{"id":12807,"date":"2025-11-12T07:05:13","date_gmt":"2025-11-12T07:05:13","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=12807"},"modified":"2025-11-13T10:43:08","modified_gmt":"2025-11-13T10:43:08","slug":"ptxre-selektive-erholung-des-deutschen-immobilienmarktes-fuer-2026-bei-weiter-angespannten-rahmenbedingungen-erwartet","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/ptxre-selektive-erholung-des-deutschen-immobilienmarktes-fuer-2026-bei-weiter-angespannten-rahmenbedingungen-erwartet\/","title":{"rendered":"PTXRE: Selektive Erholung des deutschen Immobilienmarktes f\u00fcr 2026 bei weiter angespannten Rahmenbedingungen erwartet\u00a0"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>     <\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p data-olk-copy-source=\"MessageBody\">Im Jahr 2026 steigt die (Re-)Finanzierungsl\u00fccke am deutschen Immobilienmarkt laut Sch\u00e4tzungen von PTXRE, der People-Tech Company im Immobiliensektor, auf rund 8,5 Milliarden Euro. Die Bedingungen f\u00fcr Immobilienfinanzierungen bleiben damit angespannt. Parallel werden zum Jahresbeginn weitere ESG-Vorgaben relevant, die insbesondere energetische Standards, Berichtspflichten und Taxonomie-Konformit\u00e4t betreffen. Vor allem Bestandshalter und Investoren nicht ESG-konformer Objekte geraten unter Handlungsdruck. Vor diesem Hintergrund erwartet PTXRE ein selektives Marktumfeld mit gezielten Investitionen in resiliente Segmente wie Logistik, Hotel und lebensmittelgeankerten Einzelhandel. F\u00fcr den Investmentmarkt wird ein Transaktionsvolumen von rund 40 Milliarden Euro prognostiziert. Im B\u00fcrosegment konzentriert sich die Nachfrage im kommenden Jahr auf Core-Produkte und Objekte mit lukrativeren Anfangsrenditen und klar planbaren Investitionsausgaben. Insbesondere in den Bereichen kompakter Wohnformen, gef\u00f6rdertem Wohnen und energetisch attraktivem Bestand ergeben sich Einstiegsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr Wohn-Investoren.<\/p>\n<p>Das sind die zentralen Ergebnisse der PTXRE-Studie \u201eAusblick 2026: M\u00e4rkte unter neuen Spielregeln\u201c, die heute ver\u00f6ffentlicht wurde.<\/p>\n<p><strong>Piotr Bienkowski, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer von PTXRE<\/strong>, kommentiert die Studienergebnisse: \u201eAusschlaggebend f\u00fcr den Investmenterfolg wird 2026 die F\u00e4higkeit sein, Resilienzfaktoren korrekt zu bewerten und flexibel auf ein anhaltend angespanntes Finanzierungs- und sich versch\u00e4rfendes Regulierungsumfeld zu reagieren. 2026 wird zu einem Jahr der Kapitalselektion. Wer flexibel finanziert und auf resiliente Marktsegmente setzt, kann auch 2026 erfolgreich investieren und ein Alpha erzielen.\u201c<\/p>\n<h3><strong>2026 wird zum ESG-Regeljahr<\/strong><\/h3>\n<p>Gleich drei Regulierungsstr\u00e4nge werden 2026 verbindlich:<\/p>\n<ul>\n<li>Die Energy Performance of Buildings Directive (EPBD) erh\u00f6ht den Sanierungsdruck durch neue Effizienzstandards f\u00fcr Nichtwohngeb\u00e4ude.<\/li>\n<li>Der Carbon Border Adjustment Mechanism (CBAM) verteuert ab Januar CO\u2082-intensive Baustoffimporte wie beispielsweise Stahl oder Zement und wirkt direkt auf Bau- und Sanierungskosten.<\/li>\n<li>Dar\u00fcber hinaus erfordert die Corporate Sustainability Reporting Directive (CSRD) trotz Fristaufschub bereits den vorbereitenden Aufbau von ESG-Datenstrukturen und Berichtssystemen.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Investoren und Bestandshalter sind somit gezwungen, ihre Strategien anzupassen, indem sie Energieaudits vorantreiben, Dekarbonisierungspfade und ESG-Ziele klar quantifizieren und Kosten- sowie Lieferketten auf Low-Carbon-Nachweise ausrichten.<\/p>\n<h3><strong>Finanzierungsl\u00fccke: Anteil B\u00fcroimmobilien dominiert mit 60 Prozent\u00a0<\/strong><\/h3>\n<p>Die Finanzierungsl\u00fccke bleibt 2026 ein zentraler Einflussfaktor. Besonders betroffen bleiben B\u00fcroimmobilien, auf welche rund 5,1 Milliarden Euro und damit knapp 60 Prozent des gesamten Volumens entfallen. Die Umsetzung von Basel IV und CRR III erh\u00f6ht 2026 weiter die Anforderungen von Banken, was mit sp\u00fcrbaren Folgen f\u00fcr die Kreditvergabe einhergeht. H\u00f6here Margen und eine sinkende Risikobereitschaft verteuern Finanzierungen, besonders im Non-Core-Segment. Sinkende Leitzinsen erzielen damit keine Wirkung.