{"id":13218,"date":"2025-11-20T08:54:14","date_gmt":"2025-11-20T08:54:14","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=13218"},"modified":"2025-11-20T08:54:14","modified_gmt":"2025-11-20T08:54:14","slug":"dip-analysiert-moderaten-aufschwung-an-den-deutschen-bueromaerkten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/dip-analysiert-moderaten-aufschwung-an-den-deutschen-bueromaerkten\/","title":{"rendered":"DIP analysiert moderaten Aufschwung an den deutschen B\u00fcrom\u00e4rkten"},"content":{"rendered":"\n\t
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Bilanz Q1-Q3 2025 der DIP \u2013 Deutsche Immobilien-Partner<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

DIP \u2013 Deutsche Immobilien-Partner erm\u00f6glicht mit der kontinuierlichen und vergleichenden Analyse von 15 deutschen B\u00fcrom\u00e4rkten (Berlin, Bremen, D\u00fcsseldorf, Essen, Frankfurt a. M., Freiburg, Hamburg, Hannover, Karlsruhe, K\u00f6ln, Leipzig, Magdeburg, M\u00fcnchen, N\u00fcrnberg und Stuttgart) aufschlussreiche Querschnittsvergleiche zwischen den M\u00e4rkten in Nord- und S\u00fcd- bzw. West- und Ostdeutschland und zwischen St\u00e4dten verschiedener Marktgr\u00f6\u00dfe.<\/p>\n

Die Analysen von DIP \u2013 Deutsche Immobilien-Partner zeigen, dass die Fl\u00e4chenums\u00e4tze in den meisten B\u00fcrostandorten wieder im Aufschwung sind. Insgesamt l\u00e4sst sich im Vergleich zum Vorjahreszeitraum 2024 ein moderater Anstieg beobachten:<\/p>\n

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  • Der Gesamtfl\u00e4chenumsatz (inkl. Eigennutzer) belief sich in den ersten drei Quartalen 2025 auf rd. 2,47 Mio. m\u00b2. Dieses Ergebnis entspricht einer Zunahme von rd. 6 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum (Q1-Q3 2024 rd. 2,32 Mio. m\u00b2). Das langj\u00e4hrige Mittel (\u00d8 Q1-Q3 2015-2024: 2,84 Mio. m\u00b2) wurde um rd. 13 % verfehlt.<\/li>\n
  • Die Angebotsreserve in den DIP-M\u00e4rkten erh\u00f6hte sich innerhalb eines Jahres um rd. 1,73 Mio. m\u00b2 bzw. rd. 22 % auf aktuell rd. 9,48 Mio. m\u00b2 (Ende Q3 2024: 7,75 Mio. m\u00b2. Die Leerstandsquote stieg von 5,8 % im dritten Quartal 2024 auf nun 6,7 %.<\/li>\n
  • Ungeachtet der wirtschaftlichen Herausforderungen erh\u00f6hte sich in den DIP-B\u00fcrom\u00e4rkten binnen eines Jahres die gewichtete Spitzenmiete um rd. 4,00 \u20ac\/m\u00b2 (+10 %) auf rd. 42,20 \u20ac\/m\u00b2.<\/li>\n<\/ul>\n

    DIP-B\u00fcrom\u00e4rkte: Umsatzdynamik nimmt zu.<\/h3>\n

    Auch wenn in den 15 deutschen DIP-B\u00fcrom\u00e4rkten der B\u00fcrofl\u00e4chenumsatz mit rd. 2,47 Mio. m\u00b2 gegen\u00fcber dem Vorjahreszeitraum (Q1-Q3 2024: rd. 2,32 Mio. m\u00b2) insgesamt um rd. 6 % gestiegen ist, verlief die Entwicklung nicht in allen DIP-B\u00fcrom\u00e4rkten positiv.<\/p>\n

