzen, etwa in Berlin, Frankfurt und Hamburg im Bereich von 20 Prozent und mehr. Allein in diesen drei St\u00e4dten erzielten die kommunalen Wohnungsunternehmen im Jahr 2024 einen \u00dcberschuss von \u00fcber 600 Millionen Euro. Diese Mittel k\u00f6nnten gezielt zur Mietsenkung oder zum Neubau eingesetzt werden. Auf den Wohnungsbestand der Unternehmen gerechnet w\u00e4ren hier Mietreduktionen von monatlich bis zu 1,40 Euro pro Quadratmeter m\u00f6glich. Bei Bebauung von kommunalen Grundst\u00fccken w\u00e4re der Neubau von rund 2.000 Wohnungen j\u00e4hrlich m\u00f6glich. Entscheidend ist, dass die \u00dcbersch\u00fcsse strategisch f\u00fcr die Sicherung und Schaffung von bezahlbarem Wohnraum genutzt werden\u201c, sagt\u00a0Felix von Saucken<\/strong>, CEO Colliers Deutschland.<\/p>\n

Der Beitrag ist im ifo Schnelldienst 10\/2025 erschienen und steht unter\u00a0diesem Link<\/strong><\/a>\u00a0zum Download zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t

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\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"Felix\n\t\t\t\t\t\t
Felix von Saucken, Colliers (Quelle: Colliers)<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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