{"id":14327,"date":"2025-12-04T07:27:08","date_gmt":"2025-12-04T07:27:08","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=14327"},"modified":"2025-12-04T07:27:08","modified_gmt":"2025-12-04T07:27:08","slug":"catella-investment-management-erwirbt-wohnensemble-mit-bestands-und-neubauanteil-in-fuerstenfeldbruck","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/catella-investment-management-erwirbt-wohnensemble-mit-bestands-und-neubauanteil-in-fuerstenfeldbruck\/","title":{"rendered":"Catella Investment Management erwirbt Wohnensemble mit Bestands- und Neubauanteil in F\u00fcrstenfeldbruck"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Berliner Catella Investment Management GmbH (CIM) hat gemeinsam mit der KVG-Plattform Catella Real Estate AG (CREAG) eine Wohnanlage in F\u00fcrstenfeldbruck vor den Toren M\u00fcnchens erworben. Der Ankauf erfolgte f\u00fcr den offenen Immobilien-Publikums-AIF Catella European Residential (CER). Zum Kaufgegenstand z\u00e4hlen drei zueinander U-f\u00f6rmig angeordnete Mehrfamilienh\u00e4user mit Baujahr 1960, die \u00fcber eine Gesamtwohnfl\u00e4che von fast 3.400 Quadratmeter verteilt auf 52 Wohneinheiten verf\u00fcgen. Erg\u00e4nzend wird im Innenbereich des Grundst\u00fccks ein Neubau mit 14 Wohneinheiten und einer gesamten Wohnfl\u00e4che von ca. 1.200 Quadratmeter errichtet. Insgesamt wird das Wohnensemble damit \u00fcber 66 Wohnungen sowie 62 Stellpl\u00e4tze verf\u00fcgen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Michael Keune, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer CIM, erl\u00e4utert: \u201eMit dem Catella European Residential investieren wir gezielt in wachstumsstarke Wohnlagen Europas, die durch eine hohe Lebensqualit\u00e4t, gute Infrastruktur und stabile Nachfrage \u00fcberzeugen. Der Ankauf in F\u00fcrstenfeldbruck vereint die Aufwertung eines Bestandsensembles durch die planvolle Umsetzung von ESG-Ma\u00dfnahmen mit energieeffizientem Neubau und steht beispielhaft f\u00fcr unsere Strategie, langfristig werthaltige und zukunftsf\u00e4hige Wohnimmobilien f\u00fcr unsere Investoren zu sichern.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Bestandsgeb\u00e4ude werden umfassend energetisch saniert und auf den KfW-55-Standard signifikant verbessert. Im Zuge der Modernisierung werden dabei unter anderem die Fassaden mit einem W\u00e4rmed\u00e4mmverbundsystem (WDVS) versehen, die Balkone \u00fcberarbeitet, Fenster mit Dreifachverglasung eingebaut, Kellerdecke und Dachboden ged\u00e4mmt, Eingangs- und Wohnungst\u00fcren erneuert und das Treppenhaus renoviert. Zus\u00e4tzlich wird das bestehende Heizungssystem durch eine W\u00e4rmepumpe ersetzt, eine Photovoltaik-Anlage auf dem Dach installiert sowie eine Strangsanierung, als Verlagerung der Ver- und Entsorgungsstr\u00e4nge aus dem Geb\u00e4ude heraus an die Fassade, durchgef\u00fchrt. Die energetische Sanierung ist f\u00fcr einen Zeitraum von zw\u00f6lf bis 14 Monaten geplant. Der viergeschossige Nachverdichtungsbau im Innenbereich des Grundst\u00fccks soll nach dem KfW-40-Standard errichtet werden. Die Fertigstellung ist f\u00fcr das zweite Quartal 2027 vorgesehen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t<h3>Beispiel-\u00dcberschrift<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t<p>Dieser Paragraph ist ein Platzhaltertext, der zu Demonstrationszwecken dient. Du kannst diesen Text anpassen, indem Du das Feld \u201eDescription\u201c im Abschnitt \u201eText blocks\u201c bearbeitest. F\u00fcge gerne weitere Inhalte hinzu, einschlie\u00dflich zus\u00e4tzlicher \u201eText blocks\u201c, einer zus\u00e4tzlichen gro\u00dfen \u00dcberschrift (\u201eSection Title\u201c), Links oder anderer relevanter Informationen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Benjamin R\u00fcther, Head of Fund Management Residential bei Catella Investment Management, sagt: \u201eF\u00fcrstenfeldbruck bietet eine attraktive Kombination aus hoher Lebensqualit\u00e4t, hervorragender Infrastruktur und N\u00e4he zur Landeshauptstadt M\u00fcnchen. Der lokale Wohnungsmarkt zeichnet sich durch eine stabile Nachfrage und stetige Wertentwicklung aus \u2013 ideale Voraussetzungen f\u00fcr ein langfristig orientiertes Wohninvestment. Dazu geh\u00f6rt auch, dass der Bestand modernisiert wird, und zwar in Abh\u00e4ngigkeit der lokalen M\u00f6glichkeiten, sprich W\u00e4rmepumpe oder Fernw\u00e4rme. Es bedeutet au\u00dferdem, dass Modernisierungen durchgef\u00fchrt werden, die das Baualter zul\u00e4sst. So wird beispielsweise das \u2018Huckepacksystem\u2018 durch die Verlagerung bauzeitlicher Ver- und Entsorgungsstr\u00e4nge einfach, kosteneffizient und schnell \u00fcber die Fassade realisierbar. Ein Vorteil f\u00fcr die Mieter im Gegensatz zur klassischen Strangsanierung ist, dass die Badnutzung w\u00e4hrend der Sanierungsphase nur minimal eingeschr\u00e4nkt wird. Wartung, Reparatur und Inspektion erfolgen im Lebenszyklus besonders einfach von au\u00dfen.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Wohnanlage befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld mit \u00fcberwiegend Mehr- und Einfamilienh\u00e4usern sowie erg\u00e4nzenden Nahversorgungs- und Dienstleistungsangeboten. In der Umgebung finden sich Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleistungsbetriebe. Schulen, Kindertagesst\u00e4tten und \u00c4rzte verschiedener Fachrichtungen sind im direkten Umfeld vorhanden. \u00dcber die B471 besteht direkter Anschluss an die B2 sowie an die Autobahnen A8 und A96. Die S-Bahn-Station F\u00fcrstenfeldbruck (S4) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zum M\u00fcnchner Hauptbahnhof.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Catella Investment Management hat eine Wohnanlage in F\u00fcrstenfeldbruck erworben, bestehend aus drei Bestandsgeb\u00e4uden und einem geplanten Neubau. Der Neubau soll bis 2027 abgeschlossen sein und die Bestandsgeb\u00e4ude werden energetisch saniert.<\/p>\n","protected":false},"author":142,"featured_media":14325,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[23,677,10],"tags":[],"type_content":[170],"class_list":["post-14327","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-deals","category-developments","category-real-estate","type_content-news"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14327","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/142"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=14327"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14327\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":14340,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14327\/revisions\/14340"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/14325"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=14327"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=14327"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=14327"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=14327"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}