{"id":13388,"date":"2025-11-20T18:57:28","date_gmt":"2025-11-20T18:57:28","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=13388"},"modified":"2025-11-20T18:58:12","modified_gmt":"2025-11-20T18:58:12","slug":"fokus-wohnen-deutschland-uebernimmt-fertiggestelltes-wohnprojekt-the-plus-in-wolfsburg-in-den-bestand","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/fokus-wohnen-deutschland-uebernimmt-fertiggestelltes-wohnprojekt-the-plus-in-wolfsburg-in-den-bestand\/","title":{"rendered":"FOKUS WOHNEN DEUTSCHLAND \u00fcbernimmt fertiggestelltes Wohnprojekt \u201eThe Plus\u201c in Wolfsburg in den Bestand"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Der offene Immobilien-Publikumsfonds FOKUS WOHNEN DEUTSCHLAND hat das Wohnprojekt \u201eThe Plus\u201c in Wolfsburg in sein Portfolio \u00fcbernommen. Verk\u00e4ufer des Projekts war ein Joint Venture aus URBAINITY DEVELOPMENT und Meyer Projektentwicklung. Das Ensemble im Neubau-Quartier Steimker G\u00e4rten mit den Adressen Arnikaweg 2, 2a-e, Lavendelweg 2, 2a-d und Steimker Promenade 6, 6a-d umfasst insgesamt ca. 14.000 Quadratmeter Wohn- und rund 3.200 Quadratmeter Gewerbefl\u00e4che und besteht aus zwei Geb\u00e4uden: Die kleinere Immobilie umfasst 36 Wohneinheiten und wurde bereits am 17. September 2024 \u00fcbergeben. Das gr\u00f6\u00dfere Geb\u00e4ude beherbergt 152 Wohnungen sowie zehn Gewerbeeinheiten in den Erdgeschossen und wurde im September 2025 ebenfalls \u00fcbergeben. Hinzu kommen 269 Tiefgaragenstellpl\u00e4tze.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Als Ankermieter f\u00fcr die Gewerbefl\u00e4chen konnte der Lebensmitteleinzelh\u00e4ndler EDEKA gewonnen werden, der ca. 2.000 Quadratmeter f\u00fcr seine Marke nah &#038; gut mietet. Alle Wohnungen verf\u00fcgen \u00fcber eine Fu\u00dfbodenheizung, eine Einbauk\u00fcche sowie \u00fcber einen Balkon, eine Loggia oder eine Terrasse. Die Erstvermietung der Wohnungen erfolgt durch die deutschlandweit t\u00e4tige Maklergesellschaft M\u00fcller Merkle Immobilien.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Der FOKUS WOHNEN DEUTSCHLAND ist ein offener Immobilien-Publikumsfonds, der von der Service-Kapitalverwaltungsgesellschaft INTREAL administriert wird und dessen Asset- und Property-Management die INDUSTRIA \u00fcbernimmt. Die INDUSTRIA hatte das Projekt 2021 als Asset Manager im Rahmen eines Forward Deals f\u00fcr den Fonds erworben. Das Joint Venture mit URBAINITY und Meyer hatte von Beginn an den Anspruch gehabt, ein zukunftsweisendes Ensemble zu entwickeln, das im Wohnungsbau neue Ma\u00dfst\u00e4be in Deutschland setzt.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Arnaud Ahlborn, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer der INDUSTRIA Immobilien GmbH, kommentiert: \u201eDer Immobilienfonds FOKUS WOHNEN DEUTSCHLAND ist nun um ein attraktives Objekt reicher. Beide Teile des Projekts wurden nach dem Neubaustandard KfW 40 Plus errichtet. Neben der hohen Energieeffizienz verf\u00fcgen sie \u00fcber Photovoltaikanlagen auf den D\u00e4chern und in den Freianlagen sowie Batteriespeicher zur Eigenstromversorgung und damit \u00fcber ein zukunftsweisendes Energiekonzept. Begr\u00fcnte Fassaden in einer ebenfalls begr\u00fcnten Hoffl\u00e4che sorgen f\u00fcr eine hohe Lebensqualit\u00e4t und Biodiversit\u00e4t.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Jens Grathwol, Head of Fund Management der INDUSTRIA Immobilien GmbH, erg\u00e4nzt: \u201eWir freuen uns, dass wir durch die \u00dcbernahme des Neubauvorhabens die hohe Portfolioqualit\u00e4t des offenen Immobilien-Publikumsfonds FOKUS WOHNEN DEUTSCHLAND weiter ausbauen konnten.