{"id":13754,"date":"2025-11-27T08:02:02","date_gmt":"2025-11-27T08:02:02","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=13754"},"modified":"2025-11-27T08:02:02","modified_gmt":"2025-11-27T08:02:02","slug":"mieten-und-kaufpreise-steigen-moderat-spreizung-zwischen-neuvertrags-und-bestandsmieten-nimmt-weiter-zu-catella-research","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/mieten-und-kaufpreise-steigen-moderat-spreizung-zwischen-neuvertrags-und-bestandsmieten-nimmt-weiter-zu-catella-research\/","title":{"rendered":"Mieten und Kaufpreise steigen moderat: Spreizung zwischen Neuvertrags- und Bestandsmieten nimmt weiter zu \u2013 Catella Research"},"content":{"rendered":"\n\t
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Mieten und Kaufpreise steigen moderat: Spreizung zwischen Neuvertrags- und Bestandsmieten nimmt weiter zu \u2013 Catella Research<\/p>\n

Durchschnittsmiete in Europa liegt bei 20,43 \u20ac\/m\u00b2, ein Plus von 4,5 % zum Vorjahr. Dublin zeigt die h\u00f6chsten Mieten mit durchschnittlich 45,00 \u20ac\/m\u00b2. Kaufpreise f\u00fcr Eigentumswohnungen mit leichtem Wachstum von 2,7 % zum Vorjahr auf 5.795 \u20ac\/m\u00b2. Spreizung von Neuvertrags- und Bestandsmieten verst\u00e4rkt Lock-in-Effekt und f\u00fchrt zu Fehlallokationen und \u00dcberbelegung.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t

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Im dritten Quartal 2025 zeigt sich auf dem europ\u00e4ischen Wohnungsmarkt eine zunehmend deutliche Spreizung zwischen Neuvertragsmieten und Bestandsmieten. W\u00e4hrend die tats\u00e4chlich gezahlten Mieten in den vergangenen Jahren deutlich langsamer gestiegen sind als andere Verbraucherpreise, haben sich die Neuvertragsmieten \u00fcberdurchschnittlich dynamisch entwickelt \u2013 zuletzt jedoch mit etwas geringerer Wachstumsrate. Kaufpreise steigen im Mittel ebenfalls weiter, w\u00e4hrend sich Renditen stabilisieren.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t

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Die Europ\u00e4ische Kommission greift das Thema Wohnungsknappheit explizit als systemische Herausforderung auf: Laut EU-Kommission fehlen in der EU mehrere Millionen bezahlbare Wohneinheiten, insbesondere f\u00fcr junge und einkommensschwache Haushalte. Sie betont, dass Mietsteigerungen vor allem durch Neuvertr\u00e4ge und das strukturell unzureichende Angebot entstehen \u2013 deutlich weniger durch Bestandsmieten.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t

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\u201eDie Wohnungsknappheit ist kein punktuelles Ph\u00e4nomen mehr, sondern eine strukturelle Marktst\u00f6rung\u201c, so Dr. Lars Vandrei, Head of Research bei Catella Investment Management GmbH (CIM). \u201eDie Spreizung zwischen Bestands- und Neuvertragsmieten zeigt, dass Kostendruck vor allem beim Wohnungswechsel entsteht \u2013 nicht bei der Bestandssituation. Die dadurch verzerrten Anreize der Haushalte f\u00fchren zu Fehlallokationen, die nicht nur f\u00fcr die Haushalte selbst suboptimal sind, sondern dar\u00fcber hinaus zu einem ineffizienten Marktergebnis und damit wirtschaftlichem Schaden f\u00fchren.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t

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Marktdaten \u2013 Mietwachstum treibt Kaufpreise<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Die Unterschiede zwischen den M\u00e4rkten bleiben erheblich: W\u00e4hrend einige europ\u00e4ische Hauptst\u00e4dte weiterhin eine starke Mietdynamik aufweisen, liegen andere klar unter dem Durchschnitt. \u00dcber alle analysierten M\u00e4rkte hinweg betr\u00e4gt die ungewichtete Durchschnittsmiete im Q3 2025 20,43 \u20ac\/m\u00b2 pro Monat \u2013 ein Anstieg um 2,1 % gegen\u00fcber Q1 (20,02 \u20ac\/m\u00b2) und 4,5 % im Jahresvergleich. Der Druck bleibt insbesondere in Irland hoch: Dublin ragt mit 45,00 \u20ac\/m\u00b2 erneut deutlich heraus und distanziert sich klar von anderen europ\u00e4ischen Top-M\u00e4rkten wie London (39,50 \u20ac\/m\u00b2) und Z\u00fcrich (33,60 \u20ac\/m\u00b2). Deutlich erschwinglichere M\u00e4rkte wie Leipzig (10,30 \u20ac\/m\u00b2) oder L\u00fcttich (11,10 \u20ac\/m\u00b2) liegen weiterhin deutlich unter dem Durchschnitt.<\/p>\n

Die Kaufpreise f\u00fcr Eigentumswohnungen in Europa haben sich im Q3 2025 weiter stabilisiert: Der ungewichtete Durchschnitt liegt bei 5.795 \u20ac\/m\u00b2, was einem moderaten Anstieg von 1,7 % in den vergangenen sechs Monaten und 2,7 % im Jahresvergleich entspricht. W\u00e4hrend die Spitzenrenditen im Durchschnitt bei 4,57 % und damit weitgehend unver\u00e4ndert liegen, lassen sich die steigenden Kaufpreise auf das h\u00f6here Mietniveau zur\u00fcckf\u00fchren.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t

