{"id":12207,"date":"2025-10-31T09:01:22","date_gmt":"2025-10-31T09:01:22","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=12207"},"modified":"2025-10-31T09:01:22","modified_gmt":"2025-10-31T09:01:22","slug":"logistiker-zieht-es-wieder-staerker-in-die-deutschen-ballungszentren","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/logistiker-zieht-es-wieder-staerker-in-die-deutschen-ballungszentren\/","title":{"rendered":"Logistiker zieht es wieder st\u00e4rker in die deutschen Ballungszentren"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Fl\u00e4chenumsatz ist nach drei Quartalen mit 4,35 Millionen m\u00b2 konstant<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"elementToProof\">Der deutsche Markt f\u00fcr Lager- und Logistikfl\u00e4chen zeigt sich nach drei Quartalen im Jahr 2025 \u00e4u\u00dferst konstant. Insgesamt wurden im ersten Dreivierteljahr rund 4,35\u00a0Millionen\u00a0m\u00b2 umgesetzt \u2013 davon 1,2 Millionen m\u00b2 beziehungsweise 28 Prozent durch Eigennutzer. Das Ergebnis liegt damit minimal \u00fcber dem Niveau des Vorjahres von 4,34 Millionen m\u00b2. Der langfristige Vergleich f\u00e4llt hingegen getr\u00fcbter aus: Der f\u00fcnfj\u00e4hrige Durchschnitt der ersten drei Quartale wurde um 20\u00a0Prozent und der zehnj\u00e4hrige um 17\u00a0Prozent unterschritten. Zugleich ging die Anzahl der Abschl\u00fcsse im Jahresvergleich um vier\u00a0Prozent auf 500 Vertr\u00e4ge zur\u00fcck, verglichen mit dem entsprechenden f\u00fcnfj\u00e4hrigen Mittelwert (580 Vertr\u00e4ge) ist ein Minus von 14 Prozent zu verzeichnen.<\/p>\n<p class=\"elementToProof\"><b>Sebastian B\u00f6gel<\/b>, Head of Industrial &amp; Logistics Agency JLL Germany: \u201eDer Markt f\u00fcr Lager- und Logistikfl\u00e4chen ist in diesem Jahr von einer hohen Verl\u00e4sslichkeit gepr\u00e4gt. Zu Beginn des Jahres erwarteten wir ein Gesamtergebnis \u00fcber dem Vorjahresumsatz von 5,47 Millionen m\u00b2, aber unter sechs Millionen m\u00b2. Genau in diesem Korridor befinden wir uns jetzt, wenn der Markt seinen Weg so bis Jahresende fortsetzt, obwohl die wirtschaftlichen und geopolitischen Herausforderungen nicht weniger, sondern eher mehr geworden sind. Dem deutschen Markt kommt in dieser Konstellation eine Schl\u00fcsselrolle als Wirtschaftsnation im Zentrum Europas zu. Diese Rolle nimmt der Markt zunehmend an, doch erhoffen wir uns noch weitere Impulse durch bislang fehlendes Wirtschaftswachstum, um die Potenziale des deutschen Marktes besser zu nutzen.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Region Frankfurt f\u00fchrt das Feld der f\u00fcnf Ballungsr\u00e4ume nach drei Quartalen an<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die f\u00fcnf Ballungsr\u00e4ume Berlin, D\u00fcsseldorf, Frankfurt, Hamburg und M\u00fcnchen setzten in den ersten neun Monaten rund 1,31 Millionen m\u00b2 um \u2013 und damit 21 Prozent mehr Fl\u00e4che als im Vorjahreszeitraum. Die umsatzst\u00e4rkste Region war wie im Vorjahr Frankfurt mit 364.900 m\u00b2, im Jahresvergleich ein Plus von elf Prozent. Ebenfalls im Plus sind die Regionen Berlin (plus 45 Prozent) mit 329.100 m\u00b2 und Hamburg (plus 65 Prozent) mit 284.600 m\u00b2. Die Region M\u00fcnchen verbuchte mit 170.000 m\u00b2 ebenfalls eine positive Entwicklung (plus f\u00fcnf Prozent). Einzig die Region D\u00fcsseldorf musste mit 159.100 m\u00b2 ein Minus von 17 Prozent hinnehmen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/image.png\" alt=\"\" title=\"Fl\u00e4chenums\u00e4tze bundesweit (Quelle: Jones Lang LaSalle SE)\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 1095px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 1095\/481;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Fl\u00e4chenums\u00e4tze bundesweit (Quelle: Jones Lang LaSalle SE)<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die gr\u00f6\u00dfte Nachfrage kam in den f\u00fcnf Regionen von Unternehmen aus der Industrie (388.100 m\u00b2) und den Branchen Transport, Verkehr und Lagerhaltung (338.500 m\u00b2). Sie verbuchten im Jahresvergleich Zuw\u00e4chse von acht Prozent beziehungsweise 16 Prozent. Handelsunternehmen legten derweil deutlich um 50 Prozent zu und setzten 333.000 m\u00b2 um. Durch sie wurde auch der bisher gr\u00f6\u00dfte Abschluss in den f\u00fcnf Hauptregionen erzielt: Der Eigennutzer Netto begann in Kremmen bei Berlin mit dem Bau eines 65.000 m\u00b2 gro\u00dfen Logistikzentrums<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Nachfrage nach Gro\u00dffl\u00e4chen mit mehr als 10.000 m\u00b2 hat sp\u00fcrbar zugenommen<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"elementToProof\">\u00dcberproportional zugelegt haben in den f\u00fcnf Metropolen die Abschl\u00fcsse in der Gr\u00f6\u00dfenklasse ab 10.000 m\u00b2. In den ersten drei Quartalen entfallen auf diese Kategorie 31 Abschl\u00fcsse mit insgesamt 603.000 m\u00b2. Dies entspricht einer Steigerung von zw\u00f6lf Transaktionen und 256.000 m\u00b2 gegen\u00fcber dem Vorjahreszeitraum. Verglichen mit dem F\u00fcnfjahresdurchschnitt liegt das Ergebnis um einen Abschluss und 114.000 m\u00b2 unter dem langj\u00e4hrigen Mittelwert.