{"id":13543,"date":"2025-11-25T08:09:10","date_gmt":"2025-11-25T08:09:10","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=13543"},"modified":"2025-11-25T08:30:21","modified_gmt":"2025-11-25T08:30:21","slug":"eu-taxonomie-ambition-bewahren-anwendung-in-der-immobilienwirtschaft-erleichtern","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/eu-taxonomie-ambition-bewahren-anwendung-in-der-immobilienwirtschaft-erleichtern\/","title":{"rendered":"EU-Taxonomie: Ambition bewahren, Anwendung in der Immobilienwirtschaft erleichtern"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Vorschl\u00e4ge zur Verbesserung der Anwendbarkeit des Climate Delegated Act<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Der Verband deutscher Pfandbriefbanken (vdp) und der Energy Efficient Mortgages Hub Netherlands (EEM NL Hub) fordern in einem gemeinsamen Wei\u00dfbuch, die Regelungen mit Immobilienbezug im delegierten Rechtsakt zur EU-Taxonomie pragmatisch zu \u00fcberarbeiten. Beide Organisationen bef\u00fcrworten die Beibehaltung des Klimaschutzes als Umweltziel, pl\u00e4dieren jedoch gleichzeitig f\u00fcr einen praxisorientierteren Abschnitt der EU-Taxonomie in Bezug auf die Kriterien f\u00fcr Baugewerbe und Immobilien. Sie schlagen sieben Anpassungen vor, die die Kriterien des delegierten Rechtsakts zur Taxonomie vereinfachen, sie an nationale Energieeffizienz- und Bauvorschriften anpassen und es somit erleichtern w\u00fcrden, die Finanzierung energieeffizienter Geb\u00e4ude, von Geb\u00e4udesanierungen und Neubauten in ganz Europa als nachhaltig zu kennzeichnen.<\/p>\n<p>\u201eAmbitionierte Klimaziele k\u00f6nnen nur erreicht werden, wenn die praktische Anwendbarkeit gew\u00e4hrleistet ist,\u201c erkl\u00e4rte Sabrina Miehs, Bereichsleiterin Sustainable Finance beim vdp. \u201eDamit Kapital in nachhaltige Projekte gelenkt werden kann, muss das Regelwerk f\u00fcr Kreditinstitute, Investoren und Kunden nachvollziehbar und umsetzbar sein.\u201c \u201eDiese gemeinsame Initiative versteht sich als konstruktiver Beitrag zur laufenden \u00dcberarbeitung der EU-Taxonomie. Vereinfachte und klarere Regeln, die die Verf\u00fcgbarkeit von Daten und Aspekte der Datenverwaltung ber\u00fccksichtigen, sind keineswegs ein R\u00fcckschritt, sondern eine Voraussetzung f\u00fcr die Verwirklichung der Klimaziele der EU-Taxonomie\u201c, betonte Vincent Mahieu, einer der Gr\u00fcnder des EEM NL Hub.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Praktische Umsetzung statt regulatorischer \u00dcberlastung<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Das Wei\u00dfbuch basiert auf den Erfahrungen f\u00fchrender Kreditinstitute aus Deutschland und den Niederlanden, die zusammen etwa ein Drittel des europ\u00e4ischen Hypothekenmarktes ausmachen. Wie das Wei\u00dfbuch zeigt, sind die aktuellen technischen Kriterien der EU-Taxonomie in der Praxis oft schwierig auf die Immobilienfinanzierung anzuwenden. Sie f\u00fchren bei den Marktakteuren zu Unsicherheit und stellen unverh\u00e4ltnism\u00e4\u00dfige Anforderungen, da viele Bestimmungen nicht in der nationalen Gesetzgebung verankert sind und f\u00fcr einzelne Immobilien nicht nachgewiesen werden k\u00f6nnen. Dies macht es besonders schwierig, f\u00fcr Eigent\u00fcmer von Wohnimmobilien Finanzprodukte zu entwickeln, die mit der EU-Taxonomie in Einklang stehen.