{"id":13931,"date":"2025-12-01T07:35:17","date_gmt":"2025-12-01T07:35:17","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=13931"},"modified":"2025-12-01T07:35:17","modified_gmt":"2025-12-01T07:35:17","slug":"transformation-des-senior-living-segments","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/transformation-des-senior-living-segments\/","title":{"rendered":"Transformation des Senior-Living-Segments"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Transformation des Senior-Living-Segments: Neue Konzepte f\u00fcr neue Seniorengenerationen<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Der deutsche Senior-Living-Markt steht vor einem tiefgreifenden Umbruch. Die Nachfrage nach modernen und flexiblen Wohnformen f\u00fcr \u00e4ltere Menschen steigt rapide, w\u00e4hrend das bestehende Angebot mit dieser Entwicklung nicht Schritt h\u00e4lt. Das wurde bei der Online-Pressekonferenz \u201eInvestieren in den demografischen Wandel \u2013 Perspektiven im Senior-Living-Markt\u201c mit Jochen Zeeh, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer der IMMOTISS, Michael Eisenmann, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer der Real Blue, und Prof. Dr. Henric Hahr, Bereichsleiter Porttfoliomanagement der Real Blue, sowie mit Svetoslav Markov, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer der Humanika Unternehmensgruppe, deutlich.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Bereits heute stehen rund 15 Millionen Menschen t\u00e4glich mit dem Thema Pflege in Ber\u00fchrung. Gut 6 Millionen Menschen sind pflegebed\u00fcrftig, 8 Millionen \u00fcbernehmen Angeh\u00f6rigenpflege und 1,4 Millionen arbeiten professionell in der Pflege. Die Zahl der Pflegebed\u00fcrftigen w\u00e4chst kontinuierlich und wird sich durch den demografischen Wandel weiter erh\u00f6hen. Gleichzeitig \u00e4ndern sich die Erwartungen der kommenden Seniorengenerationen deutlich: Sie bleiben l\u00e4nger fit, sind digital-affin und w\u00fcnschen sich lebensnahe Wohnformen, die Selbstst\u00e4ndigkeit, Service und Gemeinschaft erm\u00f6glichen. Selbst\u00e4ndigkeit plus Unterst\u00fctzung unter m\u00f6glichst langer Beibehaltung des individuellen Wohnraums ist hier der zentrale Trend.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eWir stehen am Beginn einer grundlegenden Neudefinition des Wohnens im Alter\u201c, fasst Michael Eisenmann, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer der Real Blue, zusammen. \u201eDas ist eine gro\u00dfe gesellschaftliche Aufgabe \u2013 aber auch eine gro\u00dfe Chance f\u00fcr das Investitionssegment.\u201c Jochen Zeeh, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer von IMMOTISS, macht auf eine strukturelle Versorgungsl\u00fccke aufmerksam: \u201eIn Deutschland besteht aktuell nur f\u00fcr rund acht Prozent der Einwohner mit 65 Jahren oder mehr ein ad\u00e4quates Wohn- und Betreuungsangebot, was Pflegepl\u00e4tze miteinschlie\u00dft. Eine ausreichende Versorgung liegt jedoch erst ab zehn Prozent vor. Das entspricht einem Fehlbestand von etwa 400.000 Einheiten im Seniorenwohnen inklusive Pflegepl\u00e4tze.\u201c Besonders gro\u00df ist die L\u00fccke im Bereich des Servicewohnens und des Betreuten Wohnens, wo lange Wartelisten und hohe Nachfrage inzwischen zum Normalfall geh\u00f6ren.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Ein wesentlicher Treiber f\u00fcr diesen Wandel ist die sogenannte Boomer-Generation. Sie sucht Wohnformen, die mehr bieten als die klassischen Pflegeangebote. Autonomie, Komfort, Teilhabe und digitale Unterst\u00fctzung stehen im Mittelpunkt ihrer Erwartungen. \u201eDie \u00e4ltere Generation von morgen l\u00e4sst sich nicht mehr mit den klassischen Pflegeangeboten abholen\u201c, erkl\u00e4rte Svetoslav Markov, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer der Humanika-Gruppe. \u201eSie erwartet flexible Wohnmodelle, digitale Unterst\u00fctzungssysteme und Serviceleistungen, die sich pr\u00e4zise an den eigenen Lebensstil anpassen lassen.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Auch institutionelle Investoren reagieren auf diese Entwicklungen. Michael Eisenmann, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer von Real Blue, hebt hervor, dass in der Asset Allokation institutioneller Immobilieninvestoren serviceorientierte Wohnformen zunehmend eine Rolle spielen und das Segment aufgrund des langfristigen Megatrends Demografie, seiner Systemrelevanz aber auch seiner Resilienz zu den aufstrebenden Nutzungen geh\u00f6rt: \u201eDabei sehen wir eine klare Tendenz hin zu Konzepten, die Selbstst\u00e4ndigkeit erm\u00f6glichen und dabei professionell gemanagt werden. Entscheidend ist dabei die Qualit\u00e4t des Betriebskonzeptes und die Erfahrung der Betreiber.\u201c Prof. Dr. Henric Hahr, Bereichsleiter Portfoliomanagement bei Real Blue, erg\u00e4nzt: \u201eSenior-Living-Immobilien werden k\u00fcnftig eine noch gr\u00f6\u00dfere Rolle in Immobilienportfolios spielen, auch im Rahmen von Reallokations- und Transformationsstrategien und dem Abbau der oftmals historisch angesammelten \u00dcberallokation bei den traditionellen Nutzungsarten (wie B\u00fcro und Einzelhandel).<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Als weiterer zentraler Faktor f\u00fcr die Zukunft des Marktes gilt die Digitalisierung. Moderne Assistenzsysteme, intelligente Geb\u00e4udetechnik und digitale Serviceplattformen sollen Sicherheit, Effizienz und Selbstbestimmung erh\u00f6hen. \u201eDigitale Systeme k\u00f6nnen Verhaltensmuster erkennen, Gefahrensituationen fr\u00fchzeitig melden und Betriebskosten senken\u201c, so Markov. \u201eDas macht Senior Living nicht nur sicherer, sondern auch wirtschaftlich attraktiver.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Damit jedoch ausreichend neue Angebote entstehen k\u00f6nnen, bedarf es politischer Unterst\u00fctzung. Die Experten nannten insbesondere z\u00fcgigere und klarere Genehmigungsverfahren, die F\u00f6rderung bezahlbaren Wohnraums \u2013 etwa \u00fcber KfW-Programme \u2013 sowie eine pr\u00e4zisere rechtliche Einordnung neuer Wohnformen. Zudem m\u00fcsse der Pr\u00e4vention ein h\u00f6herer Stellenwert zukommen, um Pflegebed\u00fcrftigkeit m\u00f6glichst lange hinauszuz\u00f6gern.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/foto_michael_eisenmann-scaled.jpg\" alt=\"Michael Eisenmann, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer von Real Blue\" title=\"Foto: Michael Eisenmann\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 2560px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 2560\/1707;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Michael Eisenmann, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer von Real Blue (Foto: Real Blue)<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>In Deutschland fehlen rund 400.000 Seniorenwohneinheiten, besonders im Service- und Betreuten Wohnen. Neue Seniorengenerationen fordern mehr Autonomie, digitale Services und gemeinschaftsorientierte Wohnformen.<\/p>\n","protected":false},"author":177,"featured_media":13954,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[18,765],"class_list":["post-13931","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-article","type_content-discussion"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13931","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/177"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=13931"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13931\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":13959,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13931\/revisions\/13959"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/13954"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=13931"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=13931"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=13931"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=13931"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}