{"id":11537,"date":"2025-10-20T08:57:55","date_gmt":"2025-10-20T08:57:55","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=11537"},"modified":"2025-10-20T08:57:55","modified_gmt":"2025-10-20T08:57:55","slug":"kingstone-real-estate-und-empirica-regio-wohnungsmarkt-zwischen-regulierung-und-realitaet","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/kingstone-real-estate-und-empirica-regio-wohnungsmarkt-zwischen-regulierung-und-realitaet\/","title":{"rendered":"KINGSTONE Real Estate und empirica regio: Wohnungsmarkt zwischen Regulierung und Realit\u00e4t\u00a0"},"content":{"rendered":"\n\t
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Trotz positiver BIP-Prognosen f\u00fcr 2026 bleiben die strukturellen Herausforderungen gro\u00df: Demografischer Wandel, steigende Energiepreise und schleppende Investitionen d\u00e4mpfen das Wachstum. Im Webinar \u201eMACRO MATTERS \u2013 The KINGSTONE Real Estate View\u201c beleuchteten Maximilian Radert, Head of Product Development & Research bei KINGSTONE Real Estate, und Dr. Reiner Braun, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer empirica regio und Vorstandsvorsitzender der empirica ag, makro\u00f6konomische Trends, demografische Entwicklungen sowie die strukturellen Ursachen des anhaltenden Ungleichgewichts am deutschen Wohnungsmarkt, so unter anderem die Schere zwischen Angebot und Nachfrage.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t

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Wohnungsmarkt im Spannungsfeld<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Der deutsche Wohnimmobilienmarkt befindet sich in einer Phase des strukturellen Umbruchs. W\u00e4hrend die Nachfrage nach Wohnraum in Ballungsr\u00e4umen weiterhin hoch bleibt, stagniert das Angebot. \u201eStaatliche Eingriffe wie Kappungs- und Mietpreisbremsen sowie komplexe Genehmigungsverfahren versch\u00e4rfen die Situation zus\u00e4tzlich\u201c, so Dr. Reiner Braun.<\/p>\n

Gleichzeitig reagieren Bautr\u00e4ger und Investoren zunehmend zur\u00fcckhaltend auf die Unsicherheiten der F\u00f6rderlandschaft, gestiegene Finanzierungskosten und den Fachkr\u00e4ftemangel in der Bauwirtschaft. Die Folge ist ein R\u00fcckgang bei Bauantr\u00e4gen und Fertigstellungen \u2013 insbesondere in den Gro\u00dfst\u00e4dten, wo der Bedarf am gr\u00f6\u00dften ist. Auch die Verf\u00fcgbarkeit von Bauland bleibt ein Engpassfaktor.<\/p>\n

Im Ergebnis entstehen immer weniger familiengerechte Wohnungen, w\u00e4hrend sich der Markt auf kleinere Einheiten konzentriert, die sich schneller realisieren und einfacher vermarkten lassen. Diese Entwicklung f\u00fchrt zu einer zunehmenden sozialen und r\u00e4umlichen Spaltung, die den Druck auf Mieten in zentralen Lagen weiter erh\u00f6ht und den Ausweichdruck in das Umland verst\u00e4rkt.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t

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Migration, Binnenwanderung und regionale Verschiebungen<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Die demografische Entwicklung und die Mobilit\u00e4t der Bev\u00f6lkerung pr\u00e4gen die langfristige Struktur des deutschen Wohnungsmarkts. W\u00e4hrend der nat\u00fcrliche Bev\u00f6lkerungssaldo seit Jahren negativ ist, wirkt die Zuwanderung aus dem Ausland stabilisierend \u2013 bleibt aber schwer prognostizierbar. F\u00fcr die Wohnungsplanung bedeute das eine gro\u00dfe Unsicherheit, so Dr. Reiner Braun.<\/p>\n

Auch innerhalb Deutschlands verschieben sich die Wohnstr\u00f6me sp\u00fcrbar. W\u00e4hrend junge Menschen zum Studium oder Berufseinstieg weiter in die Metropolen ziehen, verlassen viele Familien die St\u00e4dte. \u201eDie Landlust ist kein neuer Trend, sondern ein Symptom der Knappheit in den St\u00e4dten\u201c, betonte Braun. Viele Familien w\u00fcrden lieber bleiben, was aus Platz- und Kostengr\u00fcnden h\u00e4ufig nicht m\u00f6glich sei. Die Folge sei eine wachsende Nachfrage in Umlandgemeinden, die oft selbst \u00fcber zu wenig Bauland verf\u00fcgen.<\/p>\n

Maximilian Radert verwies zudem auf die demografische Dimension der Arbeitsmigration: \u201eWir sehen, wie stark der Wohnungsmarkt mit dem Fachkr\u00e4ftemangel und dem demografischen Wandel verkn\u00fcpft ist. Migration ist nicht nur ein soziales, sondern auch ein wirtschaftliches Thema.\u201c<\/p>\n

