{"id":12289,"date":"2025-11-03T17:50:15","date_gmt":"2025-11-03T17:50:15","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=12289"},"modified":"2025-11-03T17:50:15","modified_gmt":"2025-11-03T17:50:15","slug":"gutachterausschuss-berlin-wohn-und-geschaeftshausmarkt-legt-weiter-zu-kapital-kehrt-zurueck","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/gutachterausschuss-berlin-wohn-und-geschaeftshausmarkt-legt-weiter-zu-kapital-kehrt-zurueck\/","title":{"rendered":"Gutachterausschuss Berlin: Wohn- und Gesch\u00e4ftshausmarkt legt weiter zu \u2013 Kapital kehrt zur\u00fcck"},"content":{"rendered":"\n\t
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Der Berliner Markt f\u00fcr Wohn- und Gesch\u00e4ftsh\u00e4user (WGH) befindet sich weiter im Aufwind. Laut den aktuellen Daten des Gutachterausschusses stieg die Zahl der Transaktionen in den ersten drei Quartalen 2025 um rund 32 Prozent gegen\u00fcber dem Vorjahreszeitraum auf 572 Verk\u00e4ufe, das Transaktionsvolumen legte um 13 Prozent zu. Besonders in den klassischen Altbezirken wie Zehlendorf, Sch\u00f6neberg und Prenzlauer Berg wurde verst\u00e4rkt gehandelt. Nach der zweij\u00e4hrigen Preiskorrekturphase hat sich der Markt neu sortiert \u2013 Wohnen steht klar im Zentrum der Investitionsstrategien.<\/span><\/p>\n

\u201eDer Berliner WGH-Markt hat die Talsohle durchschritten\u201c, sagt Benjamin Rogmans, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer bei Engel & V\u00f6lkers Commercial Berlin. \u201eNiemand rechnet mehr mit weiter sinkenden Preisen \u2013 und das zeigt sich in der Aktivit\u00e4t. Investoren werden wieder mutiger, die Akteure bewegen sich.\u201c<\/p>\n

Transaktionen gestiegen \u2013 Preise stabil, Renditen attraktiv<\/strong><\/p>\n

Die Durchschnittsrendite bei den in 2025 bislang von Engel & V\u00f6lkers Commercial in Berlin gehandelten Wohn- und Gesch\u00e4ftsh\u00e4usern liegt zu Beginn des vierten Quartals bei rund 4,5 Prozent, das entspricht dem 22,1-Fachen der Jahresnettokaltmiete. Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise liegen zum Ende des dritten Quartals bei rund 2.400 Euro und damit auf Vorjahresniveau.<\/p>\n

Wohnen als Leitmarkt \u2013 Berlin ist Referenzstandort<\/strong><\/p>\n

Die EXPO Real 2025 hat es ebenfalls best\u00e4tigt: Wohnen ist die dominierende Assetklasse. Kapital verschiebt sich sp\u00fcrbar aus anderen Marktsegmenten in den sicheren Hafen Wohnimmobilien. \u201eBerlin bleibt der Schl\u00fcsselmarkt f\u00fcr Wohninvestments in Europa\u201c, sagt Benjamin Rogmans. \u201eDie Nachfrage ist zur\u00fcck, das Kapital will wieder ins Produkt. Internationale Anleger sind inzwischen doppelt so aktiv wie im Vorjahr \u2013 vor allem aus den USA, Frankreich, Israel, der Schweiz und Skandinavien.\u201c<\/p>\n

Gefragt sind bei den professionelleren K\u00e4ufern derzeit besonders Best\u00e4nde mit Entwicklungspotenzial \u2013 Value-Add-Objekte, energetische Sanierungen und Aufteilungsprojekte.<\/p>\n

Verk\u00e4uferseite: Fokus auf Entwicklung statt reiner Spekulation<\/strong><\/p>\n

Auf der Verk\u00e4uferseite dominieren weiterhin Gewinnmitnahmen privater Eigent\u00fcmer, h\u00e4ufig im Zusammenhang mit Erbschaften oder Lebensphasenentscheidungen. Kurzfristig sind keine Preisspr\u00fcnge zu erwarten. Die Marktdynamik hat sich ver\u00e4ndert: \u201eUpside entsteht prim\u00e4r \u00fcber gezielte Entwicklung und Optimierung, nicht mehr durch reine Preisbewegung\u201c, so Rogmans. \u201eDas blo\u00dfe Halten von Objekten, ohne aktives Asset-Management, kann an Sinn verlieren. Wer Substanz hat und sie weiterentwickelt, profitiert. Wer nur wartet, verliert Zeit und m\u00f6glicherweise Wert.\u201c<\/p>\n

Auch institutionelles Produkt kehrt zur\u00fcck: Das Transaktionsvolumen der Portfolio-Deals lag in den ersten drei Quartalen 2025 mit 573,3 Mio. Euro um ein Vielfaches h\u00f6her als im Vorjahreszeitraum (77 Mio. Euro) \u2013 ein Zeichen zunehmender Marktliquidit\u00e4t.<\/p>\n

Finanzierung: Selektiver, aber wieder m\u00f6glich<\/strong><\/p>\n

Das Finanzierungsumfeld bleibt anspruchsvoll. Banken agieren weiter selektiv, restrukturieren bestehende Engagements und bewerten Best\u00e4nde schrittweise neu. Gleichzeitig mehren sich Hinweise, dass Banken wieder vorsichtig in die Wohnfinanzierung einsteigen, insbesondere bei soliden Eigenkapitalstrukturen und klar nachvollziehbaren, stabilisierten Cashflows. \u201eWenn Banken derzeit etwas finanzieren wollen, dann ist es Wohnen\u201c, betont Rogmans. \u201eDas best\u00e4tigt, wie stark das Vertrauen in dieses Segment inzwischen wieder ist.\u201c<\/p>\n

Ausblick:<\/strong><\/p>\n

Mit fast 100 verkauften Objekten und circa 40 weiteren erwarteten Abschl\u00fcssen im Jahresverlauf bleibt Engel & V\u00f6lkers Commercial Berlin auch 2025 der deutliche Marktf\u00fchrer im Bereich Wohn- und Gesch\u00e4ftsh\u00e4user in der Hauptstadt. Das Maklerhaus rechnet mit einem starken Jahresendgesch\u00e4ft. Das \u201eSmart Money\u201c hat Berlin wieder auf dem Radar \u2013 Wohnen f\u00fchrt als stabile, kapitalseitig gefragte und entwicklungsf\u00e4hige Assetklasse den Markt an.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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