{"id":13766,"date":"2025-11-27T08:32:39","date_gmt":"2025-11-27T08:32:39","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=13766"},"modified":"2025-11-27T08:32:39","modified_gmt":"2025-11-27T08:32:39","slug":"exklusive-umfrage-zum-wohninvestmentmarkt-ueber-80-der-investoren-rechnen-mit-stabilen-oder-steigenden-preisen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/exklusive-umfrage-zum-wohninvestmentmarkt-ueber-80-der-investoren-rechnen-mit-stabilen-oder-steigenden-preisen\/","title":{"rendered":"Exklusive Umfrage zum Wohninvestmentmarkt: \u00dcber 80 % der Investoren rechnen mit stabilen oder steigenden Preisen"},"content":{"rendered":"\n\t
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Investoren und Eigent\u00fcmer blicken so optimistisch auf den Wohninvestmentmarkt wie seit Jahren nicht mehr. Zu diesem Ergebnis kommt eine Umfrage von SCHICK IMMOBILIEN, einem f\u00fchrenden Investmentmaklerunternehmen aus Berlin, unter mehr als 3.000 privaten und gewerblichen Immobilieneigent\u00fcmern und Investoren. Das von SCHICK IMMOBILIEN bereits zum f\u00fcnften Mal ver\u00f6ffentlichte Wohninvestment Barometer ermittelt die Stimmungslage der Marktakteure und hat in der aktuellen Auflage auch erstmals den Standort Berlin unter die Lupe genommen. Auff\u00e4llig dabei ist, dass rund 60 Prozent der Befragten die Hauptstadt trotz politischer Unsicherheiten weiterhin zu den attraktivsten Standorten z\u00e4hlen.<\/p>\n

J\u00fcrgen Michael Schick, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer von SCHICK IMMOBILIEN, sagt: \u201eUnsere exklusive Befragung zeigt klar, wohin sich der Markt bewegt. Die Investoren handeln wieder aktiver, sie orientieren sich an Zahlen statt an Schlagzeilen. Entscheidend ist jetzt, dass die Politik diesen konstruktiven Markttrend nicht durch unn\u00f6tige Eingriffe gef\u00e4hrdet. Wir sehen die Ergebnisse als klares Aufbruchssignal. Die positive Stimmung der Anleger gibt auch unsere Eindr\u00fccke aus dem Vertrieb wieder.\u201c<\/p>\n

Wohninvestment-Index zeigt positives Bild trotz Zins- und Mietrechtssorgen<\/span><\/h3>\n

Das neue Wohninvestment Barometer zeigt: \u00dcber 80 Prozent der befragten Investoren rechnen mit stabilen oder steigenden Preisen, und auch die Kaufbereitschaft nimmt weiter zu. Das untermauert auch der Wohninvestment-Index, der mit 59,6 Punkten seinen h\u00f6chsten Stand seit Beginn der Erhebung im Jahr 2023 erreicht. Der Index bildet die Kernkomponenten der Befragung \u2013 Einsch\u00e4tzung der Investitionsm\u00f6glichkeiten, Preisentwicklung sowie Kauf- und Verkaufsabsichten \u2013 in einem einzigen Orientierungswert ab und liefert damit ein aktuelles Bild des Marktes. Auf einer Skala von 0 (sehr pessimistisch) bis 100 (sehr optimistisch) bietet er eine klare, verdichtete Standortbestimmung f\u00fcr den Wohninvestmentmarkt.<\/p>\n

Gegen\u00fcber 2023 entspricht das einem Anstieg von \u00fcber zw\u00f6lf Punkten. Getragen wird diese positive Grundhaltung von stabilen Preiserwartungen, einer hohen Kaufbereitschaft und dem Vertrauen in belastbare Fundamentaldaten. \u00dcber 80 Prozent rechnen mit stabilen oder steigenden Preisen, mehr als die H\u00e4lfte plant neue Ank\u00e4ufe, und die langfristige Bestandshaltung gewinnt weiter an Bedeutung. Gleichzeitig zeigen die Antworten: \u00d6konomische Risiken verlieren an Sch\u00e4rfe, die entscheidenden Unsicherheiten kommen weiterhin aus der Politik.<\/p>\n