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Deutschland-Fokus<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

In den acht gr\u00f6\u00dften deutschen St\u00e4dten zeigen die Neuvertragsmieten im Durchschnitt \u00fcber alle Wohnungstypen wenig Bewegung. W\u00e4hrend sie sich durchschnittlich etwa seitw\u00e4rts entwickeln, zeigen die gr\u00f6\u00dften St\u00e4dte Berlin (17,00 \u20ac\/m\u00b2), Hamburg (16,90 \u20ac\/m\u00b2), M\u00fcnchen (24,00 \u20ac\/m\u00b2) und K\u00f6ln (15,10 \u20ac\/m\u00b2) leicht gesunkene Mietpreise. Dies ist jedoch insbesondere der Tatsache geschuldet, dass der Anteil von Neubauwohnungen in der Auswertung geringer geworden ist und die Durchschnittsmiete so verh\u00e4ltnism\u00e4\u00dfig mehr (g\u00fcnstigere) Bestandswohnungen enth\u00e4lt.<\/p>\n

W\u00e4hrend in M\u00fcnchen und Stuttgart auch die Kaufpreise statistisch marginal gesunken sind, zeigen die anderen deutschen M\u00e4rkte gestiegene Kaufpreise im Vergleich zu Q1 2025 \u2013 insbesondere K\u00f6ln (+5,3 %) und D\u00fcsseldorf (+7,6 %). Die Renditen sind in allen der acht gr\u00f6\u00dften St\u00e4dte Deutschlands gesunken \u2013 Berlin und M\u00fcnchen verzeichnen mit 3,90 % die geringsten Renditen, w\u00e4hrend sich in Leipzig mit 5,00 % die h\u00f6chsten Renditen erzielen lassen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t

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Sonderthema: Mobilit\u00e4t eingeschr\u00e4nkt \u2013 \u201eLock-in-Effekt\u201c verst\u00e4rkt sich<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Als Sonderthema analysiert Catella die Entwicklung von Marktmieten, tats\u00e4chlich gezahlten Mieten und Verbraucherpreisen. Die Analyse zeigt, dass die Wohnkostenbelastung im Durchschnitt nicht st\u00e4rker gestiegen ist als andere Lebenshaltungskosten. In den vergangenen f\u00fcnf Jahren sind die Verbraucherpreise in der EU j\u00e4hrlich um 4,8 % gestiegen, w\u00e4hrend die tats\u00e4chlich gezahlten Mieten nur um 2,6 % zulegten. Lediglich Irland, Portugal und Polen verzeichneten schnellere Anstiege bei den tats\u00e4chlichen Mieten. Zusammen mit Spanien, wo die Marktmieten im Schnitt um 8,7 % pro Jahr gestiegen sind, geh\u00f6ren diese L\u00e4nder zu den M\u00e4rkten mit besonders starkem Mietwachstum. Die Niederlande sind neben Polen der einzige Markt, in dem die Marktmieten (2,5 % j\u00e4hrlich) langsamer gestiegen sind als die tats\u00e4chlich gezahlten Mieten.<\/p>\n

\u201eEuropaweit sind die Wohnraummieten in Irland mit einem j\u00e4hrlichen Plus von 12,3 % in den vergangenen f\u00fcnf Jahren am st\u00e4rksten gestiegen\u201c, sagt Petra Blazkova, Head of Catella Group Research and Strategy. \u201eDie irische Wirtschaft und ihr Wohnungsmarkt haben trotz ihrer st\u00e4rkeren Zyklizit\u00e4t vom Brexit profitiert und dem Land in der aktuellen globalen geopolitischen Unsicherheit einen unternehmerischen Vorteil verschafft. Das Kernproblem liegt jedoch woanders: Marktmieten bei Neuabschl\u00fcssen sind nicht nur in Irland, sondern in den meisten europ\u00e4ischen St\u00e4dten doppelt so stark gestiegen wie Bestandsmieten.\u201c<\/p>\n

Dies verst\u00e4rkt den \u201eLock-in-Effekt\u201c: Haushalte ziehen seltener um, weil sie die deutlich h\u00f6heren Mieten bei einem Wohnungswechsel nicht tragen k\u00f6nnen oder wollen \u2013 selbst dann, wenn eine andere Wohnung oder Lage besser zu ihren Bed\u00fcrfnissen passen w\u00fcrde. So leidet beispielsweise die Arbeitsmobilit\u00e4t, wenn ein Umzug von Berlin nach Hamburg f\u00fcr einen neuen Job unerschwinglich wird. Auch die Mobilit\u00e4t innerhalb regionaler M\u00e4rkte ist eingeschr\u00e4nkt: Haushalte verbleiben in Wohnungen, die inzwischen zu klein sind, was zu zunehmenden Fehlallokationen und \u00dcberbelegung f\u00fchrt.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tEuropean Residential Market Overview Q3\/2025<\/span><\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Der Catella Residential Market Overview Q3 2025 zeigt zunehmende Unterschiede zwischen Neuvertrags- und Bestandsmieten in Europa. Mit einem durchschnittlichen Mietanstieg von 4,5 % im Vorjahr liegt Dublin an der Spitze, w\u00e4hrend die Kaufpreise f\u00fcr Eigentumswohnungen um 2,7 % gestiegen sind.<\/p>\n","protected":false},"author":142,"featured_media":13789,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[659,21],"class_list":["post-13754","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-analysis","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13754","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/142"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=13754"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13754\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":13791,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13754\/revisions\/13791"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/13789"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=13754"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=13754"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=13754"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=13754"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}