{"id":11868,"date":"2025-10-27T08:03:50","date_gmt":"2025-10-27T08:03:50","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=11868"},"modified":"2025-10-27T08:56:53","modified_gmt":"2025-10-27T08:56:53","slug":"aengevelt-moderater-grundstuecksmarkt-duesseldorf","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/aengevelt-moderater-grundstuecksmarkt-duesseldorf\/","title":{"rendered":"Aengevelt: Moderater Grundst\u00fccksmarkt D\u00fcsseldorf"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Example heading<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>Der Immobilienmarkt in D\u00fcsseldorf weist nach Analysen von Aengevelt Research eine weiterhin verhaltene Dynamik auf. So hat der Geldumsatz am D\u00fcsseldorfer Grundst\u00fccksmarkt ungeachtet einer gestiegenen Zahl von Kauff\u00e4llen im ersten Halbjahr 2025 gegen\u00fcber dem Vorjahreszeitraum nachgegeben.<\/strong><\/p>\n<p>Der nach Auswertungen des D\u00fcsseldorfer Gutachterausschusses im ersten Halbjahr 2025 erzielte Geldumsatz liegt mit rd. EUR 1,3 Mrd. etwa 12 % unter dem Wert des Vorjahreszeitraums (1. Halbjahr 2024: rd. EUR 1,6 Mrd.) und rund ein Drittel unter dem j\u00fcngsten Zehnjahresmittel (\u00d8 1. Halbjahr 2015-2024: rd. EUR 2 Mrd.).<\/p>\n<p>Dagegen hat die Zahl der Kauff\u00e4lle im ersten Halbjahr 2025 mit insgesamt rd. 2.100 Kauff\u00e4llen um 11 % gegen\u00fcber dem Vorjahreszeitraum zugelegt (1. Halbjahr 2024: rd. 1.900). Indessen bleibt die Kauffallanzahl \u2013 ebenso wie der Geldumsatz \u2013 unter dem Mittelwert der j\u00fcngsten Dekade (\u00d8 1. Halbjahr 2015-2024: rd. 2.250 Kauff\u00e4lle).<\/p>\n<p>W\u00e4hrend dabei nach Analysen von Aengevelt Research in allen drei Segmenten \u201eunbebaute Grundst\u00fccke, \u201ebebaute Grundst\u00fccke\u201c und \u201eWohnungs-\/Teileigentum\u201c die Kauff\u00e4lle gestiegen sind, konnte lediglich im Bereich \u201eWohnungs-\/Teileigentum\u201c auch ein Anstieg des Geldumsatzes \u2013 und zwar um rd. 21 % \u2013 analysiert werden, w\u00e4hrend er in den anderen beiden Segmenten r\u00fcckl\u00e4ufig war.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Differenzierte Entwicklungen am Investmentmarkt<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Im Investmentsegment sind unterschiedliche Entwicklungen zu beobachten:<\/p>\n<ul>\n<li><span role=\"presentation\">So stieg die Zahl der Kauff\u00e4lle im Bereich der Mietwohnh\u00e4user mit Gewerbeanteil &lt; 20 % von 81 im ersten Halbjahr 2024 um rd. 22 % auf 99 im ersten Halbjahr 2025. Auch die Anzahl verkaufter Mietwohnh\u00e4user mit einem Gewerbeanteil von &gt; 20 % erh\u00f6hte sich von 30 auf 45, ein deutliches Plus von 50 %.<\/span><\/li>\n<li><span role=\"presentation\">Im Segment der B\u00fcro-\/Gesch\u00e4ftsh\u00e4user stieg die Kauffallzahl ebenfalls, wenn auch deutlich moderater, von sieben auf neun Verk\u00e4ufe im ersten Halbjahr 2025. Allerdings hat sich die Kaufpreisspanne f\u00fcr entsprechende Immobilien im Vergleich zum Vorjahreszeitraum auf EUR 2,6 Mio. bis 26,3 Mio. verringert (1. Halbjahr 2024: EUR\u00a0 3 Mio. bis 33,2 Mio.).<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>Dazu Oliver Lederer, Gesch\u00e4ftsleitungsmitglied von Aengevelt und Leiter des D\u00fcsseldorfer Investmentteams: \u201eDie Zahlen best\u00e4tigen die Analysen von Aengevelt, dass Wohninvestments \u2013 insbesondere in gefragten Quartieren und mit Wertsteigerungspotenzial z.B. durch teilweise gef\u00f6rderte energetische Sanierungen, Ausbau von Dachb\u00f6den etc. \u2013 weiterhin stark gefragt sind, w\u00e4hrend sich Kapitalanleger hinsichtlich B\u00fcroinvestments insbesondere jenseits der Citylagen nach wie vor zur\u00fcckhaltend, vor allem aber selektiver engagieren. Dabei wird angesichts der hohen Wohnungsnachfrage in D\u00fcsseldorf weiterhin auch die M\u00f6glichkeit von Umnutzungen zu Wohnfl\u00e4chen, u.a. zu gewerblichem Wohnen gepr\u00fcft.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Aengevelt prognostiziert moderates Umsatzgeschehen f\u00fcr das Gesamtjahr 2025 und Dynamisierung ab 2026<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Angesichts anhaltender wirtschaftlicher Unsicherheiten h\u00e4lt Aengevelt Research f\u00fcr das Gesamtjahr 2025 am D\u00fcsseldorfer Grundst\u00fccksmarkt einen Geldumsatz zwischen EUR 2,7 und 3,2 Mrd. (Asset- und Share-Deals) f\u00fcr m\u00f6glich. In der Spitze w\u00fcrde damit in etwa das Niveau des Vorjahres erreicht (2024: rd. EUR 3,4 Mrd.), der Wert bliebe indessen deutlich unter dem Zehnjahresmittel (\u00d8 2014-2023: rd. EUR 5,2 Mrd. p.a.).<\/p>\n<p>F\u00fcr 2026 prognostiziert Aengevelt eine Dynamisierung des Marktgeschehens mit steigenden Geldums\u00e4tzen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Immobilienmarkt in D\u00fcsseldorf weist nach Analysen von Aengevelt Research eine weiterhin verhaltene Dynamik auf. So hat der Geldumsatz am D\u00fcsseldorfer Grundst\u00fccksmarkt ungeachtet einer gestiegenen Zahl von Kauff\u00e4llen im ersten Halbjahr 2025 gegen\u00fcber dem Vorjahreszeitraum nachgegeben.<\/p>\n","protected":false},"author":94,"featured_media":11871,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[10,24],"tags":[],"type_content":[659],"class_list":["post-11868","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-real-estate","category-markets","type_content-analysis"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11868","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/94"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=11868"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11868\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":11888,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11868\/revisions\/11888"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/11871"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11868"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=11868"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=11868"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=11868"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}