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Umfrageergebnisse Wohninvestmentmarkt 2025 (Screenshot 2025-11-26 131722)<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t
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\u201eDer neue Indexwert zeigt, wie gefestigt die Stimmung trotz aller politischen Unsicherheiten ist. Die Investoren bewerten den Markt n\u00fcchtern und faktenbasiert. Genau das macht den aktuellen Trend so belastbar\u201c, sagt J\u00fcrgen Michael Schick.<\/p>\n

Investoren sehen gute Investitionschancen \u2013 stabile oder steigende Preis erwartet\u00a0<\/span><\/h3>\n

Mehr als 85 Prozent der Befragten bewerten die aktuellen Investitionsm\u00f6glichkeiten als neutral bis positiv. Knapp 40 Prozent der Befragten stufen die Investitionsm\u00f6glichkeiten inzwischen als \u201egut\u201c oder \u201esehr gut\u201c ein \u2013 sp\u00fcrbar mehr als in der Vorjahresbefragung, in der dieser Wert bei rund 35 Prozent lag. Der Anteil negativer Einsch\u00e4tzungen sinkt auf etwa 15 Prozent. Die Mehrheit der Teilnehmer bewertet die Marktsituation weiterhin als \u201emittel\u201c (46 Prozent), was die fortschreitende Stabilisierung des Wohninvestmentmarktes unterstreicht.<\/p>\n

Die Umfrage zeigt auch: Mehr als 80 Prozent der Befragten gehen von einer stabilen oder steigenden Preisentwicklung aus. Die Erwartung steigender Preise bleibt mit rund 38 Prozent auf einem konstant hohen Niveau, w\u00e4hrend der Anteil fallender Preisprognosen deutlich zur\u00fcckgegangen ist: Nur noch rund 17 Prozent rechnen mit sinkenden Kaufpreisen, nach fast 24 Prozent im Vergleich zum Vorjahr. Gleichzeitig steigt der Anteil derjenigen, die von stabilen Preisen ausgehen, von gut 37 auf knapp 44 Prozent.<\/p>\n

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Umfrageergebnisse Wohninvestmentmarkt 2025 (Screenshot 2025-11-26 131722)<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t
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Kaufbereitschaft nimmt zu \u2013 starker Trend zur Bestandshaltung\u00a0<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Die Kaufbereitschaft der Marktteilnehmer nimmt weiter zu. Rund 60 Prozent der Befragten planen in den kommenden zw\u00f6lf Monaten den Ankauf neuer Wohnimmobilien, was ein Anstieg gegen\u00fcber dem Vorjahresbarometer darstellt. Gleichzeitig bleibt die Verkaufsneigung nahezu unver\u00e4ndert: Etwa jeder F\u00fcnfte zieht einen Verkauf in Betracht. Deutlich zur\u00fcckgegangen ist hingegen der Anteil derjenigen, die ausschlie\u00dflich auf die Weiterentwicklung ihrer Best\u00e4nde setzen. Der R\u00fcckgang von 40 auf 33 Prozent zeigt, dass die Marktteilnehmer wieder aktiver handeln und Chancen gezielt nutzen wollen.<\/p>\n

Auff\u00e4llig ist: Die langfristige Bestandshaltung bleibt das dominierende Modell und gewinnt weiter an Gewicht: 81 Prozent der Befragten setzen aktuell auf diese Strategie \u2013 ein deutlicher Anstieg gegen\u00fcber dem Vorjahreswert von rund 74 Prozent. Gleichzeitig r\u00fcckt die Value-add-Strategie st\u00e4rker in den Fokus.<\/p>\n

Mietrecht bleibt strukturelles Top-Risiko \u2013 Investoren vermissen planerische Sicherheit\u00a0<\/span><\/h3>\n

Investoren sehen die Politik als gr\u00f6\u00dftes Risiko bei Wohninvestments. Eine m\u00f6gliche Versch\u00e4rfung des Mietrechts wird weiterhin von mehr als 85 Prozent der Befragten als gr\u00f6\u00dftes Investitionsrisiko eingestuft. Die Sorge um regulatorische Eingriffe hat sich auf einem historisch hohen Niveau verfestigt und entwickelt sich zunehmend zu einem strukturellen Dauerrisiko f\u00fcr den Wohninvestmentmarkt.<\/p>\n

