{"id":13304,"date":"2025-11-20T08:44:05","date_gmt":"2025-11-20T08:44:05","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=13304"},"modified":"2025-11-20T08:44:05","modified_gmt":"2025-11-20T08:44:05","slug":"savills-mieten-treiben-spitzenbuerokosten-erneut-nach-oben","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/savills-mieten-treiben-spitzenbuerokosten-erneut-nach-oben\/","title":{"rendered":"Savills: Mieten treiben Spitzenb\u00fcrokosten erneut nach oben"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>           <\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Im dritten Quartal 2025 stiegen laut dem aktuellen Prime Office Costs Report von Savills die Kosten f\u00fcr Spitzenb\u00fcrofl\u00e4chen* weltweit um 0,8 %, wodurch der durchschnittliche Kostenanstieg in den vergangenen zw\u00f6lf Monaten insgesamt 3,3 % erreichte. 25 der 40 von Savills beobachteten M\u00e4rkte verzeichneten einen Anstieg der durchschnittlichen effektiven Nettokosten f\u00fcr Mieter (Miete plus Ausbaukosten) in dritten Quartal (gegen\u00fcber 24 M\u00e4rkten im Vorquartal). Dieser Anstieg ist auf einen durchschnittlichen Anstieg der Bruttomieten um 0,9 % weltweit im Laufe des Quartals zur\u00fcckzuf\u00fchren, w\u00e4hrend die Ausbaukosten und damit verbundene Kosten nahezu stabil blieben und nur um durchschnittlich 0,03 % zunahmen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Im asiatisch-pazifischen Raum stiegen die durchschnittlichen effektiven Nettokosten f\u00fcr erstklassige B\u00fcrofl\u00e4chen im dritten Quartal um 1 %, wobei Savills auf erhebliche regionale Unterschiede hinweist: In chinesischen St\u00e4dten sanken die Kosten im Durchschnitt um -1,9 %, bedingt durch ein erhebliches \u00dcberangebot an Fl\u00e4chen und eine fragile wirtschaftliche Stimmung. Gleichzeitig verzeichnete Kuala Lumpur im dritten Quartal einen weiteren Anstieg der Kosten f\u00fcr erstklassige B\u00fcrofl\u00e4chen um 6,5 %, nachdem diese bereits im Vorquartal um 4,4 % gestiegen waren. Grund hierf\u00fcr ist, dass Technologieunternehmen und multinationale Konzerne um ein sehr begrenztes Angebot an erstklassigen Fl\u00e4chen konkurrieren.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Nach einem durchschnittlichen Anstieg der Kosten um 1,4 % im zweiten Quartal wuchsen die Kosten in nordamerikanischen St\u00e4dten im dritten Quartal um 0,6 %, wobei der Gro\u00dfteil dieses Anstiegs durch Mietsteigerungen verursacht wurde. Auch hier berichtet Savills von regionalen Unterschieden: San Francisco verzeichnete in diesem Quartal einen Anstieg um 1,5 %, angetrieben durch KI-Unternehmen, die nach den besten Fl\u00e4chen suchen. Toronto erlebte hingegen einen R\u00fcckgang von 2 %, bedingt durch erh\u00f6hte Leerstandsquoten und ein gr\u00f6\u00dferes Angebot an Untermietfl\u00e4chen. Savills betont jedoch, dass dies Mietern die M\u00f6glichkeit bietet, in hochwertigere Fl\u00e4chen zu besseren Konditionen umzuziehen, wodurch die langfristige Marktresilienz unterst\u00fctzt wird.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>In Europa und dem Nahen Osten sind die Unterschiede laut Savills etwas geringer. In keinem der analysierten M\u00e4rkte sanken die Kosten f\u00fcr Spitzenb\u00fcros im dritten Quartal. Im Durchschnitt stiegen sie um 0,9 %, wobei Frankfurt mit einem Zuwachs von 3,6 % die h\u00f6chste regionale Steigerung verzeichnete. Der Mangel an gro\u00dfen zusammenh\u00e4ngenden Fl\u00e4chen in erstklassigen Geb\u00e4uden trieb die Mieten f\u00fcr verf\u00fcgbare Fl\u00e4chen in der Stadt in die H\u00f6he. Im Nahen Osten konkurrierten multinationale Mieter laut Savills auch im dritten Quartal weiterhin stark um erstklassige Fl\u00e4chen, wodurch die Leerstandsquote sehr niedrig blieb und die Kosten in Dubai um 2,1 %, in Riad um 2 % und in Kairo um 1,6 % stiegen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Rick Schuham, CEO von Global Occupier Services bei Savills, kommentiert: &#8222;In den letzten Jahren wurde ein Anstieg der Kosten f\u00fcr erstklassige B\u00fcrofl\u00e4chen in vielen M\u00e4rkten \u00fcberwiegend durch steigende Ausbaukosten verursacht, da die Inflation bei Arbeitskr\u00e4ften und Baumaterialien die Preise in die H\u00f6he trieb. Da sich die Ausbau\u00adkosten nun stabilisieren, wurden die Kostenanstiege im dritten Quartal vor allem durch steigende Mieten verursacht. Weltweit ist das Bild weitgehend gepr\u00e4gt von einem sehr begrenzten Angebot an erstklassigen Fl\u00e4chen in Verbindung mit einer gestiegenen und weiter wachsenden Nachfrage seitens der Nutzer. Das gibt den Vermietern die M\u00f6glichkeit, die Mieten anzuheben.&#8220;<\/p>\n<p>Sarah Brooks, Associate Director im Savills World Research Team, erg\u00e4nzt: &#8222;W\u00e4hrend sich das Mietwachstum f\u00fcr erstklassige B\u00fcrofl\u00e4chen aufgrund wirtschaftlicher Unsicherheit, anhaltender Fl\u00e4chenanpassungen und h\u00f6herer Zinsen im Jahr 2024 verlangsamte, hat es sich in diesem Jahr wieder beschleunigt. Aktuell steigen die Mieten in der EMEA-Region st\u00e4rker als in Nordamerika, w\u00e4hrend die M\u00e4rkte f\u00fcr erstklassige B\u00fcrofl\u00e4chen im asiatisch-pazifischen Raum eine deutliche Divergenz bei den Bruttomietpreisentwicklungen aufweisen. Unter Einbeziehung von Festlandchina und Hongkong sind die regionalen Mieten f\u00fcr erstklassige B\u00fcrofl\u00e4chen seit dem ersten Quartal 2020 um -5,9 % gesunken. Ohne Ber\u00fccksichtigung dieser M\u00e4rkte verzeichneten die \u00fcbrigen APAC-St\u00e4dte in den letzten f\u00fcnf Jahren im Durchschnitt jedoch einen Anstieg der Spitzenmieten um 8,6 %.&#8220;<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/bild_quelle_beilquadrat_gmbh.png\" alt=\"Kostenanstieg f\u00fcr Spitzenb\u00fcrofl\u00e4chen Grafik\" title=\"Beilquadrat GmbH\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 396px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 396\/769;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>     <\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"snk-btn-link\" href=\"https:\/\/www.savills.de\/research_articles\/260049\/382390-0\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span>Weitere Informationen finden Sie hier<\/span><\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Im dritten Quartal 2025 stiegen laut dem Prime Office Costs Report von Savills die Kosten f\u00fcr Spitzenb\u00fcrofl\u00e4chen weltweit um 0,8 %. 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