<\/p>\n<p><span data-olk-copy-source=\"MessageBody\">Die sieben konkreten Vorschl\u00e4ge von vdp und EEM NL Hub lauten wie folgt:<\/span><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>1. Taxonomie-Kriterien an nationale Vorgaben zur EPBD-Umsetzung angleichen<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Beobachtung:<br \/>\nDer Climate Delegated Act sieht strengere Energieeffizienzwerte vor als die nationalen Standards, die im Rahmen der Geb\u00e4udeenergieeffizienzrichtlinie (Energy Performance of Buildings Directive, EPBD) umgesetzt wurden. Dies f\u00fchrt zu Rechtsunsicherheit, Doppelregulierung und fehlender Praxistauglichkeit.<\/p>\n<p>L\u00f6sung:<br \/>\nDie nationalen Umsetzungen der EPBD sollten f\u00fcr die Einhaltung der EU-Taxonomie ausreichen. Eine zus\u00e4tzliche Versch\u00e4rfung um 10 % sollte nur als Option verankert werden.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>2. Renovierungskriterien zur F\u00f6rderung der Geb\u00e4udesanierung anpassen<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Beobachtung:<br \/>\nSelbst wenn die Taxonomie-Kriterien f\u00fcr die Renovierung vollst\u00e4ndig erf\u00fcllt sind, das Geb\u00e4ude nach der Renovierung jedoch kein hohes Energieeffizienzniveau erreicht, kann nur ein Teil des Darlehens und nicht die gesamte Finanzierung des Geb\u00e4udes als taxonomiekonform eingestuft werden. Dies bietet einen klaren Anreiz, Geb\u00e4ude zu priorisieren, die bereits relativ energieeffizient sind und nur eine geringe Verbesserung ben\u00f6tigen, um taxonomiekonform zu werden.<\/p>\n<p>L\u00f6sung:<br \/>\nEs sind Kriterien erforderlich, die die Renovierung von Geb\u00e4uden f\u00f6rdern, die derzeit als ineffizient eingestuft sind (Energieklassen D-G) und bei denen eine Renovierung m\u00f6glicherweise nicht sofort zur h\u00f6chsten Energieklasse f\u00fchrt. Unter den definierten Anforderungen f\u00fcr energieeffiziente Renovierungen sollte die gesamte Immobilienfinanzierung als taxonomiekonform f\u00fcr die wirtschaftliche T\u00e4tigkeit<strong>\u00a0<\/strong>\u201eRenovierung bestehender Geb\u00e4ude\u201d anerkannt werden, wenn bestimmte Bedingungen erf\u00fcllt sind.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>3. Renovierungskriterien vereinfachen, Benutzerfreundlichkeit steigern<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Beobachtung:<br \/>\nDie aktuellen Vorgaben der EU-Taxonomie f\u00fcr Renovierungsma\u00dfnahmen sind zu technokratisch und schwierig zu \u00fcberpr\u00fcfen; zudem verhindern sie Renovierungen; Kredite m\u00fcssen in verschiedene Teile aufgesplittet werden, damit zumindest Teilbetr\u00e4ge als taxonomiekonform anerkannt werden k\u00f6nnen.<\/p>\n<p>L\u00f6sung:<br \/>\nEs bedarf der Einf\u00fchrung klarer, messbarer Standards (zum Beispiel folgende Vorgaben: Verbesserung um mindestens zwei Energieklassen, Senkung des Prim\u00e4renergiebedarfs um 30 % ohne Ausschluss erneuerbarer Energien oder mehrere Elemente, wie in einem Renovation Passport empfohlen); In Bezug auf die Finanzierung sollte die Taxonomiekonformit\u00e4t nicht nur f\u00fcr Teilbetr\u00e4ge gelten, sondern f\u00fcr das gesamte Renovierungsdarlehen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>4. DNSH-Kriterien vereinfachen, um Flexibilit\u00e4t zu erm\u00f6glichen<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Beobachtung:<br \/>\nDie \u201eDo No Significant Harm (DNSH)-Anforderungen\u201c, die sicherstellen sollen, dass wirtschaftliche Aktivit\u00e4ten keinem der sechs EU-Umweltziele erheblich schaden, sind \u00fcberm\u00e4\u00dfig komplex und unverh\u00e4ltnism\u00e4\u00dfig \u2013 insbesondere f\u00fcr kleine Renovierungsdarlehen; zudem ist es in vielen F\u00e4llen unm\u00f6glich, die Einhaltung dieser Kriterien auf der Ebene einzelner wirtschaftlicher Aktivit\u00e4ten zu \u00fcberpr\u00fcfen oder nachzuweisen.