<\/p>\n<p class=\"elementToProof\">Von Januar bis September wurden in Berlin, D\u00fcsseldorf, Frankfurt, Hamburg und M\u00fcnchen rund 440.000 m\u00b2 neue Lagerfl\u00e4chen fertiggestellt und damit rund 200.000 m\u00b2 mehr als im vergleichbaren Vorjahreszeitraum. Gegen\u00fcber dem f\u00fcnfj\u00e4hrigen Durchschnittswert bleibt das Volumen um zw\u00f6lf Prozent zur\u00fcck. 72 Prozent der Fl\u00e4chen waren bereits vor Fertigstellung vermietet oder an Eigennutzer vergeben. Ende September befanden sich rund 550.000 m\u00b2 im Bau, von denen 43 Prozent noch unvermietet sind. Die gr\u00f6\u00dfte Baut\u00e4tigkeit findet aktuell in den Regionen Berlin (rund 203.000 m\u00b2) und D\u00fcsseldorf (ca. 112.000 m\u00b2) statt.<\/p>\n<p class=\"elementToProof\">Die Spitzenmieten f\u00fcr Lagerfl\u00e4chen ab 5.000 m\u00b2 zeigten sich im dritten Quartal in s\u00e4mtlichen f\u00fcnf Regionen unver\u00e4ndert. Im Jahresvergleich verzeichnete Frankfurt einen Zuwachs um 25 Cent auf 8,20 Euro\/m\u00b2\/Monat. M\u00fcnchen f\u00fchrt das Mietpreisniveau mit 10,70 Euro\/m\u00b2\/Monat an, gefolgt von Berlin mit 10,50 Euro\/m\u00b2\/Monat. D\u00fcsseldorf erreicht 9,00 Euro\/m\u00b2\/Monat, w\u00e4hrend Hamburg bei 8,50 Euro\/m\u00b2\/Monat liegt. \u00dcber den F\u00fcnfjahreszeitraum betrachtet, stiegen die Spitzenmieten in allen Regionen erheblich \u2013 zwischen 32 Prozent in Frankfurt und Hamburg bis hin zu 91 Prozent in Berlin<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Au\u00dferhalb der f\u00fcnf Ballungszentren bleibt das Umsatzergebnis unterdurchschnittlich<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"elementToProof\">Rund 3,04 Millionen m\u00b2 wurden in den ersten drei Quartalen au\u00dferhalb der f\u00fcnf genannten Ballungsr\u00e4ume umgesetzt. Der Vorjahreswert von 3,26 Millionen m\u00b2 wurde um sieben Prozent verfehlt und der f\u00fcnfj\u00e4hrige Mittelwert sogar um 23 Prozent. Eigennutzer setzten mit rund einer Millionen m\u00b2 ein Drittel des Gesamtumsatzes und genauso viele Fl\u00e4chen wie im Vorjahr um. Im Vergleich zum F\u00fcnfjahresschnitt wird aber auch hier ein Minus von 23 Prozent verbucht.<\/p>\n<p class=\"elementToProof\">Rund 40 Prozent der Fl\u00e4chen wurden durch Unternehmen aus dem Bereich Transport, Verkehr und Lagerhaltung umgesetzt, was einer Steigerung von acht Prozent gegen\u00fcber dem Vorjahr entspricht. Industrieunternehmen fragten im Jahresvergleich knapp zehn Prozent weniger Fl\u00e4chen nach und zeichneten f\u00fcr insgesamt ein Drittel des Umsatzes verantwortlich. Deutlich eingebrochen ist au\u00dferhalb der f\u00fcnf Ballungsr\u00e4ume der Umsatz durch Handelsunternehmen (um 29 Prozent). Sie machen insgesamt nur 20 Prozent der Fl\u00e4chenums\u00e4tze aus.<\/p>\n<p class=\"elementToProof\">Der gr\u00f6\u00dfte Transaktionsabschluss des dritten Quartals war der Erwerb einer rund 78.000 m\u00b2 umfassenden Bestandsimmobilie durch Birkenstock im Dresdner Umland f\u00fcr die eigene Nutzung. Zu den weiteren bedeutenden Abschl\u00fcssen z\u00e4hlen die Anmietungen von ID Logistics \u00fcber rund 61.500 m\u00b2 im hessischen Diemelstadt und \u00fcber 60.000 m\u00b2 im \u201eMittelweser Park&#8220; in Estorf, welche bereits im ersten Halbjahr abgeschlossen wurden.<\/p>\n<p class=\"elementToProof\">Mit rund 397.300 m\u00b2 und einem Plus von 35 Prozent im Jahresvergleich verzeichnet das Ruhrgebiet unter den Regionen au\u00dferhalb der Ballungsr\u00e4ume einmal mehr das h\u00f6chste Umsatzergebnis. Mit deutlichem Abstand folgen die Regionen Bremen (146.500 m\u00b2), M\u00f6nchengladbach (144.000 m\u00b2) sowie Kassel\/Bad Hersfeld (108.100 m\u00b2).<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der deutsche Markt f\u00fcr Lager- und Logistikfl\u00e4chen zeigt sich nach drei Quartalen im Jahr 2025 \u00e4u\u00dferst konstant. 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