\u201c<\/p>\n<p>\u201eWir sind sehr stolz, in einem wirtschaftlich herausfordernden Umfeld eines der gr\u00f6\u00dften KfW-40-Plus-Effizienzh\u00e4user in Deutschland erfolgreich realisiert zu haben und so einen wichtigen Beitrag f\u00fcr besonders energieeffizientes Wohnen leisten zu k\u00f6nnen&#8220;, sagt Tobias M\u00fcller, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer von Meyer Projektentwicklung.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Das innenstadtnahe Objekt \u201eThe Plus\u201c liegt nur zehn Fahrminuten vom VW-Werk entfernt und ist Teil der Quartiersentwicklung Steimker G\u00e4rten. Hier realisiert Volkswagen Immobilien seit 2017 auf 22 Hektar eines der gr\u00f6\u00dften privaten Wohnungsbauprojekte Deutschlands. Insgesamt entstehen ca. 1.800 Miet- und Eigentumswohnungen im Quartier, die mit ausgew\u00e4hlten Investoren realisiert werden. Das Quartier zeichnet sich unter anderem durch zukunftsorientierte Mobilit\u00e4tskonzepte mit Car- und Bike-Sharing, Elektroladestationen und einem Quartiersbus aus.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Henrik Diemann, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer von URBAINITY DEVELOPMENT, sagt: &#8222;Wie wohnen die Ingenieure, Mechatroniker und Programmierer, die unsere zuk\u00fcnftige Mobilit\u00e4t entwickeln? Unter dieser Leitfrage haben wir &#8218;The Plus&#8216; entwickelt. Das Ergebnis: attraktive, komfortable und energieeffiziente Wohnungen in der wachsenden Stadt \u2013 sowohl f\u00fcr digitale Nomaden als auch f\u00fcr junge Familien.&#8220;<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Wolfsburgs Oberb\u00fcrgermeister Dennis Weilmann sagt: \u201e\u201aThe Plus&#8216; ist ein wahres Vorzeigeprojekt f\u00fcr modernes Bauen und dar\u00fcber hinaus f\u00fcr die ideale Kombination aus Wohn- und Gewerbefl\u00e4che. Wolfsburg bekommt mit \u201aThe Plus&#8216; ein tolles Wohnangebot in hervorragender Lage, welches zudem auch st\u00e4dtebaulich ein wichtiger Teil der Steimker G\u00e4rten ist.&#8220;<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/objektfoto_the_plus-scaled.jpg\" alt=\"Wohnprojekt The Plus in Wolfsburg\" title=\"Objektfoto THE PLUS\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 2560px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 2560\/1707;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">(Bildunterschrift: V.l.n.r. Andreas Wolke (K\u00f6ster), Henrik Diemann (URBAINITY), Elmar Limley (INDUSTRIA), Dennis Weilmann (Oberb\u00fcrgermeister Wolfsburg), Tobias M\u00fcller (Meyer Projektentwicklung), Sebastian Geese (K\u00f6ster)), Bildquelle: INDUSTRIA<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Rechtlicher Hinweis:<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Dies ist eine Marketing-Anzeige, die von der INDUSTRIA, dem Asset Manager des Fonds, verfasst ist. Sie dient nicht der Anlagevermittlung oder Anlageberatung. Alleinverbindliche Grundlage f\u00fcr den Kauf von Anteilen sind der Verkaufsprospekt und das Basisinformationsblatt in ihrer jeweils aktuellen Fassung sowie der letzte ver\u00f6ffentlichte Jahres- bzw. Halbjahresbericht des FOKUS WOHNEN DEUTSCHLAND (nachstehend \u201eFonds\u201c). Bitte lesen Sie diese, bevor Sie eine endg\u00fcltige Anlageentscheidung treffen. Diese sind ausschlie\u00dflich in deutscher Sprache in elektronischem Format unter <a title=\"https:\/\/www.fokus-wohnen-deutschland.de\/service\/download\/\" href=\"https:\/\/www.fokus-wohnen-deutschland.de\/service\/download\/\" data-auth=\"NotApplicable\" data-linkindex=\"3\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.fokus-wohnen-deutschland.de\/service\/download\/<\/a>\u00a0erh\u00e4ltlich. Eine Zusammenfassung der Anlegerrechte ist in deutscher Sprache in elektronischem Format unter\u00a0<a