{"id":11843,"date":"2025-10-24T16:47:56","date_gmt":"2025-10-24T16:47:56","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=11843"},"modified":"2025-10-24T16:47:56","modified_gmt":"2025-10-24T16:47:56","slug":"industrie-und-logistikimmobilienmarkt-mitteldeutschland-mit-leerstandsabbau-und-sich-erholendem-flaechenumsatz","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/industrie-und-logistikimmobilienmarkt-mitteldeutschland-mit-leerstandsabbau-und-sich-erholendem-flaechenumsatz\/","title":{"rendered":"Industrie- und Logistikimmobilienmarkt Mitteldeutschland mit Leerstandsabbau und sich erholendem Fl\u00e4chenumsatz\u00a0"},"content":{"rendered":"\n\t
\n\t\t
\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Der Industrie- und Logistikimmobilienmarkt Mitteldeutschland konnte in den ersten drei Quartalen 2025 seinen Fl\u00e4chenumsatz im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 40 Prozent auf 370.300 Quadratmeter steigern. Dominiert wurde das Marktgeschehen durch Eigennutzer, auf die 206.100 Quadratmeter entfielen. Das sind die Ergebnisse einer aktuellen Analyse des globalen Immobiliendienstleisters CBRE. Das untersuchte Marktgebiet Mitteldeutschland umfasst unter anderem die Regionen Leipzig\/Halle (118.500 Quadratmeter, minus 40 Prozent), A4 Sachsen (164.100 Quadratmeter, plus 721 Prozent), A4 Th\u00fcringen (46.000 Quadratmeter, plus 26 Prozent) sowie Magdeburg (41.700 Quadratmeter, plus 317 Prozent).<\/span><\/p>\n

\u201eTrotz des zun\u00e4chst beachtlichen Anstiegs des Fl\u00e4chenumsatzes befindet sich das Marktgeschehen noch immer auf einem geringen Niveau und wird von einer zur\u00fcckhaltenden Nachfrage bestimmt\u201c, sagt Mirko Baumann, Team Leader Industrial & Logistics East Germany bei CBRE. \u201eAuf dem Dresdener Markt st\u00f6\u00dft eine steigende Nachfrage auf ein limitiertes Fl\u00e4chenangebot. Diese Fl\u00e4chenknappheit wird von Entwicklern gerade mit einer Reihe von neuen Projekten angegangen. In Leipzig ist die Stimmung verhalten, aber es gibt Marktaktivit\u00e4ten. In Magdeburg sieht man positive Signale, da sich neue Perspektiven f\u00fcr das nun doch nicht von Intel genutzte Riesenareal abzeichnen.\u201c<\/p>\n

Der Big-Box-Leerstand in Mitteldeutschland lag zuletzt bei 7,5 Prozent. Im Vergleich zum Ende des dritten Quartals 2024 ist das zwar ein Anstieg um drei Prozentpunkte, aber im Quartalsverlauf ein R\u00fcckgang um 1,6 Prozentpunkte. \u201eDer Leerstand d\u00fcrfte seinen Scheitelpunkt hinter sich gelassen haben, da mittlerweile viele Projektentwicklungen fertiggestellt wurden und die Pipeline an neuen Projekten eher gering ist. Zudem fokussieren sich die Projektentwickler aufgrund des Leerstands aktuell auf Built-to-Suit-Entwicklungen\u201c, erkl\u00e4rt Baumann. So ging auch der Fl\u00e4chenumsatz von Neubauten um 14 Prozent auf 189.900 Quadratmeter zur\u00fcck.<\/p>\n

Mit Ausnahme des Marktgebietes A4 Sachsen (plus zwei Prozent auf 6,10 Euro pro Quadratmeter) ging die Spitzenmiete \u00fcberall leicht zur\u00fcck: minus drei Prozent auf sechs Euro in Leipzig\/Halle, minus drei Prozent auf 5,80 Euro im Gebiet A4 Th\u00fcringen und minus vier Prozent auf 5,50 Euro in Magdeburg.<\/p>\n

Den gr\u00f6\u00dften Anteil am Fl\u00e4chenumsatz hatten Produktionsunternehmen mit 52 Prozent (plus 13 Prozentpunkte). Ihnen folgten Transport- und Logistikunternehmen mit 30 Prozent (minus 4 Prozentpunkte) und Handelsunternehmen (inklusive Onlineh\u00e4ndlern) mit 18 Prozent (minus 9 Prozentpunkte).<\/p>\n

Prognose f\u00fcr das Gesamtjahr 2025<\/strong>
\n\u201eDa sich keine Jahresendrallye abzeichnet, ist f\u00fcr das Gesamtjahr 2025 am mitteldeutschen Industrie- und Logistikimmobilienmarkt ein Fl\u00e4chenumsatz von 500.000 Quadratmetern realistisch\u201c, erwartet Baumann.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t

\n\t\t
\n\t\t\t
\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"\"\n\t\t\t\t\t\t
Quelle: CBRE Research<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t
\n\t\t
\n\t\t\t
\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"\"\n\t\t\t\t\t\t
Quelle: CBRE Research<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Fl\u00e4chenumsatz von 370.300 Quadratmetern* in den ersten drei Quartalen 2025 \u2013 40 Prozent mehr als im Vorjahreszeitraum. Produktionsunternehmen mit Anteil am Fl\u00e4chenumsatz im Jahresverlauf von 52 Prozent.<\/p>\n","protected":false},"author":181,"featured_media":11845,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[707,185],"type_content":[21,34],"class_list":["post-11843","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","tag-industrie","tag-logistik","type_content-report","type_content-quarterly"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11843","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/181"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=11843"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11843\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":11852,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11843\/revisions\/11852"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/11845"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11843"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=11843"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=11843"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=11843"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}