{"id":13951,"date":"2025-12-01T09:17:51","date_gmt":"2025-12-01T09:17:51","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=13951"},"modified":"2025-12-01T09:48:35","modified_gmt":"2025-12-01T09:48:35","slug":"bf-quartalsbarometer-q4-2025-stimmung-bei-immobilienfinanzierern-bleibt-schelcht","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/bf-quartalsbarometer-q4-2025-stimmung-bei-immobilienfinanzierern-bleibt-schelcht\/","title":{"rendered":"BF.Quartalsbarometer Q4 2025 \u2013 Stimmung bei Immobilienfinanzierern bleibt schlecht"},"content":{"rendered":"\n\t
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BF.Quartalsbarometer Q4 2025: Stimmung bei Immobilienfinanzierern bleibt schlecht, Neugesch\u00e4ft zieht jedoch leicht an<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Die Stimmung unter den gewerblichen Immobilienfinanzierern hat sich im vierten Quartal 2025 kaum ver\u00e4ndert: Der Stimmungsindex liegt nahezu unver\u00e4ndert bei -7,04. Im Vorquartal belief er sich auf -7,08. Das geht aus dem aktuellen BF.Quartalsbarometer hervor. Zwar ist der Barometerwert weiterhin im negativen Bereich, gleichzeitig setzt sich die leichte Erholung fort, die seit dem vierten Quartal 2023 andauert.<\/p>\n

Positiv auf den Barometerwert wirkt sich das wachsende Neugesch\u00e4ft aus, was 44,1 Prozent der Befragten konstatieren; lediglich 14,7 Prozent verbuchen ein zur\u00fcckgehendes Neugesch\u00e4ft.<\/p>\n

Bewegung gab es bei den Margen: Bei Bestandsfinanzierungen sind diese seit einigen Quartalen r\u00fcckl\u00e4ufig. Die durchschnittliche Marge \u00fcber alle Immobiliensegmente hinweg liegt bei 196,3 Basispunkten (bp). Im Vorquartal lag der Wert mit 203,5 bp geringf\u00fcgig h\u00f6her. Die Loan-to-Values (LTV) lagen zwischen 40 Prozent und 100 Prozent; der Durchschnitt bei 62,6 Prozent.<\/p>\n

Bei der Finanzierung von Projektentwicklungen hat sich die Durchschnittsmarge im Vergleich zum Vorquartal leicht erh\u00f6ht: von 302,1 auf 305,3 bp. Bei Projektentwicklungen liegt der Loan-to-Costs (LTC) zwischen 55 Prozent und einem Maximalwert von 90 Prozent. Die durchschnittlichen LTCs gaben leicht nach von 69,7 Prozent auf 68,9 Prozent.<\/p>\n

\u201eDamit setzt sich der Trend der sinkenden Margen fort, den wir seit dem dritten Quartal 2024 beobachten. Der gr\u00f6\u00dfere Wettbewerb tr\u00e4gt dazu bei, dass Finanzierer bereit sind, eine geringere Marge in Kauf zu nehmen, wenn die Qualit\u00e4t stimmt\u201c, sagt Professor Dr. Steffen Sebastian, Inhaber des Lehrstuhls f\u00fcr Immobilienfinanzierung an der IREBS und wissenschaftlicher Berater des BF.Quartalsbarometers.<\/p>\n

\u201eAllerdings beschr\u00e4nkt sich dieser Wettbewerb auf das Segment der Premiumprojekte. Hier buhlen h\u00e4ufig mehrere Banken um den Zuschlag, w\u00e4hrend weniger qualitative Objekte keine Finanzierung bekommen\u201c, erl\u00e4utert Franceso Fedele, CEO der BF.direkt AG.<\/p>\n

Kaum Ver\u00e4nderungen gab es bei den finanzierten Assetklassen. Bestandswohnungen f\u00fchren mit 19,7 Prozent die Liste der am h\u00e4ufigsten finanzierten Objektarten an (-0,4 Prozent). Es folgen B\u00fcros (15,8 Prozent, -0,1 pp). Gleichauf liegen mit 14,5 Prozent Logistikimmobilien (-1,4 pp) und Mikroapartments (+1,2 pp). \u00c4hnlich auch das Bild bei Projektentwicklungen: Wohnen f\u00fcr den eigenen Bestand f\u00fchrt mit 18,8 Prozent (+0,4 pp). Es folgen Mikroapartments (15,9 Prozent, +0,1 pp) und Wohnen mit Bautr\u00e4gerfinanzierung (15,2 Prozent, -0,6 pp). Auf den weiteren Pl\u00e4tzen liegen Logistik (14,5 Prozent, -0,7 pp) und B\u00fcro (14,5 Prozent, -0,1 pp).<\/p>\n

Bei den Finanzierungsgr\u00f6\u00dfen gab es leichte Ver\u00e4nderungen: Im vierten Quartal wurden viele kleinvolumige Finanzierungen bis 10 Mio. Euro vergeben. Ihr Anteil erh\u00f6hte sich auf 50,0 Prozent (+6,1 pp). Der Anteil der Finanzierungen in der mittleren Kreditspanne (10 bis 50 Mio. Euro) ging um 3,7 Prozentpunkte zur\u00fcck. Kreditvolumen zwischen 50 und 100 Mio. Euro legten mit einem Anteil von 14,7 Prozent leicht um 0,1 Prozentpunkte zu. Finanzierungen von \u00fcber 100 Mio. Euro wurden im vierten Quartal nicht gemeldet.<\/p>\n

Zur Methodik<\/strong>
\nDas BF.Quartalsbarometer wird im Auftrag der BF.direkt AG, Spezialist f\u00fcr die Finanzierung von Immobilienprojekten, durch das Analyseunternehmen bulwiengesa AG erarbeitet. Der Index gibt die Stimmung und das Gesch\u00e4ftsklima der Immobilienfinanzierer in Deutschland umfassend wieder.
\nZur Ermittlung des BF.Quartalsbarometers werden viertelj\u00e4hrlich ca. 110 Experten befragt, die alle direkt mit der Vergabe von Krediten an Immobilienunternehmen betraut sind. Das Panel besteht aus Vertretern unterschiedlicher Banken und anderer Finanzierer. Der Wert des BF.Quartalsbarometers setzt sich aus verschiedenen Bestandteilen des Fragebogens zusammen: aus der Einsch\u00e4tzung zur Ver\u00e4nderung der Finanzierungsbedingungen, der Entwicklung des Neugesch\u00e4fts, der H\u00f6he der gew\u00e4hrten Kredittranchen, der Risikobereitschaft der Finanzierer nach Assetklassen, der H\u00f6he der LTV-\/LTC-Werte, der Entwicklung der Margen, der Bedeutung alternativer Finanzierungsm\u00f6glichkeiten und der Entwicklung der Liquidit\u00e4tskosten.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t

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\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"Pressemitteilung\n\t\t\t\t\t\t
(Quelle: BF.direkt AG)<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t
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(Quelle: BF.direkt AG)<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Die Stimmung bei gewerblichen Immobilienfinanzierern bleibt im vierten Quartal 2025 nahezu unver\u00e4ndert. Das BF.Quartalsbarometer zeigt eine leichte Erholung, w\u00e4hrend das Neugesch\u00e4ft zunimmt und Finanzierungen im Wohnbereich dominieren.<\/p>\n","protected":false},"author":191,"featured_media":13949,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[261],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[659,34,21],"class_list":["post-13951","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-analysis","type_content-quarterly","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13951","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/191"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=13951"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13951\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":14027,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13951\/revisions\/14027"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/13949"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=13951"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=13951"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=13951"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=13951"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}