Insgesamt f\u00fchren diese Wanderungsbewegungen zu einer wachsenden r\u00e4umlichen Differenzierung. W\u00e4hrend gut angebundene Mittelst\u00e4dte und Verdichtungsr\u00e4ume wachsen, verlieren periphere Regionen weiter an Bev\u00f6lkerung. Damit steigt der Druck, Infrastruktur und Wohnungsangebot regional ausgewogener zu entwickeln \u2013 ein zentraler Faktor, um langfristig wieder zu einem stabilen Marktgleichgewicht zu gelangen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t

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Preis- und Mietentwicklung: Marktspaltung durch Regulierung<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

W\u00e4hrend Neuvertragsmieten in den vergangenen Jahren deutlich gestiegen sind, stagnieren viele Bestandsmieten oder sinken real sogar. Laut empirica-Daten betr\u00e4gt die Differenz zwischen Neuvertrags- und langj\u00e4hrigen Bestandsmieten in deutschen Gro\u00dfst\u00e4dten inzwischen rund ein Drittel. Dr. Reiner Braun sieht diesen Effekt als \u201eFolge eines \u00fcberregulierten Marktes\u201c. Durch Kappungsgrenzen und die selbstreferenzielle Logik der Mietspiegel k\u00f6nne sich der Marktpreis kaum mehr frei bilden.<\/p>\n

In der Folge kommt es zum sogenannten Lock-in-Effekt: Mieter bleiben in alten, g\u00fcnstigeren Vertr\u00e4gen, w\u00e4hrend der frei verf\u00fcgbare Wohnraum f\u00fcr Wohnungssuchende immer teurer wird. Dadurch entstehe eine strukturelle Verengung des Mietmarkts, die kaum noch auf kurzfristige Ma\u00dfnahmen reagieren k\u00f6nne.
\nMaximilian Radert hob in diesem Zusammenhang hervor, dass sich die Preisentwicklung nicht allein durch kurzfristige Mietbremsen steuern lasse. \u201eDie Diskussion um bezahlbares Wohnen greift zu kurz, wenn wir nur auf den Mietpreis schauen. Entscheidend ist, dass gen\u00fcgend Angebot entsteht \u2013 und das gelingt nur, wenn sich Investitionen wieder rechnen\u201c, so Maximilian Radert.<\/p>\n

W\u00e4hrend die nominalen Mieten in den vergangenen Jahren stark gestiegen sind, sei die reale Mietbelastung f\u00fcr viele Haushalte aufgrund gestiegener Einkommen moderater verlaufen. Dennoch versch\u00e4rfe die Regulierung die Kluft zwischen Bestands- und Neumieten weiter. \u201eJe mehr der Staat eingreift, desto st\u00e4rker verschiebt sich das Marktgleichgewicht\u201c, erkl\u00e4rt Maximilian Radert. \u201eWir brauchen ein System, das Mieter sch\u00fctzt, aber den Markt nicht l\u00e4hmt.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t

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Fazit<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Der deutsche Wohnimmobilienmarkt steht vor tiefgreifenden strukturellen Ver\u00e4nderungen. Wirtschaftliche Unsicherheiten, hohe Baukosten, ein Mangel an Fachkr\u00e4ften und \u00fcberm\u00e4\u00dfige Regulierung belasten die Branche ebenso wie die wachsende Kluft zwischen Nachfrage und tats\u00e4chlichem Angebot. Gleichzeitig ver\u00e4ndern demografische Trends, Zuwanderung und regionale Verschiebungen das Gef\u00fcge der Wohnraumnachfrage nachhaltig.<\/p>\n

F\u00fcr die kommenden Jahre wird es entscheidend sein, Rahmenbedingungen zu schaffen, die wieder mehr Investitionen in den Wohnungsbau erm\u00f6glichen \u2013 durch eine verl\u00e4ssliche F\u00f6rderpolitik, die Reduzierung b\u00fcrokratischer H\u00fcrden und die Ausweisung von Bauland.<\/p>\n

Maximilian Radert fasst zusammen: \u201eWir brauchen weniger Eingriffe und mehr Erm\u00f6glichung \u2013 eine Bau- und Wohnungspolitik, die wieder Dynamik zul\u00e4sst. Nur so schaffen wir langfristig die Balance zwischen sozialer Verantwortung und wirtschaftlicher Tragf\u00e4higkeit.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t

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\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"Maximilian\n\t\t\t\t\t\t
Maximilian Radert, Quelle: KINGSTONE RE<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t
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\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"Dr.\n\t\t\t\t\t\t
Dr. Reiner Braun, Quelle: empirica, Urheberin: Heidi Scherm<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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