{"id":13011,"date":"2025-11-17T09:12:05","date_gmt":"2025-11-17T09:12:05","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=13011"},"modified":"2025-11-17T09:12:05","modified_gmt":"2025-11-17T09:12:05","slug":"grr-garbe-retail-erwirbt-nahversorger-portfolio-mit-standorten-in-nord-und-ostdeutschland","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/grr-garbe-retail-erwirbt-nahversorger-portfolio-mit-standorten-in-nord-und-ostdeutschland\/","title":{"rendered":"GRR GARBE Retail erwirbt Nahversorger-Portfolio mit Standorten in Nord- und Ostdeutschland"},"content":{"rendered":"\n\t
\n\t\t
\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

F\u00fcr den GRR German Retail Fund No. 4 hat der europaweit t\u00e4tige Asset- und Investmentmanager GRR GARBE Retail Real Estate GmbH (GRR Garbe Retail) ein Immobilienportfolio erworben.<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Dieses besteht aus acht lebensmittelgeankerten Nahversorgungsobjekten, welche langfristig u.a. an die Lebensmittelfilialisten Aldi Nord und Edeka vermietet sind. Die Objekte befinden sich \u00fcberwiegend im Norden der Bundesrepublik: Zwei im schleswig-holsteinischen Kreis Dithmarschen, vier in der Hansestadt Hamburg sowie jeweils eines in Potsdam und Neubrandenburg (Mecklenburg-Vorpommern). \u00dcber den Kaufpreis und weitere Details der Transaktion haben die Parteien Stillschweigen vereinbart.<\/span><\/p>\n

Objekte in Hamburg<\/strong>
\nDie vier Hamburger Objekte aus dem Portfolio liegen in den Stadtteilen Schnelsen, Langenhorn, Poppenb\u00fcttel und Finkenwerder und kombinieren die Nutzungsarten Lebensmitteleinzelhandel mit B\u00fcro- und Wohneinheiten in erstklassigen st\u00e4dtischen Lagen.<\/p>\n

Das gr\u00f6\u00dfte Objekt des Portfolios befindet sich in Hamburg-Finkenwerder mit einer Gesamtnutzfl\u00e4che von 3.833 m\u00b2. Ankermieter ist Edeka mit einer Mietfl\u00e4che von rund 2.200 m\u00b2. Finkenwerder liegt im S\u00fcdwesten Hamburgs s\u00fcdlich der Elbe und ist bekannt als Industrie- und Gewerbestandort sowie f\u00fcr das hier ans\u00e4ssige Airbus-Werk. Aufgrund dessen profitiert die Lage von einem hohen Pendleraufkommen.<\/p>\n

Das zweite Hamburger Portfolio-Objekt steht in Poppenb\u00fcttel im Bezirk Wandsbek im Nordosten der Stadt. Dieses Objekt hat eine Gesamtgr\u00f6\u00dfe von 2.901 m\u00b2, wovon knapp 1.700 m\u00b2 an Aldi Nord vermietet sind. Au\u00dferdem sind in dem Objekt eine Kindertagesst\u00e4tte, ein Steuerb\u00fcro und ein Kiosk ans\u00e4ssig. Der Stadtteil Poppenb\u00fcttel zeichnet sich durch eine einkommensstarke Bev\u00f6lkerungsstruktur aus und verf\u00fcgt \u00fcber sehr gute Anbindungen in die Hamburger Innenstadt.<\/p>\n

Das Objekt in Langenhorn im Bezirk Hamburg-Nord verf\u00fcgt \u00fcber eine Gesamtmietfl\u00e4che von 2.600 m\u00b2. Neben der rund 1.700 m\u00b2 gro\u00dfen Filiale des Ankermieters Aldi Nord geh\u00f6ren 15 vollvermieteten Wohnungen zu dem Objekt. Der Stadtteil Langenhorn liegt im Norden der Hansestadt und gilt als prosperierend. Er grenzt direkt an den Flughafen Hamburg, au\u00dferdem f\u00fchren mehrere U-Bahn- und Buslinien hierher.<\/p>\n

