{"id":11968,"date":"2025-10-28T09:07:51","date_gmt":"2025-10-28T09:07:51","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=11968"},"modified":"2026-08-11T02:01:53","modified_gmt":"2026-08-11T02:01:53","slug":"aengevelt-analysiert-verhaltenen-bueromarkt-duesseldorf","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/aengevelt-analysiert-verhaltenen-bueromarkt-duesseldorf\/","title":{"rendered":"Aengevelt analysiert verhaltenen B\u00fcromarkt D\u00fcsseldorf"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>B\u00fcrofl\u00e4chenumsatz bleibt verhalten<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Nach Analysen von Aengevelt Research erzielte der B\u00fcromarkt in der Region<br \/>\nD\u00fcsseldorf in den ersten drei Quartalen 2025 einen B\u00fcrofl\u00e4chenumsatz (inkl.<br \/>\nEigennutzer) von rd. 164.000 m\u00b2. Gegen\u00fcber dem Vorjahreszeitraum (Q1 \u2013 Q3 2024: 175.000 m\u00b2) bedeutet dies eine Abnahme um rd. 6 %. Im Vergleich zum Dekadenmittel (\u00d8 Q1-Q3 2015-2024: 275.500 m\u00b2 p. a.) sind es rd. 40 % weniger.<\/p>\n<p>Dabei entfallen rd. 146.000 m\u00b2 des Gesamtumsatzes auf das Stadtgebiet D\u00fcsseldorf (Q1 \u2013 Q3 2024: 155.000 m\u00b2) und 18.000 m\u00b2 auf das Umland (Q1 \u2013 Q3 2024: 20.000 m\u00b2).<\/p>\n<p>Dazu Christoph Mooren, Leiter Gewerbliche Vermietung von Aengevelt D\u00fcsseldorf: \u201eW\u00e4hrend sich im kleinteiligen Mietsegment durchaus eine Marktbelebung abzeichnet, schieben viele Unternehmen bei gr\u00f6\u00dferen Fl\u00e4chendispositionen ihre Anmietungsentscheidungen angesichts der unver\u00e4ndert herausfordernden wirtschaftlichen Marktsituation weiter auf. Entsprechend ist kurzfristig keine markante Belebung des Marktes zu erwarten.\u201c<\/p>\n<p>Entsprechend prognostiziert Aengevelt Research f\u00fcr das Gesamtjahr 2025 einen B\u00fcrofl\u00e4chenumsatz von rd. 210.000 m\u00b2 f\u00fcr die Region D\u00fcsseldorf. Dies w\u00e4re im Vergleich zum Vorjahr ein R\u00fcckgang um rd. 9 % (2024: rd. 231.400 m\u00b2), gegen\u00fcber dem Dekadenmittel (\u00d8 2015 \u2013 2024: 364.400 m\u00b2 p. a.) w\u00e4ren es rd. 42 % weniger.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Angebotsreserve steigt<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die kurzfristig verf\u00fcgbare Angebotsreserve (bezugsf\u00e4hig innerhalb von drei Monaten) in der Region D\u00fcsseldorf hat sich gegen\u00fcber dem Vorjahreszeitpunkt (Ende Q3 2024: 1.000.000 m\u00b2) moderat auf aktuell rd. 1.050.000 m\u00b2 erh\u00f6ht.<\/p>\n<p>Die Leerstandsquote steigt damit von 10,6 % auf aktuell rd. 10,9 % des Gesamtbestandes von rd. 9,6 Mio. m\u00b2 B\u00fcrofl\u00e4che.<\/p>\n<p>Bis Ende 2025 prognostiziert Aengevelt Research eine weiter steigende Angebotsreserve.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>B\u00fcrofl\u00e4chenfertigstellungen steigen<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Angesichts der Verschiebung von Fertigstellungen auch gro\u00dfer B\u00fcroprojekte im Vorjahr werden 2025 voraussichtlich mindestens 150.000 m\u00b2 neuer B\u00fcrofl\u00e4che fertiggestellt. Gegen\u00fcber dem Vorjahr (Fertigstellungsvolumen 2024: rd. 70.000 m\u00b2) bedeutet dies mehr als eine Verdopplung. Zudem l\u00e4ge das Fertigstellungsvolumen auch rd. 88 % \u00fcber dem Niveau des Zehnjahresmittels (\u00d8 2015 \u2013 2024: 79.600 m\u00b2 p.a.).<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Steigende Spitzenmieten<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Das steigende Spitzenmietniveau f\u00fcr B\u00fcrogeb\u00e4ude wird ma\u00dfgeblich durch die wachsende Nachfrage nach nachhaltigen, energieeffizienten Fl\u00e4chen in zentralen City-Lagen getrieben.<\/p>\n<p>Angesichts eines gleichzeitig immer noch knappen Angebots an ESG-gerechten und zentralgelegenen B\u00fcrofl\u00e4chen ist das Spitzenmietniveau gegen\u00fcber dem Vorjahreszeitpunkt weiter von rd. EUR 43,50\/m\u00b2 auf aktuell rd. EUR 45,-\/m\u00b2 gestiegen, was einer Steigerung von etwa 3 % entspricht.<\/p>\n<p>Dazu Christoph Mooren: \u201eUnternehmen sind bereit, h\u00f6here Mieten f\u00fcr moderne, ESG-gerechte B\u00fcros zu zahlen, die auch entsprechende Fl\u00e4chenqualit\u00e4ten f\u00fcr die gestiegenen Anspr\u00fcche der Mitarbeitenden und eine optimale Erreichbarkeit in zentralen Lagen bieten. Mehrkosten werden dabei teilweise durch Fl\u00e4chenverkleinerungen kompensiert.\u201c<\/p>\n<p>Bis Ende 2025 erwartet Aengevelt eine stabile bis leicht steigende Spitzenmiete.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/2025-07-28-Grafik-Buromarkt-Dusseldorf-Flachenumsatz-Angebotsreserve-Spitzenmiete-2021-2025-scaled.jpg\" alt=\"\" title=\"Grafik B\u00fcromarkt D\u00fcsseldorf- Fl\u00e4chenumsatz-Angebotsreserve-Spitzenmiete 2021-2025\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 2560px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 2560\/1189;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Grafik B\u00fcromarkt D\u00fcsseldorf- Fl\u00e4chenumsatz-Angebotsreserve-Spitzenmiete 2021-2025 (Bildquelle: Aengevelt)<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/Christoph-Mooren.jpg\" alt=\"\" title=\"Christoph Mooren\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 1772px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 1772\/1286;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Christoph Mooren, Leiter des Teams Gewerbliche Vermietung von Aengevelt D\u00fcsseldorf (Bildquelle: Aengevelt)<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Nach Analysen von Aengevelt Research erzielte der B\u00fcromarkt in der Region D\u00fcsseldorf in den ersten drei Quartalen 2025 einen B\u00fcrofl\u00e4chenumsatz von rd. 164.000 m\u00b2. Gegen\u00fcber dem Vorjahreszeitraum bedeutet dies eine Abnahme um rd. 6 %. Im Vergleich zum Dekadenmittel sind es rd. 40 % weniger.<\/p>\n","protected":false},"author":94,"featured_media":11972,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[21,659],"class_list":["post-11968","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-report","type_content-analysis"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11968","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/94"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=11968"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11968\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":11982,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11968\/revisions\/11982"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/11972"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11968"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=11968"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=11968"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=11968"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}