<\/p>\n<p>L\u00f6sung:<br \/>\nEs sollte erm\u00f6glicht werden, \u00fcber die DNSH-Kriterien als Beobachtungskriterien zu berichten, jedoch nicht als Voraussetzung f\u00fcr die Taxonomiekonformit\u00e4t. Nur die Klimarisikoanalyse k\u00f6nnte als weiterhin obligatorisch angesehen werden, sofern die Kriterien in der Praxis leicht \u00fcberpr\u00fcfbar sind.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>5. Stringenz und Transparenz des Regulierungsprozesses verbessern<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Beobachtung:<br \/>\nH\u00e4ufige und widerspr\u00fcchliche Mitteilungen der EU-Kommission erzeugen Irritationen, Interpretationsspielraum und Rechtsunsicherheit.<\/p>\n<p>L\u00f6sung:<br \/>\nZielf\u00fchrend erscheint, ein formelles Konsultationsverfahren mit festen Fristen, \u00f6ffentlicher Beteiligung der relevanten Interessengruppen und klarer Abgrenzung der Zust\u00e4ndigkeiten einzuf\u00fchren.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>6. Datenverf\u00fcgbarkeit optimieren und Datenschutzregeln zielf\u00fchrend gestalten<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Beobachtung:<br \/>\nDie mangelnde Verf\u00fcgbarkeit von Daten sowie die Unklarheit und Inkonsistenz Datenschutzregelungen verhindern die Nutzung von Energie- und Geb\u00e4udedaten; dies erschwert das ESG-Reporting, mindert die Transparenz und verhindert vor allem, dass Kreditinstitute immobilienbezogene Informationen zur Verbesserung des Beratungs- und Produktangebots einsetzen k\u00f6nnen.<\/p>\n<p>L\u00f6sung:<br \/>\nEs bedarf einer Rechtsgrundlage, die es Kreditinstituten und anderen Marktteilnehmern erm\u00f6glicht, auf Daten auf Objektebene zuzugreifen und diese sowohl f\u00fcr Berichtszwecke als auch f\u00fcr die Kundenberatung zu nutzen; der DSGVO-Artikel 6 (c),(e),(f) sollte als Erlaubnisnorm in Bezug auf Daten zur Nachhaltigkeit und Klimaanpassung gelten.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>7. Verh\u00e4ltnism\u00e4\u00dfigkeit bei Minimum Safeguards st\u00e4rker ber\u00fccksichtigen<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Beobachtung:<br \/>\nDie fehlende Abgrenzung der Minimum Standards zwischen Wohn- und Gewerbedarlehen f\u00fchrt zu zwecklosen Pr\u00fcfpflichten und unn\u00f6tiger B\u00fcrokratie; Sozialstandards sind ohnehin national geregelt.<\/p>\n<p>L\u00f6sung:<br \/>\nImmobiliendarlehen an private Eigent\u00fcmer und klein- und mittelst\u00e4ndische Unternehmen sollten von Minimum-Standards-Pr\u00fcfungen ausgenommen werden; bei Darlehen f\u00fcr Gewerbeimmobilien sollte von der Einhaltung ausgegangen werden, solange keine Verst\u00f6\u00dfe vorliegen.<\/p>\n<p>Das von vdp und EEM NL Hub gemeinsam verfasste vollst\u00e4ndige Wei\u00dfbuch zur EU-Taxonomie ist\u00a0<a title=\"https:\/\/www.pfandbrief.de\/eu-taxonomie-ambition-bewahren-anwendung-in-der-immobilienwirtschaft-erleichtern\/\" href=\"https:\/\/www.pfandbrief.de\/eu-taxonomie-ambition-bewahren-anwendung-in-der-immobilienwirtschaft-erleichtern\/\" data-auth=\"NotApplicable\" data-linkindex=\"1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">hier\u00a0<\/a>aufrufbar.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Verband deutscher Pfandbriefbanken und der Energy Efficient Mortgages Hub Netherlands fordern eine pragmatische \u00dcberarbeitung der EU-Taxonomie f\u00fcr die Immobilienwirtschaft. 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