Das sich in Schnelsen befindliche Objekt umfasst eine von Aldi Nord gemieteten Einzelhandelsfl\u00e4che sowie elf vermietete Wohneinheiten. Insgesamt besitzt das Objekt 2.345 m\u00b2 Mietfl\u00e4che, wovon 1.664 m\u00b2 zur Einzelhandelsfl\u00e4che z\u00e4hlen. Die Wohnungen wurden 2010 errichtet und zehn Jahre sp\u00e4ter durch die Einzelhandelsfl\u00e4che erg\u00e4nzt. Schnelsen geh\u00f6rt zum Bezirk Eimsb\u00fcttel und liegt an der nordwestlichen Grenze der Hansestadt. Das Portfolio-Objekt profitiert von der guten Anbindung an die A7 sowie an das st\u00e4dtische Verkehrsnetz und ist auch f\u00fcr die umliegende Bewohnerschaft fu\u00dfl\u00e4ufig sehr gut erreichbar.<\/p>\n

Objekte in Potsdam und Neubrandenburg<\/strong>
\nIn Potsdam steht das zweitgr\u00f6\u00dfte Objekt des Portfolios mit einer Gesamtmietfl\u00e4che von 3.688 m\u00b2. Neben der von Aldi Nord gemieteten Einzelhandelsfl\u00e4che von knapp 2.100 m\u00b2 verf\u00fcgt das Objekt \u00fcber 34 Wohnungen, wovon 18 m\u00f6bliert sind. Die Landeshauptstadt von Brandenburg hat knapp 190.000 Einwohner. Das Portfolio-Objekt befindet sich im n\u00f6rdlichen Stadtgebiet in einem neu entwickelten Wohnquartier, wo es als Versorgungsmittelpunkt fungiert.<\/p>\n

In Neubrandenburg an der Mecklenburgischen Seenplatte befindet sich ein weiteres Portfolio-Objekt, eine Mixed-Use-Immobilie mit 2.093 m\u00b2 Gesamtmietfl\u00e4che. Etwa die H\u00e4lfte davon wird von Aldi Nord gemietet und genutzt, der Rest verteilt sich auf kleinere Einheiten, wie etwa einer Apotheke, Arztpraxen und Wohnungen. Das Objekt befindet sich s\u00fcdlich der Innenstadt in einem Wohn- und Gewerbegebiet. Neubrandenburg hat rund 65.000 Einwohner und ist die viergr\u00f6\u00dfte Stadt in Mecklenburg-Vorpommern.<\/p>\n

Objekte im Kreis Dithmarschen<\/strong>
\nVon den beiden Objekten im Kreis Dithmarschen befindet sich eines in Albersdorf und eines in Wesselburen.<\/p>\n

Das Lebensmittelzentrum in Albersdorf besteht aus drei Gewerbeeinheiten, die insgesamt 2.625 m\u00b2 Mietfl\u00e4che bieten. Neben Aldi Nord, welche die gr\u00f6\u00dfte Einheit mit rund 1.560 m\u00b2 nutzen, geh\u00f6ren Rossmann und eine regionale B\u00e4ckerei mit Caf\u00e9 zu den Bestandsmietern. Die Immobilie liegt direkt an der Hauptverkehrsstra\u00dfe von Albersdorf. Die Gemeinde ist ein anerkannter Tourismusort und liegt verkehrsg\u00fcnstig zwischen Itzehoe und Heide.<\/p>\n

Im 30 Kilometer von Albersdorf entfernten Wesselburen befindet sich das zweite Nahversorgungsobjekt, eine von Edeka genutzte Nahversorgungsimmobilie mit 1.987 m\u00b2 Mietfl\u00e4che. Das Objekt liegt im S\u00fcden der Stadt in einer ebenfalls verkehrsg\u00fcnstigen Lage. Auch Wesselburen ist ein touristisch gepr\u00e4gter Ort, beg\u00fcnstigt durch seine Lage am Wattenmeer und der N\u00e4he zu B\u00fcsum und St.-Peter-Ording.<\/p>\n

Strategische Entscheidung des Ankaufs<\/strong>
\nAndreas Freier, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer von GRR GARBE Retail Real Estate GmbH, sagt zu der Transaktion: \u201eMit dem Ankauf des Portfolios f\u00fcr den GRR German Retail Fund No. 4 haben wir gezielt in acht Nahversorgungszentren mit starken Ankermietern investiert. Objekte wie diese zeichnen sich durch ihre hohe Krisenresistenz und kontinuierliche Nachfrage aus. Der Portfolioerwerb erweitert nicht nur die Diversifikation des Fonds, sondern unterstreicht auch unsere Strategie, langfristig werthaltige Immobilien in regional etablierten Lagen zu sichern.<\/p>\n

