{"id":11722,"date":"2025-10-23T09:42:49","date_gmt":"2025-10-23T09:42:49","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=11722"},"modified":"2026-06-29T06:47:17","modified_gmt":"2026-06-29T06:47:17","slug":"sentiment-umfrage-2025-stimmung-in-der-immobilienwirtschaft-differenziert-der-index-faellt-auf-das-niveau-von-2023","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/sentiment-umfrage-2025-stimmung-in-der-immobilienwirtschaft-differenziert-der-index-faellt-auf-das-niveau-von-2023\/","title":{"rendered":"Sentiment-Umfrage 2025: Stimmung in der Immobilien-Wirtschaft differenziert, der Index f\u00e4llt auf das Niveau von 2023"},"content":{"rendered":"\n\t
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Die Stimmung in der Immobilienbranche ist laut der aktuellen Sentiment-Umfrage von HIH Invest Real Estate und der Ypsilon Group nach einer vor\u00fcbergehenden Erholung im Vorjahr wieder einem deutlicheren Realismus gewichen. Der aktuelle Stimmungsindex liegt mit -0,41 erneut im negativen Bereich (2024: -0,06) und bewegt sich damit auf dem Niveau von 2023. Im vergangenen Jahr hatte die Branche noch optimistischere Erwartungen an die Marktentwicklung.<\/p>\n

W\u00e4hrend Property- und Facility-Manager ihre aktuelle Lage nach wie vor positiv einsch\u00e4tzen (0,75), zeigt sich bei Investment- und Asset-Managern ein deutlicher Stimmungsumschwung: 2024 noch leicht positiv bewertet (+0,07), liegt der Index nun bei -0,77. Auch Projektentwickler verharren auf einem sehr niedrigen Niveau, konnten aber im zweiten Jahr in Folge leichte Verbesserungen verzeichnen auf -0,88.<\/p>\n

Stimmungslage und Perspektiven<\/strong><\/h3>\n

Die mittelfristigen Erwartungen der Befragten f\u00fcr die kommenden sechs bis zw\u00f6lf Monate signalisieren mit 0,06 Punkten lediglich eine leichte Erholung, w\u00e4hrend die langfristigen Aussichten (0,88) deutlich optimistischer bewertet werden \u2013 wenngleich sp\u00fcrbar zur\u00fcckhaltender als im Vorjahr (1,59).<\/p>\n

\u201eDie Ergebnisse der Umfrage zeigen: Nach den Herausforderungen der vergangenen Jahre stabilisiert sich die Branche zunehmend in einem komplexen Umfeld. Entscheidend sind nicht kurzfristige Konjunkturschwankungen, sondern die strukturellen Rahmenbedingungen \u2013 und hier er\u00f6ffnen sich neue Chancen. Wer diese Phase nutzt, um strategisch und antizyklisch zu investieren, kann langfristig von den starken Fundamentaldaten der Immobilienm\u00e4rkte profitieren\u201c, sagt Alexander Eggert, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer der HIH Invest.<\/p>\n

Auch Ulrich Creydt, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer der Ypsilon Group, betont die Langfristperspektive: \u201eWir sehen eine Stimmung, die kurzfristig gedr\u00fcckt wirkt, mittelfristig aber Stabilisierung verspricht. Der Markt arbeitet die Krisenfolgen auf \u2013 jedoch langsamer, als es sich viele w\u00fcnschen. Besonders die Finanzierungssituation bleibt ein entscheidender Faktor f\u00fcr die Entwicklung in den kommenden Quartalen.\u201c<\/p>\n

Nutzungsarten im Fokus<\/strong><\/h3>\n

Wohnen<\/i>
\nDie Nachfrage nach Mietwohnungen bleibt hoch: 63 Prozent der Befragten erwarten eine steigende, 23 Prozent sogar eine stark steigende Nachfrage. Auch 91 Prozent rechnen mit weiter steigenden Mieten, davon die gro\u00dfe Mehrheit im Bereich von f\u00fcnf Prozent.<\/p>\n

Bei Eigentumswohnungen zeigt sich ein gemischtes Bild: 45 Prozent der Befragten gehen von steigender Nachfrage aus, 41 Prozent von stabilen M\u00e4rkten. 65 Prozent erwarten h\u00f6here Preise.<\/p>\n

Logistikimmobilien<\/i>
\n44 Prozent der Befragten erwarten wachsende Nachfrage, 40 Prozent steigende Mieten, ein Drittel steigende Preise. Gegen\u00fcber 2024 fallen die Erwartungen aber verhaltener aus.<\/p>\n

\u201eWohn- und Logistikimmobilien geh\u00f6ren zu den verl\u00e4sslichsten und dynamischsten Segmenten des Marktes. Im Wohnungsbereich sorgt der anhaltende Nachfrage\u00fcberhang f\u00fcr stabile Wachstumsperspektiven, w\u00e4hrend Logistikfl\u00e4chen durch die Transformation globaler Lieferketten und den Fokus auf ESG weiter an Bedeutung gewinnen. Beide Assetklassen bleiben feste Anker in den Portfolios institutioneller Investoren und bieten langfristige Sicherheit wie auch attraktive Renditechancen\u201c, sagt Felix Meyen, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer der HIH Invest.<\/p>\n