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    • Karlsruhe verzeichnete \u2013 ungeachtet der aktuell schwierigen Lage \u2013 einen markanten Umsatzanstieg von rd. 132 %. Ebenfalls deutlich zulegen konnte Magdeburg mit +97 %, w\u00e4hrend Frankfurt a.\u202fM. eine Steigerung von rd. 75\u202f% erzielte. Weitere Zuw\u00e4chse gab es in Hannover (+23\u202f%), Freiburg (+22\u202f%), in N\u00fcrnberg und K\u00f6ln mit jeweils +9\u202f% sowie in Hamburg (+5 %).<\/li>\n
    • Von den Big Seven-Standorten mussten Stuttgart (- 27 %), Berlin (-14 %) und D\u00fcsseldorf (-13 %) Umsatzeinbu\u00dfen hinnehmen.<\/li>\n
    • Auch f\u00fcr die restlichen DIP-M\u00e4rkte mittlerer Gr\u00f6\u00dfe lassen sich Umsatzr\u00fcckg\u00e4nge beobachten: W\u00e4hrend sich die Fl\u00e4chenums\u00e4tze in Essen (-31 %) und Leipzig (-30 %) markant reduzierten, fiel die prozentuale Abnahme in Bremen (-5 %) moderat aus.<\/li>\n
    • M\u00fcnchen verzeichnet keine Ver\u00e4nderung im Vorjahresvergleich.<\/li>\n<\/ul>\n

      \u201cBig Seven\u201c mit gestiegenem Umsatz.<\/h3>\n
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      • Auf die \u201cBig Seven\u201c (Berlin, D\u00fcsseldorf, Frankfurt\/M., Hamburg, K\u00f6ln, M\u00fcnchen, Stuttgart) entfiel ein B\u00fcrofl\u00e4chenumsatz von insgesamt rd. 2,01 Mio. m\u00b2. Das bedeutet einen Anstieg von rd. 5 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum (Q1-Q3 2024: 1,91 Mio. m\u00b2). Der Anteil an den gesamten DIP-B\u00fcrofl\u00e4chenums\u00e4tze stellt sich wie im Vorjahr auf rd. 82 %.<\/li>\n
      • Frankfurt a. M. ist mit rd. 460.000 m\u00b2 (Q1\u2013Q3 2024: 262.300 m\u00b2) der Umsatzsieger und liegt damit vor M\u00fcnchen, das wie im Vorjahr einen B\u00fcrofl\u00e4chenumsatz von rd. 440.000 m\u00b2 erreicht und damit 2024 noch den ersten Platz belegte. Der Vorjahreszweite Berlin zeigt erneut eine r\u00fcckl\u00e4ufige Entwicklung: Nachdem die Hauptstadt bereits im Vorjahr vom ersten auf den zweiten Platz abgerutscht war, f\u00e4llt sie nun mit etwa 365.000 m\u00b2 (Q1\u2013Q3 2024: 424.500 m\u00b2) weiter auf den dritten Rang zur\u00fcck, gefolgt von Hamburg mit rd. 309.000 m\u00b2 (Q1\u2013Q3 2024: 295.000 m\u00b2).<\/li>\n
      • Auf den weiteren Pl\u00e4tzen folgen K\u00f6ln mit rd. 174.000 m\u00b2 (Q1-Q3 2024: 160.000 m\u00b2), D\u00fcsseldorf mit rd. 152.000 m\u00b2 (Q1-Q3 2024: 175.000 m\u00b2) und Stuttgart mit rd. 110.000 m\u00b2 (Q1-Q3 2024: 150.000 m\u00b2).<\/li>\n<\/ul>\n

