{"id":12165,"date":"2025-10-31T07:56:47","date_gmt":"2025-10-31T07:56:47","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=12165"},"modified":"2025-10-31T08:03:21","modified_gmt":"2025-10-31T08:03:21","slug":"aengevelt-analysiert-dynamischen-bueromarkt-frankfurt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/aengevelt-analysiert-dynamischen-bueromarkt-frankfurt\/","title":{"rendered":"Aengevelt analysiert dynamischen B\u00fcromarkt Frankfurt"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Dynamische Umsatzentwicklung im dritten Quartal<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Nach Analysen von Aengevelt Research erzielte der <strong>Frankfurter B\u00fcromarkt<\/strong> in den <strong>ersten drei Quartalen 2025<\/strong> einen <strong>B\u00fcrofl\u00e4chenumsatz (inkl. Eigennutzer)<\/strong> von rund <strong>460.000 m\u00b2<\/strong>. Gegen\u00fcber dem Vorjahreszeitraum (Q1\u2013Q3 2024: 262.300 m\u00b2) bedeutet dies einen Anstieg um rund 75 %. Im Vergleich zum Dekadenmittel (\u00d8 Q1\u2013Q3 2015\u20132024: 315.600 m\u00b2 p. a.) sind es 46 % mehr.<\/p>\n<p>Dazu Sebastian Stein, Leiter Gewerbliche Vermietung von Aengevelt Frankfurt: Ein wesentlicher Faktor f\u00fcr diese Entwicklung ist die hohe Zahl gro\u00dfvolumiger Vertragsabschl\u00fcsse: Mehr als die H\u00e4lfte des Fl\u00e4chenumsatzes entf\u00e4llt auf Vertr\u00e4ge ab 5.000 m\u00b2. Dabei pr\u00e4sentierte sich der Frankfurter B\u00fcromarkt auch im dritten Quartal 2025 ungeachtet der herausfordernden Marktverh\u00e4ltnisse weiterhin sehr dynamisch. So legte der Fl\u00e4chenumsatz im dritten Quartal 2025 mit rund 116.000 m\u00b2 um 51 % gegen\u00fcber dem Vorjahreszeitraum (Q3 2024: 76.700 m\u00b2) zu.<\/p>\n<p>F\u00fcr das <strong>Gesamtjahr 2025<\/strong> prognostiziert Aengevelt Research f\u00fcr Frankfurt einen B\u00fcrofl\u00e4chenumsatz von rund <strong>550.000 m\u00b2<\/strong>, der damit den Vorjahreswert (2024: 340.300 m\u00b2) um 62 % \u00fcbertr\u00e4fe und zudem rund 17 % \u00fcber dem Zehnjahresmittel (\u00d8 2015\u20132024: 468.600 m\u00b2 p. a.) l\u00e4ge.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Angebotsreserve weiter gestiegen<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die<strong> kurzfristig verf\u00fcgbare Angebotsreserve<\/strong> (bezugsf\u00e4hig innerhalb von drei Monaten) ist in Frankfurt seit Ende 2022 deutlich von 940.000 m\u00b2 auf rund 1.250.000 m\u00b2 Ende 2024 gestiegen.<\/p>\n<p>Sebastian Stein: Seitdem hat sich das Leerstandswachstum unter anderem aufgrund der hohen Marktperformance und einer r\u00fcckl\u00e4ufigen Fertigstellung neuer B\u00fcrofl\u00e4chen entschleunigt.<\/p>\n<p>So analysiert Aengevelt Research seit Jahresbeginn bis Ende September 2025 einen verlangsamten Anstieg der Angebotsreserve um etwa 50.000 m\u00b2 auf rund <strong>1.300.000 m\u00b2<\/strong>. Gegen\u00fcber dem Vorjahreszeitpunkt (Ende September 2024: 1.160.000 m\u00b2) bedeutet dies eine Erh\u00f6hung um rund 11 %. Die <strong>Leerstandsquote<\/strong> stellt sich bei einem Gesamtbestand von rund 11,8 Mio. m\u00b2 dementsprechend auf <strong>11 %<\/strong> (Ende September 2024: rund 10,1 %).<\/p>\n<p>Bis Ende 2025 prognostiziert Aengevelt Research eine weitgehende Stabilisierung des B\u00fcrofl\u00e4chenangebotes.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>B\u00fcrofl\u00e4chenfertigstellung knapp unter Dekadenmittel<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>F\u00fcr das Gesamtjahr 2024 prognostiziert Aengevelt Research in Frankfurt ein <strong>Fertigstellungsvolumen<\/strong> von rund <strong>116.000 m\u00b2<\/strong>. Das w\u00e4ren rund 74.000 m\u00b2 bzw. 39 % weniger als im Vorjahr (2024: 190.000 m\u00b2). Zudem l\u00e4ge der Wert 18 % unter dem Dekadenmittel (\u00d8 2015\u20132024: 141.400 m\u00b2 p. a.).<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Steigendes Mietpreisniveau<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die positive Entwicklung am Frankfurter B\u00fcromarkt spiegelt sich auch in der <strong>gewichteten Spitzenmiete<\/strong> wider. Diese verzeichnet eine Steigerung zum Vorjahreszeitpunkt (Ende September 2024: EUR 48,-\/m\u00b2) um 9 % auf aktuell <strong>EUR 52,50\/m\u00b2<\/strong>.<\/p>\n<p>Damit liegt Frankfurt hinter Mietpreisf\u00fchrer M\u00fcnchen (&gt; EUR 53,50\/m\u00b2) auf Platz 2 in Deutschland, gefolgt von Berlin mit EUR 45,-\/m\u00b2. Ungeachtet des insgesamt hohen B\u00fcrofl\u00e4chenleerstands ist das seitens der h\u00e4ufig internationalen bzw. international agierenden Klientel nachfragerechte, ESG-konforme Marktangebot insbesondere in Neubauobjekten knapp und erzielt deshalb Spitzenpreise, erl\u00e4utert Sebastian Stein die Preisentwicklung.<\/p>\n<p>Auch die <strong>mittlere Miete in Citylagen<\/strong> weist im Vergleich zum vorangegangenen Quartal eine Steigerung auf rund <strong>EUR 32,50\/m\u00b2<\/strong> auf (Ende September 2024: EUR 29,-\/m\u00b2).<\/p>\n<p>Bis Jahresende prognostiziert Aengevelt Research eine weitgehend stabile, maximal leicht steigende Spitzenmiete.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/2025-10-30-Grafik-Buromarkt-Frankfurt.jpg\" alt=\"\" title=\"Aengevelt analysiert dynamischen B\u00fcromarkt Frankfurt (Bildquelle: Aengevelt)\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 1904px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 1904\/923;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Aengevelt analysiert dynamischen B\u00fcromarkt Frankfurt (Bildquelle: Aengevelt)<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/Sebastian-Stein-Copyright-Aengevelt-Immobilien.jpg\" alt=\"\" title=\"Sebastian Stein - Copyright Aengevelt Immobilien\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 591px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 591\/709;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Sebastian Stein (Bildquelle: Aengevelt)<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Nach Analysen von Aengevelt Research erzielte der Frankfurter B\u00fcromarkt in den ersten drei Quartalen 2025 einen B\u00fcrofl\u00e4chenumsatz (inkl. 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