BNP Paribas Real Estate hat den Verk\u00e4ufer beraten und die Transaktion vermittelt. F\u00fcr die technische Due Diligence war Schuster Real Estate Consultants aus Ansbach zust\u00e4ndig, w\u00e4hrend die rechtliche und steuerliche Begleitung durch CMS Hasche Sigle erfolgte.<\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

Rechtliche Hinweise<\/strong>
\nDies ist eine Marketing-Anzeige. Bitte lesen Sie die Anlagebedingungen und sonstigen Vertragsdokumente, das Informationsdokument gem. \u00a7 307 Absatz 1 und 2 KAGB (\u201e\u00a7 307er-Dokument\u201c), das Basisinformationsblatt sowie den letzten Jahresbericht des GRR German Retail Fund No. 4 (nachstehend \u201eFonds\u201c), bevor Sie eine endg\u00fcltige Anlageentscheidung treffen. Jene Dokumente sind die alleinverbindliche Grundlage f\u00fcr den Kauf von Anteilen an dem Fonds.<\/p>\n

Der Fonds ist ein offener Spezial-AIF mit festen Anlagebedingungen gem. \u00a7 284 KAGB und darf nicht an Privatanleger i.S.v. \u00a7 1 Abs. 19 Nr. 31 KAGB vertrieben werden.<\/strong><\/p>\n

Bei dem Fonds handelt es sich um einen aktiv verwalteten Fonds, der nicht in Bezug auf einen Referenzindex verwaltet wird. Mit dem Erwerb von Anteilen erwerben Sie Anteile an dem Fonds und erwerben nicht die vom Fonds gehaltenen Verm\u00f6gensgegenst\u00e4nde (z.B. Immobilien), welche von der INTREAL f\u00fcr Rechnung des Fonds erworben werden.<\/p>\n

Der Fonds investiert insbesondere in Immobilien und mithin in illiquide Verm\u00f6gensgegenst\u00e4nde. Es kann unter Umst\u00e4nden schwierig sein, diese zu ver\u00e4u\u00dfern, so dass mitunter Anteilsr\u00fccknahmen nur verz\u00f6gert erfolgen k\u00f6nnen oder die R\u00fccknahme von Fondsanteilen ausgesetzt wird. Umfassende Ausf\u00fchrungen zu den mit der Anlage in den Fonds verbundenen Risiken finden Sie im \u00a7 307er-Dokument. Die wesentlichen Risiken finden Sie zudem im Basisinformationsblatt.<\/p>\n

Sofern Angaben zu einzelnen\u00a0Finanzinstrumenten oder Emittenten\u00a0gemacht werden, ist hiermit keine Empfehlung bestimmter Finanzinstrumente beabsichtigt.<\/p>\n

Die k\u00fcnftige Wertentwicklung des Fonds h\u00e4ngt auch von der pers\u00f6nlichen Situation des Anlegers in Bezug auf seine Besteuerung ab und kann sich in Zukunft \u00e4ndern. Bitte beachten Sie, dass dieses Dokument weder eine Rechts- noch eine Steuerberatung darstellt oder ersetzt.<\/p>\n

Dieses Dokument und die hierin enthaltenen Annahmen wurden mit Sorgfalt und im Vertrauen auf die Richtigkeit der uns von Dritten \u00fcberlassenen Daten erstellt, allerdings k\u00f6nnen wir keine Gew\u00e4hr f\u00fcr Richtigkeit, Vollst\u00e4ndigkeit und Aktualit\u00e4t dieser Informationen \u00fcbernehmen. Die diesem Dokument zugrundeliegenden Parameter k\u00f6nnen sich zudem \u00e4ndern, so dass es m\u00f6glich ist, dass diese Annahmen zu einem sp\u00e4teren Zeitpunkt nicht mehr aufrechterhalten werden k\u00f6nnen.<\/p>\n

Quelle: GRR Garbe Retail Real Estate (Stand: 31.12.2024), soweit keine anderen Quellen angegeben.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

F\u00fcr den GRR German Retail Fund No. 4 hat der europaweit t\u00e4tige Asset- und Investmentmanager GRR GARBE Retail Real Estate GmbH (GRR Garbe Retail) ein Immobilienportfolio erworben.<\/p>\n","protected":false},"author":290,"featured_media":13013,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[23,10],"tags":[],"type_content":[170],"class_list":["post-13011","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-deals","category-real-estate","type_content-news"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13011","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/290"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=13011"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13011\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":13018,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13011\/revisions\/13018"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/13013"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=13011"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=13011"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=13011"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=13011"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}