B\u00fcroimmobilien<\/i>
\nDer B\u00fcrosektor bleibt das Sorgenkind: 61 Prozent der Befragten gehen von sinkender Nutzernachfrage aus, 54 Prozent erwarten, dass Mieten nachgeben werden, zwei Drittel gehen von Preisr\u00fcckg\u00e4ngen aus.<\/p>\n

Retailimmobilien<\/i>
\nDie Einsch\u00e4tzungen zu Einzelhandelsimmobilien bleiben verhalten: 53 Prozent erwarten eine konstante Fl\u00e4chennachfrage, 38 Prozent sinkende Mieten und 41 Prozent sinkende Preise.<\/p>\n

\u201eDie Ergebnisse der Umfrage zeigen ein deutlich differenziertes Bild zwischen den einzelnen Assetklassen. W\u00e4hrend Wohn- und Logistikimmobilien weiterhin eine stabile Nachfrage verzeichnen, geraten insbesondere B\u00fcrofl\u00e4chen unter Druck. Retail bewegt sich auf einem konstant niedrigen Niveau\u201c, sagt Peter Lenz, Partner bei der Ypsilon Group.<\/p>\n

Industrie- und Unternehmensimmobilien<\/i>
\nDie Mehrheit der Befragten (53%) sieht eine konstante Nachfrage, ein Drittel erwartet sinkende Mieten, w\u00e4hrend 36 Prozent von r\u00fcckl\u00e4ufigen Preisen ausgehen.<\/p>\n

Investitionschancen<\/strong><\/h3>\n

Die gr\u00f6\u00dften Chancen sehen die Befragten im Wohnsegment, insbesondere in A- (38%) und B-St\u00e4dten (47%). Bei Logistikimmobilien liegen B-St\u00e4dte mit 46 Prozent vorn, gefolgt von A- (31%) und C-St\u00e4dten (20%). F\u00fcr B\u00fcroinvestments gelten A-St\u00e4dte mit 78 Prozent als nahezu alternativlos \u2013 ein Indiz f\u00fcr die Polarisierung des Marktes.<\/p>\n

\u201eDie Immobilienwirtschaft bleibt ein zentraler Motor der deutschen Volkswirtschaft\u201c, sagt Carsten Demmler, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer der HIH Invest. \u201eAuch wenn Investoren sensibel auf Zinsen und geopolitische Entwicklungen reagieren, ist der strukturelle Bedarf ungebrochen \u2013 von Wohnraum \u00fcber moderne Logistik bis hin zu nachhaltigen B\u00fcrofl\u00e4chen. Wenn Politik und Branche gemeinsam stabile Rahmenbedingungen schaffen, k\u00f6nnen diese Potenziale voll ausgesch\u00f6pft werden.\u201c<\/p>\n

Alternative Investitionsm\u00f6glichkeiten<\/strong><\/h3>\n

Neben den klassischen Immobiliennutzungen r\u00fccken zunehmend alternative Investments in den Blick. Die Befragten bewerten insbesondere Rechenzentren, Datennetze sowie Energieinfrastruktur und -speicher als interessante Anlageoptionen. Jeweils rund ein F\u00fcnftel der Marktteilnehmer erachtet diese Segmente als \u201esehr attraktiv\u201c, w\u00e4hrend erneuerbare Energien gemischter eingesch\u00e4tzt werden: 37 Prozent bewerten sie als attraktiv, 36 Prozent zeigen sich noch unentschlossen.<\/p>\n

\u201eAlternative Investments gewinnen in einem von Unsicherheit gepr\u00e4gten Marktumfeld an Bedeutung, weil sie stabile Cashflows mit langfristigen Wachstumstreibern wie Digitalisierung oder der Energiewende kombinieren\u201c, erl\u00e4utert Ulrich Creydt, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer der Ypsilon Group. \u201eGerade institutionelle Investoren nutzen diese Assetklassen zunehmend als Diversifikationsinstrument, um ihre Portfolios resilienter aufzustellen.\u201c<\/p>\n

\u00dcber die Umfrage<\/strong>
\nDie Sentiment-Umfrage 2025 wurde vom 29. Juli bis 15. September 2025 von RUECKERCONSULT im Auftrag der HIH Invest Real Estate und Ypsilon Steuerberatungsgesellschaft unter 153 Marktakteuren durchgef\u00fchrt. Befragt wurden institutionelle Investoren, Projektentwickler, Asset- und Investment-Manager, Family Offices sowie Property- und Facility-Manager.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t

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Bildquelle: HIH Invest, Ypsilon Group<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t
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Bildquelle: HIH Invest, Ypsilon Group<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Stimmungsindex f\u00e4llt auf -0,41. Mittelfristig Stabilisierung erwartet. Investoreninteresse konzentriert sich auf Wohn- und Logistikimmobilien, Retail bleibt stabil, B\u00fcro schw\u00e4chelt.<\/p>\n","protected":false},"author":173,"featured_media":11724,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[180],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[689],"class_list":["post-11722","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-survey"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11722","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/173"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=11722"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11722\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":11809,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11722\/revisions\/11809"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/11724"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11722"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=11722"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=11722"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=11722"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}