{"id":12309,"date":"2025-11-04T08:21:31","date_gmt":"2025-11-04T08:21:31","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=12309"},"modified":"2025-11-04T08:21:31","modified_gmt":"2025-11-04T08:21:31","slug":"studie-von-wueest-partner-koelner-umland-im-wandel-mieten-steigen-kraeftig-region-rueckt-staerker-in-den-fokus","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/studie-von-wueest-partner-koelner-umland-im-wandel-mieten-steigen-kraeftig-region-rueckt-staerker-in-den-fokus\/","title":{"rendered":"Studie von W\u00fcest Partner: K\u00f6lner Umland im Wandel \u2013 Mieten steigen kr\u00e4ftig, Region r\u00fcckt st\u00e4rker in den Fokus"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Mit der neuen Analyse zum K\u00f6lner Umland schlie\u00dft W\u00fcest Partner seine Reihe zu den Umlandregionen der sieben gr\u00f6\u00dften deutschen St\u00e4dte ab. Die Ergebnisse zeigen: Immer mehr Menschen ziehen in die umliegenden Gemeinden, die Mietpreise steigen kr\u00e4ftig, und der Markt f\u00fcr Wohneigentum zeigt deutliche regionale Unterschiede.<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><span data-olk-copy-source=\"MessageBody\">\u201eDas K\u00f6lner Umland befindet sich in einem tiefgreifenden Transformationsprozess\u201c, sagt Stefan M\u00f6ller, Expert Data Scientist bei W\u00fcest Partner. \u201eDie Region \u00fcbernimmt l\u00e4ngst mehr als eine Entlastungsfunktion f\u00fcr die Gro\u00dfstadt. Sie entwickelt sich zu einem eigenst\u00e4ndigen, attraktiven Lebensraum mit hoher Dynamik und wachsendem Steuerungsbedarf.\u201c<\/span><\/p>\n<p>Zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem dritten Quartal 2025 erh\u00f6hten sich die Angebotsmieten in 23 Umlandgemeinden im Schnitt um 18 Prozent \u2013 ein Anstieg, der das Mietwachstum K\u00f6lns von 11,6 Prozent deutlich \u00fcbertrifft. Am st\u00e4rksten verteuerten sich Mieten in Br\u00fchl (28,8 Prozent), Overath (24,2 Prozent) und Erftstadt (23,2 Prozent). Die h\u00f6chsten Mieten liegen aktuell in H\u00fcrth (13,28 EUR\/qm), Pulheim (13,24 EUR\/qm) und Br\u00fchl (12,79 EUR\/qm), bleiben aber unter dem K\u00f6lner Median von 14,46 EUR\/qm. St\u00e4dte wie Monheim am Rhein (9,8 Prozent), Rommerskirchen (11,2 Prozent) und R\u00f6srath (13,1 Prozent) weisen moderat steigende Mieten auf, da sie aktiv neuen Wohnraum geschaffen haben, der den Druck auf den Mietmarkt abfedert.<\/p>\n<h3><strong>Kaufpreise f\u00fcr Wohneigentum unter Druck \u2013 mit differenzierten regionalen Dynamiken<\/strong><\/h3>\n<p>W\u00e4hrend die Mieten kr\u00e4ftig steigen, bleiben die Kaufpreise f\u00fcr Eigentumswohnungen im Umland unter Druck. Zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem dritten Quartal 2025 sanken die Angebotspreise im Durchschnitt um 6,2 Prozent, K\u00f6ln hingegen verzeichnete ein Plus von 6,7 Prozent. Besonders stark r\u00fcckl\u00e4ufig waren die Preise in Pulheim (\u201324,7 Prozent) und Odenthal (\u201319,6 Prozent), w\u00e4hrend Bergheim (+10,9 Prozent), Rommerskirchen (+9,4 Prozent) und Siegburg (+3,8 Prozent) zulegten. H\u00f6chste Preise im Umland erzielen K\u00e4ufer in H\u00fcrth (4.175 EUR\/qm) und Siegburg (3.999 EUR\/qm), am g\u00fcnstigsten wohnt man in Bergheim (2.578 EUR\/qm) und Kerpen (2.589 EUR\/qm). Der Medianpreis f\u00fcr K\u00f6ln betr\u00e4gt 5.113 EUR\/qm.<\/p>\n<p>Auch beim Markt f\u00fcr Einfamilienh\u00e4user zeigen sich deutliche Unterschiede: Leverkusen (\u20130,4 Prozent), Bergheim (+0,2 Prozent) und Rommerskirchen (+2,2 Prozent) verzeichneten stabile oder leicht steigende Preise, w\u00e4hrend Wesseling (\u201315,8 Prozent), Burscheid (\u201313,6 Prozent) und Odenthal (\u201312,6 Prozent) deutliche R\u00fcckg\u00e4nge hinnehmen mussten. Das aktuelle Preisniveau reicht von 3.161 EUR\/qm in Overath bis 4.083 EUR\/qm in Bergisch Gladbach, K\u00f6ln liegt mit 4.958 EUR\/qm deutlich dar\u00fcber. Insgesamt bleibt der Markt f\u00fcr Einfamilienh\u00e4user im K\u00f6lner Umland stark differenziert: Einige Gemeinden halten die Preise stabil, w\u00e4hrend andere deutliche R\u00fcckg\u00e4nge hinnehmen m\u00fcssen. Lage, Infrastruktur und lokales Angebot beeinflussen dabei entscheidend die Marktchancen f\u00fcr K\u00e4ufer.