{"id":13226,"date":"2025-11-20T07:08:08","date_gmt":"2025-11-20T07:08:08","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=13226"},"modified":"2025-11-20T07:08:08","modified_gmt":"2025-11-20T07:08:08","slug":"gewerbliche-immobilienfinanzierung-durchschnittliche-kreditvolumina-werden-kleiner","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/gewerbliche-immobilienfinanzierung-durchschnittliche-kreditvolumina-werden-kleiner\/","title":{"rendered":"Gewerbliche Immobilienfinanzierung: Durchschnittliche Kreditvolumina werden kleiner"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Kreditvolumina in der gewerblichen Immobilienfinanzierung sind in den letzten zehn Jahren im Durchschnitt kleiner geworden. In den ersten drei Quartalen 2025 gab fast die H\u00e4lfte der Befragten an, dass das durchschnittliche Kreditvolumen im Neugesch\u00e4ft unter 10 Mio. Euro liege. Im Gegenzug sind Gro\u00dftransaktionen von mehr als 100 Mio. Euro fast ganz aus der Statistik verschwunden. <\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Ergebnisse im Detail: Die Befragten werden quartalsweise gebeten, das Kreditvolumen des durchschnittlichen Einzelgesch\u00e4fts \u2013 in Bezug auf das Neugesch\u00e4ft \u2013 anzugeben. Die auff\u00e4lligste Entwicklung \u00fcber die letzten zehn Jahre ist die Zunahme kleiner Finanzierungen. So gaben 2015 und 2016 nur rund 25 Prozent des Panels an, dass die durchschnittliche Finanzierung weniger als 10 Mio. Volumen h\u00e4tte. Dieser Wert stieg 2024 und 2025 auf rund 45 Prozent \u2013 eine Zunahme von rund 20 Prozentpunkten. <\/p>\n<p>Die n\u00e4chstgr\u00f6\u00dfere Kategorie \u2013 Finanzierungen mit einem Volumen von 10 bis 50 Mio. Euro \u2013 waren im Gegenzug r\u00fcckl\u00e4ufig. Gaben 2015 und 2016 beispielsweise noch 53 Prozent an, dass das durchschnittliche Neugesch\u00e4ft in diesem Bereich liegt, waren es 2024 und 2025 nur noch 37 Prozent. Dies entspricht einem R\u00fcckgang um 16 Prozentpunkte. <\/p>\n<p>Stabil hingegen entwickelte sich die Gr\u00f6\u00dfenkategorie 50 bis 100 Mio. Euro. Der Anteil der Institute, die durchschnittlich in dieser Kategorie t\u00e4tig waren, betrug 2015 und 2016 sowie 2024 und 2025 jeweils rund 17 Prozent.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>             <\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die sehr gro\u00dfen Kreditvolumina von mehr als 100 Mio. Euro waren laut BF.Quartalsbarometer immer schon selten, kamen aber bis zum ersten Quartal 2019 im einstelligen Prozentbereich in der Auswertung regelm\u00e4\u00dfig vor. Seitdem ist der Wert aber immer h\u00e4ufiger null \u2013 das bedeutet, dass der Schnitt der ausgereichten Neufinanzierungen bei fast keinem der Befragten mehr im Bereich \u00fcber 100 Mio. Euro liegt.<\/p>\n<p data-olk-copy-source=\"MessageBody\">Francesco Fedele, CEO der BF.direkt AG, kommentiert: \u201eDer R\u00fcckgang \u2013 vor allem seit 2022 \u2013 f\u00e4llt nat\u00fcrlich auch mit der schwierigeren Marktlage zusammen. Wir erleben seitdem einen R\u00fcckgang der Transaktionen insgesamt. Ein wichtiges Thema in diesem Kontext sind Klumpenrisiken. Nicht nur Immobilienunternehmen scheuen sie bei ihren Transaktionen, sondern auch Immobilienfinanzierer. Das zeigt sich in der Langzeitauswertung des BF.Quartalsbarometers deutlich.\u201c<\/p>\n<p>Prof. Dr. Steffen Sebastian, Professor f\u00fcr Immobilienfinanzierung an der IREBS Universit\u00e4t Regensburg und wissenschaftlicher Berater des BF.Quartalsbarometers, erg\u00e4nzt: \u201eEiner der Gr\u00fcnde f\u00fcr die Zunahme kleinerer Finanzierungen ist die Tatsache, dass gro\u00dfvolumige Finanzierungen in den letzten Jahren vermehrt von Bankenkonsortien ausgereicht werden. Die Institute sind risikoaverser geworden und Konsortialfinanzierungen bieten die M\u00f6glichkeit, gro\u00dfe Klumpenrisiken in der eigenen Bilanz zu vermeiden.\u201c<\/p>\n<p>Das BF.Quartalsbarometer wird von bulwiengesa im Auftrag der BF.direkt AG regelm\u00e4\u00dfig erstellt. Dort wird den Finanzierern viertelj\u00e4hrlich die Frage gestellt, welches Kreditvolumen aktuell das durchschnittliche Einzelgesch\u00e4ft erreicht. Die Frage bezieht sich ausdr\u00fccklich auf das Neugesch\u00e4ft und inkludiert auch Prolongationen und \u2013 sofern es sich um Konsortialfinanzierungen handelt \u2013 den Anteil des befragten Instituts an der Finanzierung.<\/p>\n<p><strong>Zur Methodik<\/strong><br \/>\nDas BF.Quartalsbarometer wird im Auftrag der BF.direkt AG, Spezialist f\u00fcr die Finanzierung von Immobilienprojekten, durch das Analyseunternehmen bulwiengesa AG erarbeitet. Der Index gibt die Stimmung und das Gesch\u00e4ftsklima der Immobilienfinanzierer in Deutschland umfassend wieder.<br \/>\nZur Ermittlung des BF.Quartalsbarometers werden viertelj\u00e4hrlich ca. 110 Experten befragt, die alle direkt mit der Vergabe von Krediten an Immobilienunternehmen betraut sind. Das Panel besteht aus Vertretern unterschiedlicher Banken und anderer Finanzierer.<br \/>\nUnter anderem wird den Experten die folgende Frage gestellt: \u201eWelche Immobilientypen werden derzeit finanziert? \u2013 Bestand\u201c. Die Antworten auf diese Frage liegen der obigen Auswertung zu Grunde.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/bildquelle_bf_direkt_ag.jpg\" alt=\"Grafik zu Kreditvolumina Immobilienfinanzierung\" title=\"Bildquelle: BF.direkt AG\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 1200px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 1200\/1200;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die Kreditvolumina in der gewerblichen Immobilienfinanzierung sind in den letzten zehn Jahren kleiner geworden. Fast die H\u00e4lfte der Befragten gibt an, dass das durchschnittliche Kreditvolumen unter 10 Mio. Euro liegt. <\/p>\n","protected":false},"author":191,"featured_media":13232,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,16,10],"tags":[],"type_content":[659,170,21],"class_list":["post-13226","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-private-debt","category-real-estate","type_content-analysis","type_content-news","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13226","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/191"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=13226"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13226\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":13237,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13226\/revisions\/13237"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/13232"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=13226"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=13226"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=13226"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=13226"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}