{"id":11664,"date":"2025-10-21T17:18:25","date_gmt":"2025-10-21T17:18:25","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=11664"},"modified":"2025-10-21T17:18:25","modified_gmt":"2025-10-21T17:18:25","slug":"transaktionsgroesse-bei-industrie-und-logistikimmobilien-nimmt-deutlich-zu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/transaktionsgroesse-bei-industrie-und-logistikimmobilien-nimmt-deutlich-zu\/","title":{"rendered":"Transaktionsgr\u00f6\u00dfe bei Industrie- und Logistikimmobilien nimmt deutlich zu"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Investmentmarkt liefert im dritten Quartal die bislang beste Leistung des Jahres ab<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"x_elementToProof\"><span data-olk-copy-source=\"MessageBody\">Der deutsche Investmentmarkt f\u00fcr Logistik- und Industrieimmobilien hat sich im dritten Quartal 2025 sp\u00fcrbar erholt und den R\u00fcckstand zum Vorjahr auf elf Prozent reduziert. Zum Halbjahr hatte dieser noch bei 24 Prozent gelegen. Im dritten Quartal hat der Markt ein Transaktionsvolumen von 1,8 Milliarden Euro erzielt und damit den mit Abstand h\u00f6chsten Quartalswert in diesem Jahr. Insgesamt stehen so nach drei Quartalen 4,2 Milliarden Euro zu Buche. Dabei stieg die durchschnittliche Dealgr\u00f6\u00dfe deutlich von 20 Millionen Euro im Vorquartal auf 30 Millionen Euro, weshalb auch bei einem R\u00fcckgang auf 61 Transaktionen nach 65 im zweiten und 67 im ersten Quartal ein deutlich h\u00f6heres Volumen erzielt wurde.<\/span><\/p>\n<p class=\"x_elementToProof\">\u201eDie positive Entwicklung geht auf zunehmend\u00a0gr\u00f6\u00dfere Abschl\u00fcsse bei mittleren Volumina zur\u00fcck\u201c, sagt\u00a0<b>Diana Schumann<\/b>, Head of Industrial &amp; Logistics\u00a0Investment JLL Germany, \u201edenn weiterhin fehlt es dem Markt an Gro\u00dftransaktionen jenseits der 100 Millionen Euro. Wurden im vergangenen Jahr noch 15 solcher Deals registriert, die zusammen 2,2 Milliarden Euro erzielten, sind es in diesem Jahr bislang nur f\u00fcnf mit knapp 850 Millionen Euro.\u201c\u00a0<b>Schumann<\/b>\u00a0erg\u00e4nzt: \u201eEs gibt zwar einige gro\u00dfvolumige Objekte im Markt, die aktuell zum Verkauf angeboten werden. Allerdings lassen sich daf\u00fcr nur schwer K\u00e4ufer finden, wenn Lage oder Mieterqualit\u00e4t nicht stimmen. Denn die Anzahl der potenziellen Investoren f\u00fcr diese Volumina ist limitiert. Wir beobachten, dass viele Produkte aufgrund nicht ausreichender angebotener Kaufpreish\u00f6he zur\u00fcckgezogen werden.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/JLL_Transaktionen.jpg\" alt=\"\" title=\"JLL_Transaktionen\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 690px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 690\/389;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>     <\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"x_elementToProof\" data-olk-copy-source=\"MessageBody\">Allerdings zeige der Trend hier in die richtige Richtung, denn vier der f\u00fcnf Transaktionen wurden im gerade abgelaufenen dritten Quartal abgeschlossen, so\u00a0<b>Schumann<\/b>. Darunter sind drei Portfoliotransaktionen sowie eine Distributionsimmobilie in Sachsen-Anhalt. Ein weiterer Portfoliodeal war im zweiten Quartal verbucht worden.<\/div>\n<p class=\"x_elementToProof\">Im Vergleich der Risikoklassen f\u00fchren Core-plus-Immobilien das Feld mit 44 Prozent zwar klar an, liegen aber unter ihrem F\u00fcnfjahresschnitt von 53 Prozent. In den vergangenen drei Jahren hatte ihr Anteil stets mehr als 60 Prozent betragen. Das Core-Segment legte zwar erneut leicht auf 23 Prozent zu, doch bleiben die Investoren hier weiter w\u00e4hlerisch. Deutlich st\u00e4rker als in den vergangenen Jahren sind unterdessen Value-add-Produkte mit 22 Prozent gefragt, w\u00e4hrend opportunistische Objekte nur auf elf Prozent kommen.<\/p>\n<p class=\"x_elementToProof\">Internationale Marktteilnehmer waren mit 62 Prozent auf der K\u00e4uferseite aktiver, w\u00e4hrend sie auf der Verk\u00e4uferseite lediglich f\u00fcr 15 Prozent des Volumens verantwortlich waren. Per Saldo haben sie damit ihren Immobilienbestand im bisherigen Jahr um fast zwei Milliarden Euro aufgebaut. \u201eHier hat vor allem das dritte Quartal einen Schub gegeben und es wirkt sich aus, dass internationale Investoren die Chancen auf dem deutschen Markt teilweise deutlich vor den einheimischen Akteuren ergriffen und diese Transaktionsprozesse nun abgeschlossen haben\u201c, analysiert\u00a0<b>Schumann<\/b>.<\/p>\n<p class=\"x_elementToProof\">Bei den Spitzenrenditen gab es im Quartalsvergleich eine leichte Korrektur bei vier St\u00e4dten: Berlin, D\u00fcsseldorf, K\u00f6ln und Stuttgart verzeichneten einen Anstieg von zehn Basispunkten auf 4,50 Prozent, w\u00e4hrend Frankfurt, Hamburg und M\u00fcnchen weiterhin bei 4,40 Prozent verharren.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Investmentmarkt liefert im dritten Quartal die bislang beste Leistung des Jahres ab<\/p>\n","protected":false},"author":75,"featured_media":11668,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[659,21],"class_list":["post-11664","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-analysis","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11664","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/75"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=11664"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11664\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":11670,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11664\/revisions\/11670"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/11668"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11664"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=11664"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=11664"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=11664"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}