<\/p>\n<h3><strong>Bev\u00f6lkerungsentwicklung im K\u00f6lner Umland: Wachstum und Herausforderungen<\/strong><\/h3>\n<p>Die demografische Entwicklung und die Wohnungsbest\u00e4nde verdeutlichen, wie unterschiedlich die Gemeinden auf den wachsenden Druck reagieren. Zwischen 2019 und 2024 wuchs die Bev\u00f6lkerung in K\u00f6ln nur um 0,2 Prozent, w\u00e4hrend die 23 Umlandgemeinden im Schnitt um 1,8 Prozent zulegten. Besonders dynamisch entwickelten sich Monheim am Rhein (+6,5 Prozent), Rommerskirchen (+5,9 Prozent) und Odenthal (+5,4 Prozent), w\u00e4hrend Erftstadt (\u20132,5 Prozent), Overath (\u20131,6 Prozent) und Dormagen (\u20130,8 Prozent) R\u00fcckg\u00e4nge verzeichneten.<\/p>\n<p>Monheim am Rhein hat auf das starke Bev\u00f6lkerungswachstum von 6,5 Prozent zwischen 2019 und 2024 aktiv reagiert und den Wohnungsbestand zwischen 2018 und 2023 um 5,2 Prozent ausgebaut. Diese Neubauaktivit\u00e4ten halfen, den Druck auf den Mietmarkt abzufedern, sodass die Mieten eher moderat um 9,8 Prozent stiegen, w\u00e4hrend in anderen St\u00e4dten mit geringerer Baut\u00e4tigkeit die Preise deutlich st\u00e4rker zulegten. Auch Wesseling (7,8 Prozent) und Burscheid (5,8 Prozent) erzielten \u00fcberdurchschnittliche Zuw\u00e4chse beim Wohnungsbau, w\u00e4hrend Bergheim (1,9 Prozent), Dormagen (2,0 Prozent) sowie Sankt Augustin und Leverkusen (je 2,2 Prozent) nur moderate Zuw\u00e4chse aufwiesen.<\/p>\n<h3><strong>Lohmar f\u00fchrt das Ranking als attraktive Vorreitergemeinde an<\/strong><\/h3>\n<p>Lohmar \u00fcberzeugt im aktuellen Ranking der K\u00f6lner Umlandgemeinden durch eine Spitzenposition. Die Stadt besticht mit ausgezeichneter Infrastruktur, hoher Lebensqualit\u00e4t und einer schnellen Anbindung an K\u00f6ln, die sowohl Familien als auch Berufspendler anzieht. Stabile Nachfrage und kontinuierliche Investitionen in Mobilit\u00e4t, Bildungseinrichtungen und kommunale Dienstleistungen st\u00e4rken die Attraktivit\u00e4t des Standorts zus\u00e4tzlich. Die f\u00fchrende Position von Lohmar verdeutlicht, dass das K\u00f6lner Umland sich zunehmend als eigenst\u00e4ndiger, attraktiver Lebensraum mit gro\u00dfem Potenzial etabliert. Auch Monheim am Rhein und Bornheim folgen dicht auf den Pl\u00e4tzen hinter Lohmar und zeigen damit ihre Bedeutung als dynamische Wachstumszentren der Region.<\/p>\n<h3><strong>\u00dcber die Studie<\/strong><\/h3>\n<p>Die Analyse umfasst den Zeitraum 2018 bis 2025 und beruht auf einer datenbasierten Auswertung relativer Ver\u00e4nderungen bei 13 Indikatoren. Ber\u00fccksichtigt wurden 23 St\u00e4dte und Gemeinden im Radius von bis zu 50 Kilometern rund um K\u00f6ln.<\/p>\n<p>\u201eMit der Analyse des K\u00f6lner Umlands schlie\u00dfen wir unsere Untersuchungsreihe zu den Umlandregionen der sieben gr\u00f6\u00dften St\u00e4dte Deutschlands ab\u201c, erkl\u00e4rt Stefan M\u00f6ller. \u201eDie Ergebnisse zeigen eindr\u00fccklich, dass die Kombination aus wachsender Nachfrage, besserer Infrastruktur und moderaten Einstiegspreisen attraktive Rahmenbedingungen im Umland schafft. Wer regionale Unterschiede versteht, kann diese Dynamik gezielt f\u00fcr nachhaltige Projekte nutzen. F\u00fcr Investoren und Projektentwickler er\u00f6ffnet das zunehmend neue Chancen.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>W\u00fcest Partner untersucht 23 St\u00e4dte und Gemeinden im K\u00f6lner Umland. 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