{"id":11706,"date":"2025-10-22T09:05:05","date_gmt":"2025-10-22T09:05:05","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=11706"},"modified":"2025-10-22T09:43:24","modified_gmt":"2025-10-22T09:43:24","slug":"deutsche-innenstaedte-zeigen-bemerkenswerte-stabilisierung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/deutsche-innenstaedte-zeigen-bemerkenswerte-stabilisierung\/","title":{"rendered":"Deutsche Innenst\u00e4dte zeigen bemerkenswerte Stabilisierung"},"content":{"rendered":"\n\t
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Die deutschen Innenst\u00e4dte haben sich nach Jahren tiefgreifender Ver\u00e4nderungen deutlich stabilisiert. Das zeigt der aktuell ver\u00f6ffentlichte Highstreet Report 2025, den bulwiengesa zum sechsten Mal in Folge im Auftrag der Columbia Threadneedle erstellt hat und daf\u00fcr die Entwicklung der A-Lagen in 100 deutschen St\u00e4dten analysiert.<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Trendwende: Highstreets legen wieder zu<\/h3>\n

Die Ergebnisse \u00fcberraschen: Entgegen vieler Prognosen zeigen die deutschen Highstreets bemerkenswerte Widerstandsf\u00e4higkeit. W\u00e4hrend innerst\u00e4dtische Shopping-Center weiter L\u00e4den verloren (-2,6% oder 171 Stores), konnten die eigentlichen Highstreets sogar wieder zulegen (+0,5% auf 8.921 Stores).<\/p>\n

Diese Entwicklung markiert einen wichtigen Wendepunkt: Erstmals seit Beginn der Erhebung 2020 steigt die Zahl der Gesch\u00e4fte in den klassischen Einkaufsstra\u00dfen wieder an.<\/p>\n

Gastronomie wird zum Frequenztreiber<\/h3>\n

Der Strukturwandel hin zu mehr Erlebnis- und Aufenthaltsqualit\u00e4t spiegelt sich deutlich in den Zahlen wider. Die Gastronomie erreichte 2025 einen Anteil von 15,8 Prozent aller Stores (+3% gegen\u00fcber Vorjahr). Mit 2.413 Gesch\u00e4ften ist sie inzwischen die zweitgr\u00f6\u00dfte Warengruppe in den deutschen Innenst\u00e4dten.<\/p>\n

Dieser Trend zeigt sich auch im Besucherverhalten: 40 Prozent der Innenstadtbesucher kommen gezielt wegen der Gastronomie \u2013 ein signifikanter Anstieg gegen\u00fcber nur 24 Prozent im Jahr 2020.<\/p>\n

Neue Player als Frequenzbringer<\/h3>\n

Die Analyse identifiziert klare Gewinner des Strukturwandels: Discountierende Multisortimenter wie Woolworth (+27 Stores) expandieren stark. Woolworth, Tedi und Action betreiben zusammen inzwischen 112 Stores in deutschen Innenst\u00e4dten \u2013 ein Plus von 49 L\u00e4den seit 2020. Diese Unternehmen \u00fcbernehmen faktisch die Rolle der traditionellen Warenh\u00e4user als Frequenzbringer und Ankermieter.<\/p>\n

Auch in der Gastronomie etablieren sich neue Konzepte: Die erst 2022 gegr\u00fcndete Kette Cinnamood ist bereits mit 18 Standorten vertreten.<\/p>\n

RIWIS MacroScore f\u00fcr pr\u00e4zisere Standortbewertung<\/h3>\n

F\u00fcr den Highstreet Report 2025 nutzt bulwiengesa erstmals den neuen RIWIS MacroScore. Das datenbasierte Modell bewertet Immobilienstandorte anhand von 22 Indikatoren aus vier Kategorien: Markt, \u00d6konomie, Soziodemografie und Infrastruktur. Die 100 untersuchten St\u00e4dte werden entsprechend ihrer Scores in f\u00fcnf Gruppen eingeteilt.<\/p>\n

Die detaillierte St\u00e4dteanalyse offenbart erhebliche regionale Disparit\u00e4ten: W\u00e4hrend Hannover mit 78,7 Prozent den h\u00f6chsten Filialisierungsgrad aufweist, liegen andere St\u00e4dte deutlich darunter.<\/p>\n

Fazit: Transformation statt Niedergang<\/h3>\n

Die Studie zeigt: Die deutschen Innenst\u00e4dte durchlaufen eine Transformation zu multifunktionalen Erlebnisr\u00e4umen. Wer bereit ist, neue Wege zu gehen und innovative Konzepte zu unterst\u00fctzen, kann urbane R\u00e4ume voller Leben schaffen.<\/p>\n

Alle detaillierten Ergebnisse und interaktive Datenauswertungen finden Sie auf der Webseite von\u00a0<\/strong>Columbia Threadneedle<\/strong><\/a>.\u00a0<\/strong>CT Investments am Standort M\u00fcnchen hat in Zusammenarbeit mit bulwiengesa ein interaktives Tool in RIWIS entwickelt, das einen \u00dcberblick \u00fcber die Mieter- und Besatzstrukturen der deutschen Highstreets bietet:\u00a0https:\/\/app.riwis.de\/features\/highstreet-report\/main<\/a><\/p>\n

Den Report zum Download finden Sie in unserer Rubrik\u00a0„Publikationen“<\/a>.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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