        Wachsende Ums\u00e4tze in den \u00fcbrigen DIP-B\u00fcrostandorten.<\/h3>\n
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        • Die \u00fcbrigen 8 DIP-B\u00fcrozentren (Bremen, Essen, Freiburg, Hannover, Karlsruhe, Leipzig, Magdeburg und N\u00fcrnberg) erzielten in den ersten drei Quartalen 2025 einen Gesamtfl\u00e4chenumsatz von 437.500 m\u00b2. Im Vorjahresvergleich stieg hierbei der B\u00fcrofl\u00e4chenumsatz, auch wenn es sich lediglich um eine Steigerung von rd. 7 % (Q1-Q3 2024: 414.630 m\u00b2) handelt. Damit stellt sich ihr Anteil an dem von DIP erfassten Gesamtumsatz stabil auf rd. 18 %<\/li>\n
        • Dabei fielen die Ergebnisse in den erfassten St\u00e4dten sehr heterogen aus: Auf der einen Seite wurden in Karlsruhe mit rd. 65.000 m\u00b2 (Q1-Q3 2024: 28.000 m\u00b2) und in Magdeburg mit rd. 16.000 m\u00b2 (Q1-Q3 2024: 8.130 m\u00b2) markante Umsatzsteigerungen verzeichnet. Moderate Umsatzsteigerungen verzeichneten Hannover mit 95.000 m\u00b2 (Q1-Q3 2024: 77.000), Freiburg mit 22.500 m \u00b2 (Q1-Q3 2024: 18.500 m\u00b2) und N\u00fcrnberg mit 72.000 m\u00b2 (Q\u00b41-Q3 2024: 66.000 m\u00b2). Auf der anderen Seite verlor das Marktgeschehen in Leipzig mit rd. 63.000 m\u00b2 (Q1-Q3 2024: 90.500 m\u00b2), in Essen mit rd. 44.000 m\u00b2 (Q1-Q3 2024: 63.500 m\u00b2) und in Bremen mit 60.000 m\u00b2 (Q1-Q3 2024: 63.000 m\u00b2) an Dynamik.<\/li>\n<\/ul>\n

          Deutlich steigende B\u00fcrofl\u00e4chenleerst\u00e4nde.<\/h3>\n
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          • Innerhalb eines Jahres erh\u00f6hte sich der Gesamtumfang der kurzfristig verf\u00fcgbaren B\u00fcrofl\u00e4chen in den 15 DIP-Standorten binnen eines Jahres um 1,73 Mio. m\u00b2 (+22 %) von rd. 7,75 Mio. m\u00b2 auf aktuell rd. 9,48 Mio. m\u00b2. Dementsprechend stieg die durchschnittliche Leerstandsquote in den DIP-B\u00fcrom\u00e4rkten von rd. 5,8 % auf nunmehr etwa 6,7 %.<\/li>\n
          • Hierbei gibt es analoge Entwicklungen in den Einzelm\u00e4rkten: Die \u201cBig Seven\u201c verzeichneten im Jahresverlauf eine deutliche Ausweitung der Angebotsreserve. Die weiteren acht DIP-B\u00fcrozentren zeigen ein fast identisches Bild: In Bremen, Essen, Freiburg, Hannover, Karlsruhe, Leipzig, und N\u00fcrnberg stieg die Angebotsreserve an. Lediglich in Magdeburg baute sie sich erneut moderat ab.<\/li>\n<\/ul>\n

            Mietpreisniveau steigt moderat.<\/h3>\n
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            • Ungeachtet des Anstiegs der verf\u00fcgbaren B\u00fcrofl\u00e4chen nahm die gewichtete Spitzenmiete innerhalb eines Jahres in den 15 analysierten deutschen DIP-B\u00fcrom\u00e4rkten um rd. 10 % bzw. 4,00 \u20ac\/m\u00b2 auf nunmehr 42,20 \u20ac\/m\u00b2 zu.
              \nHier sind vor allem die gestiegenen Spitzenmieten in Karlsruhe (18,50 \u20ac\/m\u00b2 = +50 %) und Hannover (24,50 \u20ac\/m\u00b2 = +14 %) zu nennen. M\u00fcnchen belegt mit 59,50 \u20ac\/m\u00b2 (+8 %) erneut den Platz als Mietpreisf\u00fchrer vor Frankfurt mit 52,50 \u20ac\/m\u00b2 (+9 %), gefolgt von Berlin und D\u00fcsseldorf mit jeweils 45,00 \u20ac\/m\u00b2.<\/li>\n
            • Das mittlere Mietniveau f\u00fcr B\u00fcrofl\u00e4chen in Citylagen stieg ebenfalls um rd. 9,1 % bzw. 2,10 \u20ac\/m\u00b2 von rd. 23,20 \u20ac\/m\u00b2 auf nunmehr rd. 25,30 \u20ac\/m\u00b2.<\/li>\n<\/ul>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t
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