title=\"https:\/\/www.intreal.com\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/Zusammenfassung-der-Anlegerrechte.pdf\" href=\"https:\/\/www.intreal.com\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/Zusammenfassung-der-Anlegerrechte.pdf\" data-auth=\"NotApplicable\" data-linkindex=\"4\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.intreal.com\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/Zusammenfassung-der-Anlegerrechte.pdf<\/a>\u00a0erh\u00e4ltlich. Auf Wunsch senden wir Ihnen die vorgenannten Unterlagen in Papierform kostenlos zu. Sie k\u00f6nnen diese bei der INDUSTRIA Immobilien GmbH, Schreyerstra\u00dfe 4-6, 60596 Frankfurt a. M., oder bei der IntReal International Real Estate Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH (\u201eINTREAL\u201c), Ferdinandstra\u00dfe 61, 20095 Hamburg, anfordern. Es handelt sich um einen aktiv verwalteten Fonds, welcher nicht unter Bezugnahme auf einen Referenzindex verwaltet wird. Mit dem Erwerb von Anteilen erwerben Sie Anteile an dem Fonds und erwerben nicht die vom Fonds gehaltenen Verm\u00f6gensgegenst\u00e4nde (z.B. Immobilien), welche von der INTREAL f\u00fcr Rechnung des Fonds erworben werden. Im Anlagefokus des Fonds stehen Wohnimmobilien, die insbesondere in Deutschland gelegen sind. Der Fonds investiert insbesondere in Immobilien und mithin in illiquide Verm\u00f6gensgegenst\u00e4nde. Es kann unter Umst\u00e4nden schwierig sein, diese zu ver\u00e4u\u00dfern, so dass mitunter die R\u00fccknahme von Fondsanteilen ausgesetzt wird oder sich verz\u00f6gern kann. Eine R\u00fcckgabe von Fondsanteilen ist nur nach Einhaltung der Mindesthaltedauer von 24 Monaten und der 12-monatigen R\u00fcckgabefrist m\u00f6glich. Der Wert der Anlage und die H\u00f6he der Ertr\u00e4ge k\u00f6nnen sowohl fallen als auch steigen, und es gibt keine Garantie daf\u00fcr, dass die Anlageziele erreicht werden. Umfassende Ausf\u00fchrungen zu den mit der Anlage in den Fonds verbundenen Risiken finden Sie im Verkaufsprospekt. Die wesentlichen Risiken finden Sie zudem im Basisinformationsblatt. Der Fonds darf in Wertpapiere und Geldmarktinstrumente der Bundesrepublik Deutschland und ihrer Bundesl\u00e4nder mehr als 35 % seines Wertes anlegen. Die k\u00fcnftige Wertentwicklung des Fonds h\u00e4ngt auch von der pers\u00f6nlichen Situation des Anlegers in Bezug auf seine Besteuerung ab und kann sich in Zukunft \u00e4ndern. Die INTREAL kann beschlie\u00dfen, den Vertrieb des Fonds zu widerrufen. Bitte beachten Sie, dass dieses Dokument weder eine Rechts- noch eine Steuerberatung darstellt oder ersetzt.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der offene Immobilien-Publikumsfonds FOKUS WOHNEN DEUTSCHLAND hat das Wohnprojekt \u201eThe Plus\u201c in Wolfsburg in sein Portfolio \u00fcbernommen. Verk\u00e4ufer des Projekts war ein Joint Venture aus URBAINITY DEVELOPMENT und Meyer Projektentwicklung.<\/p>\n","protected":false},"author":184,"featured_media":13386,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[23,677,10],"tags":[],"type_content":[170],"class_list":["post-13388","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-deals","category-developments","category-real-estate","type_content-news"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13388","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/184"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=13388"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13388\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":13398,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13388\/revisions\/13398"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/13386"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=13388"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=13388"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=13388"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=13388"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}