{"id":12966,"date":"2025-11-14T09:46:50","date_gmt":"2025-11-14T09:46:50","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=12966"},"modified":"2025-11-14T09:46:50","modified_gmt":"2025-11-14T09:46:50","slug":"aengevelt-analysiert-anziehende-umsatzdynamik-am-bueromarkt-magdeburg","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/aengevelt-analysiert-anziehende-umsatzdynamik-am-bueromarkt-magdeburg\/","title":{"rendered":"Aengevelt analysiert anziehende Umsatzdynamik am B\u00fcromarkt Magdeburg"},"content":{"rendered":"\n\t
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\u00dcberdurchschnittliches Umsatzgeschehen in den ersten drei Quartalen.<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Aengevelt Research analysiert am Magdeburger B\u00fcromarkt nach einem gegen\u00fcber dem Vorjahreszeitraum deutlich gestiegenen Halbjahresergebnis (1. Halbjahr 2025: rd. 10.600 m\u00b2; 1. Halbjahr 2024: 6.100 m\u00b2) ein weiterhin dynamisches Marktgeschehen im dritten Quartal 2025 mit einem Fl\u00e4chenumsatz von rd. 5.400 m\u00b2. Dieses Ergebnis f\u00e4llt mehr als doppelt so hoch aus wie der Umsatzwert des Vorjahresquartals (Q3 2024: rd. 2.000 m\u00b2) und erreicht zudem das Niveau des Zehnjahresmittels f\u00fcr diesen Zeitraum (\u00d8 Q3 2015\u20132024: 5.200 m\u00b2 p.a.).<\/p>\n

\u2022 Der Gesamtumsatz am Magdeburger B\u00fcromarkt im bisherigen Jahresverlauf 2025 stellt mit rd. 16.000 m\u00b2 eine Verdopplung gegen\u00fcber dem Ergebnis des Vorjahreszeitraums (\u00d8 Q1 \u2013 Q3 2024: rd. 8.000 m\u00b2) dar und liegt zudem leicht \u00fcber dem Zehnjahresmittel (\u00d8 Q1\u2013Q3 2015\u20132024: 15.100 m\u00b2 p.a.).<\/p>\n

Hintergrund f\u00fcr das gute Ergebnis sind insbesondere eine gestiegene Zahl von Gro\u00dfabschl\u00fcssen > 1.000 m\u00b2. So vermittelte Aengevelt allein in den ersten vier Monaten drei Mietvertragsabschl\u00fcsse, die zusammen mehr als 6.000 m\u00b2 ausmachen.<\/p>\n

\u2022 Bis zum Jahresende 2025 prognostiziert Aengevelt angesichts eines aktuell etwas ruhigeren Marktgeschehens einen B\u00fcrofl\u00e4chenumsatz von rd. 20.400 m\u00b2. Dieser Wert \u00fcbertr\u00e4fe zwar klar den Vorjahresumsatz (2024: rd. 12.200 m\u00b2), l\u00e4ge indessen noch rd. 11 % unter dem Dekadenmittel (\u00d8 2015\u20132024: 22.900 m\u00b2 p.a.).<\/p>\n

Angebotsreserve sinkt weiter.<\/h3>\n

\u2022 Die kurzfristig verf\u00fcgbare Angebotsreserve (bezugsf\u00e4hig innerhalb von drei Monaten) sank binnen 12 Monaten weiter von 56.150 m\u00b2 auf aktuell rd. 52.200 m\u00b2. Dies entspricht bei einem Gesamtbestand von 1,07 Mio. m\u00b2 B\u00fcrofl\u00e4che einer Leerstandsquote von rd. 4,9 % (Ende Q3 2024: 5,3 %).<\/p>\n

\u2022 Bis Ende 2025 prognostiziert Aengevelt Research eine Angebotsreserve von rd. 55.000 m\u00b2.<\/p>\n

Dazu tragen unter anderem Fl\u00e4chenoptimierungen bzw. -reduzierungen bei Bestandsmietern in Bezug auf neue B\u00fcrokonzepte bei.<\/p>\n

Fertigstellungsvolumen steigt deutlich.<\/h3>\n

\u2022 Wurden 2024 wurden lediglich rd. 1.000 m\u00b2 neue B\u00fcrofl\u00e4che fertiggestellt, werden es bis Ende 2025 bis zu 24.000 m\u00b2 sein.<\/p>\n

Davon entfallen rd. 14.000 m\u00b2 auf das neue Verwaltungsgeb\u00e4ude der AOK Sachsen-Anhalt, die die Immobilie komplett zur Eigennutzung erstellt.<\/p>\n

Insgesamt \u00fcbertr\u00e4fe das Fertigstellungsvolumen 2025 damit deutlich das Dekadenmittel (\u00d8 2015 \u2013 2024: 6.400 m\u00b2 p.a.).<\/p>\n

Leicht steigendes Mietniveau.<\/h3>\n

\u2022 Die Spitzenmiete ist im Vergleich zum Vorjahreszeitpunkt leicht von EUR 14,80\/m\u00b2 auf EUR 15,20\/m\u00b2 gestiegen. Die mittlere Miete in Citylage ist ebenfalls gestiegen: Von EUR 11,70\/m\u00b2 auf rd. EUR 12,60\/m\u00b2.<\/p>\n

\u2022 Bis zum Jahresende 2025 prognostiziert Aengevelt einen weiteren Anstieg der Spitzenmieten auf rd. EUR 15,50\/m\u00b2.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t

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\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"Grafik\n\t\t\t\t\t\t
Quelle: Aengevelt Immobilien<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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