<\/p>\n<p><strong>Andreas Trumpp FRICS, Head of Market Intelligence &amp; Foresight bei PTXRE<\/strong>, sagt: \u201e\u00dcber 2026 hinaus d\u00fcrfte die Kapitall\u00fccke, wenn auch in geringerem Ausma\u00df, ein marktpr\u00e4gender Faktor bleiben, bis diese in circa f\u00fcnf bis sechs Jahren ein Niveau von vor der Zinskrise erreichen wird, so unsere Prognose.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/PTXRE-FORWARDVIEW_DE-Chart-FK_10491511112025.jpg\" alt=\"\" title=\"PTXRE-FORWARDVIEW_DE-Chart-FK_10491511112025\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 1262px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 1262\/1239;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Abbildung: Fremdkapitall\u00fccke nach Nutzungstyp (in Mrd. EUR), Quelle: PTXRE<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Investmentmarkt: Re-Allokation statt Aufschwung<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Treiber am Investmentmarkt 2026 werden insbesondere Re-Allokationen im Rahmen von Portfoliooptimierungen sein. Neu-Allokationen bleiben angesichts hoher Immobilienquoten bei institutionellen Investoren und schwacher Kapitalzusagen im Core-\/Core-Plus-Bereich zur\u00fcckhaltend. F\u00fcr den Gesamtmarkt in Deutschland erwartet PTXRE vor diesem Hintergrund im Baseline-Szenario ein Transaktionsvolumen von etwa 40 Milliarden Euro bis Ende 2026.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/PTXRE-FORWARDVIEW_DE-Chart-Tv_14491511112025.jpg\" alt=\"\" title=\"PTXRE-FORWARDVIEW_DE-Chart-Tv_14491511112025\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 1262px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 1262\/1239;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Abbildung: Prognose g esamtes Transaktionsvolumen in Deutschland  (in Mrd. EUR), Quelle RCA\/MSCI, PTXRE<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Resiliente Assetklassen punkten, selektive Chancen am B\u00fcromarkt<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Im B\u00fcromarkt er\u00f6ffnen sich Einstiegschancen bei Immobilien in zentralen Lagen mit Mietsteigerungspotenzial, w\u00e4hrend die Mietfl\u00e4chennachfrage insgesamt verhalten bleibt. Die Spitzenmieten werden bedingt durch geringe Neubauvolumina und die Lage- und Qualit\u00e4tspr\u00e4ferenz vieler Mieter weiter in die H\u00f6he getrieben, w\u00e4hrend Randlagen unter Druck geraten.<\/p>\n<p>PTXRE erwartet, dass die Zahl der Fertigstellungen auf 175.000 Wohnungen sinken wird \u2013 bei einem Bedarf von \u00fcber 300.000 Wohneinheiten. Vor allem in den Top-7-St\u00e4dten bleibt das Angebot angespannt. Es ist davon auszugehen, dass staatliche Eingriffe wie der \u201eBau-Turbo\u201c erst mittelfristig Wirkung zeigen.<\/p>\n<p>In der Industrie- und Logistikimmobilienbranche sorgen strukturelle Treiber wie Verteidigung, Datennutzung und Netzsicherheit f\u00fcr eine anhaltend hohe Nachfrage und weiteres Mietwachstum, insbesondere in Hotspots mit begrenztem Fl\u00e4chenangebot. Einzelhandelsimmobilien profitieren im Nahversorgungsbereich von einer stabilen Nachfrage, w\u00e4hrend Mischnutzungen und angepasste Konzepte neue Chancen in Innenstadtlagen und Nebenlagen schaffen. Der Hotelmarkt erlebt eine sp\u00fcrbare Belebung, getragen durch steigende \u00dcbernachtungszahlen und Expansionspl\u00e4ne internationaler Betreiber \u2013 im Fokus stehen urbane Standorte und das 3- bis 4-Sterne-Segment.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"snk-btn-link\" href=\"https:\/\/www.ptxre.com\/blog-post\/ausblick-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span>Die Studie kann hier heruntergeladen werden<\/span><\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Im Jahr 2026 steigt die (Re-)Finanzierungsl\u00fccke am deutschen Immobilienmarkt laut Sch\u00e4tzungen von PTXRE. 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