{"id":12915,"date":"2025-11-13T13:07:08","date_gmt":"2025-11-13T13:07:08","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=12915"},"modified":"2025-11-13T13:07:09","modified_gmt":"2025-11-13T13:07:09","slug":"data-centers-powering-the-digital-future","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/data-centers-powering-the-digital-future\/","title":{"rendered":"Data Centers: Powering the Digital Future"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>      <\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Cloud Computing und der Aufstieg K\u00fcnstlicher Intelligenz (KI) treiben die Nachfrage nach Rechenzentren auf ein neues Niveau.<br \/>\nWas vor einem Jahrzehnt als Nischensegment galt, z\u00e4hlt heute zu den dynamischsten Anlageklassen im Immobilienbereich.<\/p>\n<p><strong>KI als Wachstumstreiber<\/strong><\/p>\n<p>Die rasante Entwicklung gro\u00dfer KI-Modelle f\u00fchrt zu einem enormen Bedarf an leistungsf\u00e4higer Infrastruktur:<\/p>\n<ul>\n<li>Das Training von KI ben\u00f6tigt gewaltige Datenmengen und hohe Rechenleistung \u2013 meist in Regionen mit g\u00fcnstiger Energieversorgung.<\/li>\n<li>Die Anwendung (\u201eKI-Inferenz\u201c) verlangt dagegen N\u00e4he zu Ballungszentren, um geringe Latenzzeiten sicherzustellen.<\/li>\n<\/ul>\n<p>So entstehen weltweit neue Cluster in urbanen und technologischen Zentren \u2013 von den USA \u00fcber Europa bis zu den nordischen M\u00e4rkten.<\/p>\n<p><strong>Globale Markttrends<\/strong><\/p>\n<p>In den USA verlagert sich das Wachstum zunehmend von etablierten Hotspots wie Northern Virginia und dem Silicon Valley in Regionen wie Dallas, Phoenix und Austin.<br \/>\nIn Europa dominieren weiterhin die FLAP-D-M\u00e4rkte (Frankfurt, London, Amsterdam, Paris, Dublin), doch Engp\u00e4sse bei Strom und Fl\u00e4chen f\u00f6rdern Expansionen nach Madrid, Z\u00fcrich, Mailand und Berlin \u2013 ebenso gewinnen Kopenhagen und Stockholm an Bedeutung.<\/p>\n<p><strong>Energie als Schl\u00fcsselressource<\/strong><\/p>\n<p>Der Zugang zu Energie ist der zentrale Erfolgsfaktor. Ohne enge Zusammenarbeit mit Versorgern und Beh\u00f6rden k\u00f6nnen Projekte scheitern.<br \/>\nPrincipal setzt hier auf partnerschaftliche Ans\u00e4tze \u2013 von der Bereitstellung eigener Fl\u00e4chen f\u00fcr Umspannwerke bis hin zu On-site-Stromerzeugung. Kurzfristig kommen auch Erdgasl\u00f6sungen zum Einsatz, langfristig k\u00f6nnten kleine modulare Reaktoren (SMRs) eine Rolle spielen.<\/p>\n<p><strong>Komplexit\u00e4t und Chancen<\/strong><\/p>\n<p>Rechenzentren z\u00e4hlen zu den anspruchsvollsten Immobilienentwicklungen. Erfolgsentscheidend sind technische Expertise, zuverl\u00e4ssige Lieferketten, erfahrene Baupartner und starke Beziehungen zu Energieversorgern und Mietern.<\/p>\n<p><strong>Attraktive Renditeaussichten<\/strong><\/p>\n<p>Daten von NCREIF zeigen:<br \/>\nPortfolios mit Rechenzentrumsanteilen erzielten in den letzten zehn Jahren durchschnittlich rund <strong>13 % Rendite<\/strong> \u2013 bei vergleichbarem Risiko wie Portfolios ohne diese Anlagen (ca. 9 %).<br \/>\nDamit verbessern Rechenzentren das Rendite-Risiko-Profil deutlich und etablieren sich als strategische Kernanlageklasse.<\/p>\n<p>\u201eRechenzentren entwickeln sich zu hochstrategischen Anlagen mit attraktivem Renditepotenzial \u2013 sie sind die Infrastruktur, die unsere digitalisierte Welt am Laufen h\u00e4lt.\u201c<br \/>\n\u2014 <em>Matt Hackman, Principal Asset Management<\/em><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-buttons snk-buttons_bigGap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"snk-btn-primary\" href=\"https:\/\/eng1e.seismic.com\/i\/TKSelihql5iS34XSXei7XDfzvJpUHihPxHRPvzCl4He6QvkILbXWriSve9ZmKR0xUtEn3aRc0xiC8auoOjZdAvPLUSSIGNKZR1oNPLUSSIGNEobSC0jrgdTOAOQsODwohEAa0DPE8RRmpqFWbydgviWVdJhkIMluuNzqrP58RQXOlI6ObH6315KR8EQUALSIGN\" target=\"_self\" rel=\"noopener\"><span>Hier geht es zum Beitrag<\/span><\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Cloud Computing und der Aufstieg K\u00fcnstlicher Intelligenz (KI) treiben die Nachfrage nach Rechenzentren auf ein neues Niveau. 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