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Umfrageergebnisse Wohninvestmentmarkt 2025 (Screenshot 2025-11-26 131722)<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t
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Gleichzeitig verlieren ESG-Pflichten und energetische Sanierungsvorgaben f\u00fcr Investoren jedoch weiter an Sch\u00e4rfe. Nur noch rund 54 Prozent der Befragten sehen darin ein zentrales Risiko, nachdem der Wert im Vorjahr noch bei knapp 69 Prozent lag. Die Bereitschaft der Eigent\u00fcmer, in energetische Sanierungen zu investieren, bleibt im Jahresvergleich verhalten und geht weiter zur\u00fcck. Nur noch rund 25 Prozent der Befragten planen in den kommenden drei bis f\u00fcnf Jahren konkrete Ma\u00dfnahmen \u2013 nach gut 30 Prozent im Vorjahresbarometer. Der Trend zeigt: Trotz hoher Relevanz des Themas fehlt es vielen Eigent\u00fcmern weiterhin an planerischer Sicherheit, um umfangreiche Sanierungsma\u00dfnahmen verl\u00e4sslich umzusetzen.<\/p>\n

J\u00fcrgen Michael Schick sagt: \u201eDie Investoren haben das Marktumfeld akzeptiert. Was sie verunsichert, sind nicht die Zahlen, sondern die Regeln.\u201c<\/p>\n

Fokus auf Kernm\u00e4rkte \u2013 Berlin trotz politischer Risiken attraktiv\u00a0<\/span><\/h3>\n

Die Investitionsschwerpunkte der Marktteilnehmer verlagern sich erneut leicht zugunsten der Gro\u00dfst\u00e4dte. Rund 67 Prozent der Befragten planen Ank\u00e4ufe in A-St\u00e4dten \u2013 ein kleiner, aber klarer Anstieg gegen\u00fcber dem Vorjahresbarometer. Auch das Umland der Metropolen bleibt ein stabiler Zielmarkt. Die Ergebnisse zeigen damit: Investoren richten ihren Blick verst\u00e4rkt auf zentrale, robuste M\u00e4rkte und weniger auf eine breite geografische Streuung.<\/p>\n

Berlin geh\u00f6rt dabei f\u00fcr die bundesweit befragten Investoren klar zu den attraktivsten Standorten des Wohninvestmentmarkts. Rund 60 Prozent sch\u00e4tzen die Hauptstadt als attraktiv oder sehr attraktiv ein, obwohl die politischen Rahmenbedingungen weiterhin herausfordernd bleiben. F\u00fcr 45 Prozent der Befragten ist das Bev\u00f6lkerungswachstum entscheidend, gefolgt von den wirtschaftlichen und wissenschaftlichen St\u00e4rken der Stadt.<\/p>\n

\u201eBerlin vereint damit positive Fundamentaldaten und politische Spannungsfelder wie kaum ein anderer Markt. Die politischen Risiken sind bekannt, aber sie sind eingepreist. Wer in Berlin investiert, setzt bewusst auf das Longgame\u201c, sagt J\u00fcrgen Michael Schick, CEO von SCHICK IMMOBILIEN und Herausgeber des Zinsmarktberichts Deutschland und Berlin.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\u25ba Hier das Wohninvestment Barometer II 2025 zum Download <\/span><\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Eine Umfrage von SCHICK IMMOBILIEN zeigt, dass \u00fcber 80 % der Investoren stabile oder steigende Preise im Wohninvestmentmarkt erwarten. Die Kaufbereitschaft nimmt zu, und die Investoren bleiben trotz politischer Risiken optimistisch, insbesondere in Berlin.<\/p>\n","protected":false},"author":291,"featured_media":13806,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[659,689],"class_list":["post-13766","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-analysis","type_content-survey"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13766","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/291"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=13766"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13766\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":13808,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13766\/revisions\/13808"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/13806"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=13766"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=13766"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=13766"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=13766"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}